⚠️ Ordning afsluttet
Pinel +-ordningen ophørte den 31. december 2024. Det er ikke længere muligt at foretage nye investeringer under denne ordning fra den 1. januar 2025.
Hvis De har investeret inden denne dato, kan De fortsat drage fordel af skattefordelene, forudsat at alle forpligtelsesvilkår overholdes.
Vigtigt: Pinel+ = Pinel med "fuld sats" under forudsætning af, at kvalitetskriterierne (dekret) er opfyldt, eller at ejendommen er beliggende i QPV. Hvis disse kriterier ikke er opfyldt, skifter man til de reducerede satser for Pinel 2024 (ikke beskrevet her, da denne vejledning udelukkende omhandler Pinel+).
Skattefradragssats for Pinel+ (erhvervelse 2024)
For Pinel+ angiver skattemyndigheden, at ordningen bevarer « de samme skattefordele som den klassiske Pinel før 2023 », under forudsætning af, at højere kriterier overholdes (anvendelseskvalitet + energi-/miljømæssigt mærke).
| Udlejningsforpligtelsens varighed | Samlet fradrag (Pinel+) | Praktisk fortolkning |
|---|---|---|
| 6 år | 12 % | 2 % / år i 6 år |
| 10 år | 18 % | 2 % / år i 10 år |
| 12 år (med forlængelse) | 21 % | 2 % / år i 10 år + 1 % / år fra det 10. til det 12. år |
Disse "fulde" satser svarer til de historiske satser for Pinel, som er angivet i skattemyndighedernes vejledning (BOFiP) og i skattedokumentationen (brochure). Under Pinel+ er adgangen til disse satser betinget af de skærpede kriterier (se nedenfor).
Støtteberettigelsens anvendelsesområde (Pinel+)
A. To adgangsveje til Pinel+
- Bolig beliggende i et prioriteret bykvarter (QPV).
- Bolig med et højt kvalitetsniveau (anvendelseskriterier + miljøkriterier).
Disse to tilfælde er udtrykkeligt angivet på det officielle Service-Public-faktablad.
B. "Pinel"-betingelser, der stadig er nødvendige
- Beliggenhed i "Pinel-zoner" (fastlandet: zone A, A bis eller B1).
- Udlejning umøbleret til lejerens primære bopæl.
- Overholdelse af lejelofter og indkomstlofter for lejeren.
Zoner og lofter er angivet af de officielle kilder (Service-Public / BOFiP-satser).
Pinel+-kriterier (anvendelseskvalitet + miljø)
A. Anvendelses- og komfortkriterier (dekret)
Dekretet fastsætter: (1) et minimalt boligareal, (2) et minimalt udendørsareal, (3) dobbelt orientering fra T3 og opefter.
Minimale beboelsesarealer
| Boligtype | Minimalt areal (m²) |
|---|---|
| T1 | 28 |
| T2 | 45 |
| T3 | 62 |
| T4 | 79 |
| T5 | 96 |
Minimale arealer for private udendørsrum (eller udendørsrum til privat brug)
| Boligtype | Minimalt areal (m²) |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 3 |
| T3 | 5 |
| T4 | 7 |
| T5 | 9 |
Dobbelt orientering: dekretet kræver en åbning (vindue/terrassedør) mod mindst to facader med forskellig orientering for boliger af typen T3 og derover.
B. Miljøkriterier (erhvervelse 2024)
I 2024 omfatter kravene RE2020-tærskler (omtalt som "2025-tærskler") samt et DPE-krav.
1) Nybyggeri (byggetilladelse ≥ 01/01/2022)
Overholdelse af kravene til energi- og miljømærke baseret på RE2020 (tærskler svarende til dem, der gælder fra 2025) og, for en erhvervelse i 2024, yderligere krav: DPE klasse A.
2) Undtagelse (byggetilladelse < 01/01/2022)
Krav baseret på referencesystemet E+C- (forløber for RE2020) + DPE klasse A.
3) Andre projekter (bortset fra nybyggeri)
Energiperformancekrav i henhold til DPE: klasse A eller B (f.eks. omfattende renovering afhængig af tilfældet).
Praktisk råd: bed bygherren (eller operatøren) om attesten / overensstemmelsesbeviser (RE2020 / E+C- / DPE), og opbevar dem sammen med skødedokumentet og planerne/arealerne.
Satser for 2024 (lejekontrakter indgået eller fornyet i 2024)
Lejelofter og indkomstlofter for lejere offentliggøres i afsnittet "BAREME" i BOFiP (opdateres årligt).
A. Lejelofter (fastlandet) — 2024
Månedlige lofter pr. m², ekskl. udgifter. På disse lofter anvendes en multiplikationskoefficient (se afsnit 5).
| Zone | Loft (€/m²/måned) |
|---|---|
| A bis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 et C | 9,83 € |
NB: Pinel+ er underlagt Pinel-rammen; de gældende lejelofter er dem, der er offentliggjort for Duflot/Pinel.
B. Indkomstlofter for lejere (fastlandet) — 2024
Lejerhustandens årlige indkomst (RFR) efter zone.
| Lejerens husstand | A bis | A | B1 | B2 & C |
|---|---|---|---|---|
| Enlig person | 43 475 € | 43 475 € | 35 435 € | 31 892 € |
| Par | 64 976 € | 64 976 € | 47 321 € | 42 588 € |
| + 1 forsørget person | 85 175 € | 78 104 € | 56 905 € | 51 215 € |
| + 2 forsørgede personer | 101 693 € | 93 556 € | 68 699 € | 61 830 € |
| + 3 forsørgede personer | 120 995 € | 110 753 € | 80 816 € | 72 735 € |
Disse lofter svarer til afsnittet "Duflot / Pinel fastlandet" i 2024-satserne.
Beregning af lejeloftet (officiel formel)
BOFiP præciserer, at der på lejeloftet pr. m² anvendes en multiplikationskoefficient beregnet efter en officiel formel.
Formel (BOFiP)
Koefficient = 0,7 + 19 / S
S = boligens areal, der skal tages i betragtning (i henhold til de gældende regler). Koefficienten afrundes til 2 decimaler og er begrænset til 1,2.
Endelig beregning
Månedligt lejeloft (ekskl. udgifter) = Loft(€/m²) × Koefficient × S
Hvor Loft(€/m²) afhænger af zonen (A bis, A, B1, B2/C) og satserne for lejeaftalens år.
Investeringslofter (beregningsgrundlag for fradraget)
Beregningsgrundlaget for skattefradraget er underlagt lofter: et årligt loft og et loft pr. m².
| Loft | Værdi | Kommentar |
|---|---|---|
| Medregnet investering (pr. år og pr. skatteyder) | 300 000 € | Årlig grænse for beregningsgrundlaget for fradraget. |
| Loft for kostpris pr. m² | 5 500 €/m² | Gælder inden det årlige loft (illustreret med eksempler fra BOFiP). |
Pinel+ anvender Pinel-skatteordningen: grundloftene (300 000 € og 5 500 €/m²) er afgørende for den faktisk godkendte andel.
Andre investeringsmuligheder
Fra den 1. januar 2025 er Pinel +-ordningen ikke længere tilgængelig for nye investeringer. Andre ordninger kan overvejes for udlejningsinvesteringer:
Umøbleret udlejning
Klassisk udlejningsinvestering med ejendomsindtægter.
Møbleret udlejning
LMNP: skattefordele, beskatningsordninger, betingelser og forpligtelser.
Denormandie-ordningen
Til køb og renovering af ejendomme i visse zoner.
LLI
Udlejning til mellempris: udlejningsinvesteringsordning med reduceret TVA på 10 % og skattegodtgørelse.
Ansvarsfraskrivelse
Oplysningerne i denne artikel stammer fra de officielle kilder, der er angivet i afsnittet "Officielle kilder" nederst på siden. Handee kan ikke holdes ansvarlig for eventuelle fejl, udeladelser eller fortolkninger af de præsenterede oplysninger.
I tilfælde af tvivl eller for spørgsmål, der er specifikke for Deres situation, opfordrer vi Dem til direkte at konsultere de nævnte officielle kilder (Service-Public, Légifrance, BOFiP, impots.gouv.fr osv.) eller at henvende Dem til en kvalificeret fagperson (notar, revisor, skatterådgiver).
Da Pinel +-ordningen ophørte den 31. december 2024, er de præsenterede oplysninger af historisk karakter. Investorer, der har investeret inden denne dato, skal overholde deres forpligtelser for fortsat at drage fordel af skattefordelene. Støtteberettigelsen afhænger af boligens karakteristika, den præcise erhvelses-/færdiggørelsesdato, den gældende zoneinddeling og den løbende overholdelse af forpligtelserne (udlejning, lofter osv.). Kun de officielle kilder er bindende.