Vigtigt (satser 2026)
Pr. 1. januar 2026 oplyser Service-Public, at visse lofter (husleje/indkomst) gældende i 2026 endnu ikke er offentliggjort. Denne side præsenterer derfor:
- de stabile regler for 2026 (betingelser, arbejder, frister, satser, investeringslofter, zoner/kommuner mv.);
- og for de konkrete satser: de senest officielt offentliggjorte beløb (2025), tydeligt angivet.
Støtteperiode (operationer)
indtil den 31. december 2027
Hvad er formålet med Denormandie-ordningen?
Denormandie er en mekanisme for reduktion af indkomstskat med det formål at fremme køb af en ældre bolig (eller en lokalitet, der omdannes til bolig) efterfulgt af renoveringsarbejder, med henblik på udlejning i en bindingsperiode. Målet er at fremme renovering af den ældre boligmasse og udbuddet af boliger med reguleret husleje i bestemte kommuner.
Type af fordel
Indkomstskattelempelse (IR)
Varighed
6 / 9 / 12 år
Bolig
Ældre bolig + arbejder (eller omdannet lokalitet)
Støttebetingelser (referencer 2026)
A. Ejendommens karakter
- Ældre bolig, der er genstand for renoveringsarbejder, eller lokalitet ombygget til beboelse.
- Arbejderne skal udgøre mindst 25 % af de samlede operationsomkostninger.
(Samlede operationsomkostninger: erhvervelse + arbejder, i henhold til de modaliteter, som skattemyndighederne anvender.)
B. Investeringsperiode
- Operationer gennemført mellem den 28. marts 2019 og den 31. december 2027.
- I 2026 befinder De sig inden for støttevinduet, hvis Deres operation opfylder betingelserne og fristerne.
C. Beliggenhed (kommuner / ejerforeninger)
- Boligen skal være beliggende i en støtteberettiget kommune (Action Cœur de Ville, ORT, stort renoveringsbehov),
- eller i en ejerforening i alvorlige vanskeligheder (f.eks. midlertidig administration / ORCOD).
D. Tidsfrister for arbejder
- Arbejderne skal være afsluttet senest den 31. december i det 2.e år efter erhvervelsen.
Eksempel (officielt): erhvervelse i februar 2026 → arbejder afsluttet senest den 31. december 2028.
Arbejder: regler & eksempler
Under Denormandie skal De udføre en type arbejder, der opfylder de administrative kriterier. Logikken er dobbelt: renovere (ældre bolig) og forbedre (kvalitet / ydeevne / areal).
Mulighed 1 — Forbedring af energimærke
- Arbejder, der forbedrer energimærket med mindst 20 %
- Mindst 30 % for individuelle boliger
For disse arbejder anbefales anvendelse af en RGE-certificeret fagmand (administrativ information).
Mulighed 2 — Mindst 2 kategorier af arbejder
Gennemføre mindst 2 typer af følgende:
- Udskiftning af kedel
- Isolering af loftsrum
- Isolering af vægge
- Udskiftning af varmtvandsberedning
- Isolering af vinduer
Mulighed 3 — Skabelse af nyt beboelsesareal
- Skabelse af nyt beboelsesareal (nævnte eksempler: altan, terrasse, garage…)
Husk: arbejderne skal udgøre mindst 25 % af de samlede operationsomkostninger.
Størrelsen af skattelempelsen under Denormandie
Skattelempelsen beregnes på grundlag af nettoanskaffelsesomkostningerne (erhvervelse + renoveringsudgifter) og afhænger af den periode, De forpligter Dem til at udleje (fastland).
| Udlejningsforpligtelsens varighed | Lempelsessats (fastland) | Kort overblik |
|---|---|---|
| 6 år | 12 % | Lempelse fordelt over perioden |
| 10 år | 18 % | Længere forpligtelse, højere fordel |
| 12 år | 21 % | Maksimal sats |
Investeringslofter
- Beregningsgrundlag begrænset til 300 000 € maksimal investering.
- Supplerende loft på 5 500 € pr. m² beboelsesareal.
- Tag hensyn til det globale loft for skattefordele (skattenicher).
Ikke-kumulation
Denormandie kan ikke kombineres med visse andre udlejningsinvesteringsordninger (f.eks. Loc'Avantages), i henhold til de administrative regler angivet af økonomiministeriet.
Udlejningsregler (vigtigste forpligtelser)
A. Type af udlejning
- Boligen skal udlejes umøbleret.
- Boligen skal udlejes som primær bopæl.
B. Frister for udlejning
- Boligen skal udlejes senest 1 år efter ejendommens færdiggørelse eller efter erhvervelsen (afhængigt af situationen).
C. Valg af lejer
- Lejeren må ikke tilhøre Deres skattehusstand.
- Lejerens indkomst skal overholde lofter (satser).
D. Huslejeloft
- Huslejen (ekskl. tillægsydelser) skal overholde et loft afhængigt af zonen (A bis, A, B1, B2/C…).
- Satserne revideres (generelt) hvert år.
Se administrative referencer (udlejning, frister, arbejder)
- Arbejder: energiforbedring eller arbejdspakke, eller skabelse af beboelsesareal (med 25 %-grænsen).
- Arbejder afsluttet senest den 31. december i det 2. år efter erhvervelsen.
- Umøbleret udlejning, primær bopæl, inden for fristerne; lejer uden for skattehusstand; husleje- og indkomstlofter.
Reference: Service-Public (Denormandie-side)
Satser (lofter) — status 2026 + seneste officielle beløb
Status 2026: Service-Public præciserer, at pr. 01/01/2026 er visse lofter gældende for en investering foretaget i 2026 endnu ikke kendte og vil blive offentliggjort/ajourført efterfølgende.
Se den officielle meddelelse på Service-Public
Seneste officielt offentliggjorte lofter (år 2025) — husleje (m²) og indkomst (fastland)
Månedlige huslejelofter 2025 (€/m², ekskl. tillægsydelser) — zoner
Reference: BOFiP (RFPI-sats, Duflot/Pinel fastland) — anvendt som grundlag for regulering
| Zone | Loft 2025 |
|---|---|
| A bis | 19,51 € |
| A | 14,49 € |
| B1 | 11,68 € |
| B2 et C | 10,15 € |
Indkomstlofter 2025 (RFR 2023) — fastland
Reference: Service-Public (tabel "lejekontrakt indgået i 2025")
| Skattehusstand | A bis | A | B1 | B2 | C |
|---|---|---|---|---|---|
| Enlig person | 43 953 € | 43 953 € | 35 825 € | 32 243 € | 32 243 € |
| Par | 65 691 € | 65 691 € | 47 842 € | 43 056 € | 43 056 € |
| + 1 forsørget person | 86 112 € | 78 963 € | 57 531 € | 51 778 € | 51 778 € |
| + 2 forsørgede personer | 102 812 € | 94 585 € | 69 455 € | 62 510 € | 62 510 € |
| + 3 forsørgede personer | 122 326 € | 111 971 € | 81 705 € | 73 535 € | 73 535 € |
| + 4 forsørgede personer | 137 649 € | 126 001 € | 92 080 € | 82 873 € | 82 873 € |
| Tillæg / yderligere person | + 15 335 € | + 14 039 € | + 10 273 € | + 9 243 € | + 9 243 € |
Praktisk råd: for at kende zonen (A, A bis, B1, B2 eller C), brug den officielle simulator: Find kommunens zone
Praktisk tjekliste (2026)
Inden købet
- Kontroller kommunen (officiel Denormandie-simulator).
- Validér arbejdsstrategien: energiforbedring / arbejdspakke / skabelse af beboelsesareal.
- Estimer, om arbejderne reelt udgør ≥ 25 % af de samlede omkostninger.
- Forbered tilbud og tidsplan (tidsfrister for færdiggørelse af arbejder).
Efter købet
- Igangsæt arbejderne og gem alle bilag (tilbud, fakturaer, attester).
- Overhold den endelige frist: arbejder afsluttet senest den 31/12 i det 2. år efter erhvervelsen.
- Udlej umøbleret (primær bopæl) inden for den krævede frist.
- Anvend huslejelofter og kontroller lejerens indkomst.
Angivelse og dokumenter, der skal opbevares
Gem navnlig: lejekontrakt, lejerens skattemeddelelse, oversigtsnotat over arbejder og beløb, arbejdsbilag. De deklarative modaliteter er nærmere beskrevet på økonomiministeriets hjemmeside.
FAQ
Er ordningen stadig gyldig i 2026?
Ja, hvis Deres operation opfylder betingelserne og falder inden for den støtteperiode, som myndighederne angiver (frem til den 31/12/2027). Reference: Service-Public og økonomiministeriet.
Hvad betyder "arbejder ≥ 25 % af de samlede omkostninger"?
Det betyder, at beløbet for arbejderne skal udgøre mindst 25 % af den samlede operation (erhvervelse + arbejder), i henhold til de modaliteter, som myndighederne anvender. Reference: Service-Public.
Er 2026-lofterne for husleje/indkomst allerede kendte?
Service-Public oplyser, at pr. 01/01/2026 er visse lofter gældende i 2026 endnu ikke kendte og vil blive offentliggjort/ajourført. I mellemtiden er den seneste konkrete reference her satserne for 2025 (Service-Public + BOFiP).
Andre investeringsløsninger
Som supplement til eller alternativ til Denormandie kan andre ordninger hjælpe Dem med at investere i fast ejendom.
LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)
Møbleret udlejning: skattemæssige fordele, beskatningsordninger, betingelser og forpligtelser. Komplet guide med officielle kilder.
Møbleret servicebolig
Professionel møbleret udlejning (LMP): definition, betingelser, skattemæssige fordele, forskelle fra LMNP og forpligtelser.
Nøgenbejendeel (nue-propriété)
Opdelt ejendomsinvestering: definition, skattemæssige fordele, reduceret anskaffelsespris, forenklet forvaltning og arveoptimering.
Umøbleret udlejning
Umøbleret udlejning: klassisk udlejningsinvestering. Beskatning, fordele, forpligtelser og forskelle fra møbleret udlejning.
LLI (Location à Loyer Intermédiaire)
Udlejning til mellemliggende husleje: udlejningsinvesteringsordning med reduceret TVA på 10 % og skattefordring. Betingelser og skattemæssige fordele.
Girardin
Girardin-ordningen: investering i oversøiske territorier med skattelempelse. Betingelser og skattemæssige fordele.
Monument Historique
Investering i et Monument Historique: ekstraordinære skattemæssige fordele for restaurering af kulturarv.
Ansvarsfraskrivelse
Oplysningerne i denne artikel stammer fra de officielle kilder, der er angivet i afsnittet "Officielle kilder" nederst på siden. Handee påtager sig intet ansvar for eventuelle fejl, udeladelser eller fortolkninger af de præsenterede oplysninger.
I tilfælde af tvivl eller for spørgsmål, der er specifikke for Deres situation, opfordrer vi Dem til direkte at konsultere de nævnte officielle kilder (Service-Public, økonomiministeriet, BOFiP, France Rénov', ANCT osv.) eller at henvende Dem til en kvalificeret fagperson (notar, revisor, skatterådgiver).
De præcise regler, der gælder for Deres situation, afhænger af den støtteberettigede kommune, typen af arbejder, overholdelsen af frister, husleje- og indkomstlofterne, bindingsperioden og de gældende bestemmelser. Støttebetingelserne, satserne og reglerne kan ændre sig. Kun de officielle kilder er bindende.