PTZ-princippet
Rente
0 % (rentefrit)
De tilbagebetaler den lånte kapital – ingen renter.
Rolle
Supplerende finansiering
PTZ dækker ikke 100 %: det supplerer et traditionelt lån.
Løbetid
Op til 25 år
Afhængigt af situationen kan der gælde en afdragsfri periode (periode uden tilbagebetaling af PTZ).
I 2026 er PTZ bl.a. åben for alle nye boliger (hus eller lejlighed) over hele landet, inden for rammerne af de regler, der trådte i kraft den 1. april 2025.
Hvilke boliger/projekter er omfattet?
A. Køb / nybyggeri
Lejlighed eller hus, forudsat at boligen bliver Deres primære bopæl.
- VEFA / køb af ny bolig (afsluttet inden for de seneste 5 år, til første indflytning).
- Nybyggeri (grund + hus) efter betingelser og bankfinansiering.
- Tilknyttede faciliteter muligt (garage, parkeringsplads…), hvis de er inkluderet i projektet.
B. Eksisterende ejendom (zoner B2 og C)
Køb af eksisterende bolig med renoveringsarbejder (særligt energimæssige), i henhold til gældende regler.
- Princippet: såkaldte "afspændte" zoner (B2/C) + støtteberettigede arbejder.
- PTZ kan kombineres med visse ordninger (efter betingelser).
C. Andre hyppige tilfælde
PTZ kan også finde anvendelse på visse regulerede projekter.
Almen bolig
Køb af den almene bolig, De bebor (særlige betingelser).
PSLA / BRS / reduceret TVA
Leje-til-eje, solidarisk real-lejekontrakt, adgang med reduceret TVA (afhængigt af finansieringsstruktur).
Støtteberettigelsesbetingelser (2026)
1) Primær bopæl
De skal bebo boligen som primær bopæl (som hovedregel mindst 8 måneder/år med visse undtagelser).
2) Førstegangskøber
De må ikke have ejet Deres primære bopæl inden for de 2 år forud for lånetilbuddet, med visse undtagelser (handicap, ødelagt bolig…).
3) Indkomstlofter
Deres indkomst skal ligge under et loft (afhængigt af zone og antal beboere), beregnet ud fra RFR N-2 og/eller omkostning/9 (det højeste af de to).
Ofte overset punkt: PTZ bevilges af en godkendt bank, som bevarer et skøn (kreditværdighed, finansieringsstruktur, garantier…). PTZ er en "betinget rettighed", men ikke en pligt til automatisk bevillling.
PTZ 2026-satser (tabeller)
Nedenstående tabeller giver mulighed for at kontrollere støtteberettigelse og anslå det teoretiske maksimumsbeløb.
A. Indkomstlofter 2026 (indkomst der ikke må overskrides)
Årlige lofter efter zone (A, B1, B2, C) og antal personer, der skal bebo boligen.
| Beboere | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
| 6 | 132 300 € | 93 150 € | 85 050 € | 76 950 € |
| 7 | 147 000 € | 103 500 € | 94 500 € | 85 500 € |
| 8 og + | 161 700 € | 113 850 € | 103 950 € | 94 050 € |
De medtagne ressourcer svarer til RFR N-2 for de fremtidige beboere (og/eller til den samlede projektkostpris inkl. TVA divideret med 9, efter reglen "det højeste af de to").
B. Familiekoefficient (til bestemmelse af trin)
For at finde Deres trin divideres det "fastsatte indkomstbeløb" med denne koefficient.
| Beboere | Familiekoefficient |
|---|---|
| 1 | 1,0 |
| 2 | 1,5 |
| 3 | 1,8 |
| 4 | 2,1 |
| 5 og + | 2,4 |
C. Bestemmelse af trin (indkomst / koefficient)
Sammenlign resultatet "indkomst / koefficient" med tærsklerne for Deres zone.
| Trin | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ≤ 25 000 € | ≤ 21 500 € | ≤ 18 000 € | ≤ 15 000 € |
| 2 | 25 001 → 31 000 € | 21 501 → 26 000 € | 18 001 → 22 500 € | 15 001 → 19 500 € |
| 3 | 31 001 → 37 000 € | 26 001 → 30 000 € | 22 501 → 27 000 € | 19 501 → 24 000 € |
| 4 | 37 001 → 49 000 € | 30 001 → 34 500 € | 27 001 → 31 500 € | 24 001 → 28 500 € |
D. Kvoter 2026 (PTZ-andel af projektet)
Kvoten anvendes på den fastsatte kostpris (inden for lofterne for projektkostpris). Nye huse har specifikke kvoter.
| Trin | "Standard" kvote | Typiske eksempler |
|---|---|---|
| 1 | 50 % | Nyt (etagebyggeri), visse finansieringsstrukturer |
| 2 | 40 % | Nyt (etagebyggeri) osv. |
| 3 | 40 % | Nyt (etagebyggeri) osv. |
| 4 | 20 % | Højeste trin |
| Trin | Kvote (nyt enfamiliehus) | Hurtig oversigt |
|---|---|---|
| 1 | 30 % | Maksimum for hus |
| 2 | 20 % | Mellemliggende |
| 3 | 20 % | Mellemliggende |
| 4 | 10 % | Laveste |
Husk: ved samme trin kan PTZ for en ny lejlighed være højere (standardkvote op til 50 %) end for et nyt enfamiliehus (op til 30 %).
E. Projektkostprisslofter 2026 (maksimal medtaget kostpris)
Selv hvis Deres køb er dyrere, beregnes PTZ ud fra en loftssat kostpris.
| Beboere | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 | 225 000 € | 202 500 € | 165 000 € | 150 000 € |
| 3 | 270 000 € | 243 000 € | 198 000 € | 180 000 € |
| 4 | 315 000 € | 283 500 € | 231 000 € | 210 000 € |
| 5 og + | 360 000 € | 324 000 € | 264 000 € | 240 000 € |
Sådan anslår De Deres PTZ (simpel metode)
Trin 1 — Kontroller indkomstloftet
Beregn det "fastsatte indkomstbeløb": max( RFR N-2 for husstanden ; samlet kostpris inkl. TVA / 9 ). Sammenlign det med loftet for Deres zone og antal beboere.
Trin 2 — Fastlæg trinnet
Beregn: (fastsat indkomst) / (familiekoefficient), og sammenlign derefter med trinsværdierne for Deres zone.
Trin 3 — Anvend projektkostprisloftet
Tag den loftssatte kostpris: min(kostpris inkl. TVA ; projektkostprisloft).
Trin 4 — Anvend kvoten
Teoretisk maks. PTZ-beløb = (loftssat kostpris) × (kvote), under hensyntagen til ejendommens art (nyt enfamiliehus vs. standardkvote).
Herefter tilpasser banken finansieringsstrukturen: PTZ skal suppleres af et andet boliglån og skal overholde reglerne for samlet finansiering.
Løbetid og afdragsfri periode: hvad De bør vide
PTZ kan løbe i op til 25 år, og der kan til tider gælde en afdragsfri periode (De tilbagebetaler ikke PTZ i et vist tidsrum).
Afdragsfri periode
Afhængigt af trinnet kan en del af (eller hele) kapitalen udskydes i flere år, hvilket letter ydelserne i begyndelsen.
Tilbagebetaling i 1 eller 2 perioder
Enten tilbagebetaler De i én samlet periode, eller i to perioder (afdragsfri periode efterfulgt af afdragsbetaling).
Praktisk råd: når De simulerer hos banken, bør De altid se på gældsgraden ved start (under den afdragsfrie periode) og ved skiftet (når PTZ begynder at blive tilbagebetalt).
PTZ 2026 tjekliste (inden ansøgningen indsendes)
Indkomstdokumenter
- Skatteopgørelse N-2 (RFR)
- Dokumentation for udenlandsk indkomst efter behov
- Familiestatus / beboere
Ejendomsprojektet
- Adresse + zone (A/B1/B2/C)
- Pris inkl. TVA og finansieringsplan
- Ejendommens art (nyt hus? lejlighed? eksisterende + renovering?)
Bankfinansiering
- Primært lån (løbetid ≥ 2 år)
- Udbetaling (i overensstemmelse med finansieringsreglerne)
- Låntagerforsikring
Andre adgangsløsninger
Som supplement til eller alternativ til PTZ kan andre ordninger hjælpe Dem med at blive boligejer.
Guide til primær bopæl
Komplet overblik over køb af ny bolig som primær bopæl: fordele, trin og garantier.
TVA på 5,5 %
For boliger i QPV/ANRU-zoner med indkomstlofter og prisloft. Betydelig nedsættelse af TVA.
BRS (solidarisk real-lejekontrakt)
Køb af bygningen + leje af grunden af en OFS. Reduceret pris og reguleret videresalg for at bevare tilgængelighed.
Prisstyrte boliger
Lokal ordning: pris loftssat af kommunen, med indkomstbetingelser og anti-spekulative klausuler.
Ansvarsfraskrivelse
Oplysningerne i denne artikel stammer fra de officielle kilder, der er angivet i afsnittet "Officielle kilder" nederst på siden. Handee kan ikke holdes ansvarlig for eventuelle fejl, udeladelser eller fortolkninger af de præsenterede oplysninger.
I tilfælde af tvivl eller ved spørgsmål, der er specifikke for Deres situation, opfordrer vi Dem til direkte at konsultere de officielle kilder nævnt (Service-Public.fr, economie.gouv.fr, Légifrance, ANIL osv.) eller at henvende Dem til en kvalificeret fagperson (notar, skatterådgiver, bankrådgiver).
Støtteberettigelsesbetingelserne, satserne og reglerne kan ændre sig. Alene de officielle kilder er bindende.