Le Grand Lodge

La résidence L'Amara est située à Avoriaz, une station de ski renommée dans les Alpes françaises. Nichée à 1 800 mètres d'altitude, la résidence offre un accès direct aux pistes, permettant aux résidents de profiter pleinement des activités de sports d'hiver.

La gestion de la Résidence L'Amara est assurée par Pierre & Vacances Premium, une branche haut de gamme de Pierre & Vacances, réputée pour son service de qualité supérieure. Pierre & Vacances Premium se distingue par une attention particulière aux détails, un service client exceptionnel et une gestion professionnelle.

Les baux commerciaux proposés par Pierre & Vacances PREMIUM pour la Résidence AMARA sont de longue durée, 9 ans renouvelables. Ici, le bail vient tout juste d’être renouvelé.

La résidence L'Amara offre une rentabilité attractive, avec un rendement NET moyen cible entre 3,5 % et 4 %. Les propriétaires peuvent bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), qui permet des avantages fiscaux significatifs.

Le prix au m² dans la Résidence L'Amara est compétitif pour un établissement de cette envergure à Avoriaz, se situant généralement entre 8 000 et 10 000 euros/m². Ce prix inclut l'ameublement et les équipements haut de gamme, nécessaires pour la location, garantissant une offre clé en main pour les investisseurs.

La Résidence L'Amara été livrée en 2011 et a rapidement établi sa réputation comme l'une des meilleures options d'hébergement de luxe à Avoriaz. Depuis son ouverture, plusieurs travaux d'entretien et de modernisation ont été réalisés pour maintenir et améliorer la qualité des installations, incluant la mise à jour des espaces communs et des équipements.

L'Amara se distingue par plusieurs particularités uniques. C'est la seule résidence à Avoriaz à offrir un parking privatif, ce qui est un avantage considérable dans une station sans voiture, facilitant l'accès et le stationnement pour les résidents et leurs visiteurs. En outre, la résidence propose des services haut de gamme, tels qu'un spa, une piscine intérieure chauffée, une salle de fitness, et des clubs pour enfants, créant une expérience de séjour luxueuse et complète. L'architecture moderne et l'intégration harmonieuse dans le paysage montagnard ajoutent au charme et à l'attrait de la résidence.

En conclusion : la Résidence L'Amara à Avoriaz représente un investissement haut de gamme avec un emplacement privilégié, une gestion de qualité assurée par Pierre & Vacances Premium, et une rentabilité nette très intéressante grâce au régime fiscal LMNP. Les perspectives de valorisation du bien sont positives, faisant de cette résidence un choix judicieux pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille avec un bien immobilier de luxe en montagne.

La Résidence des Crozats est idéalement située dans la station de ski d'Avoriaz, une des stations les plus prisées des Alpes françaises. Nichée à 1 800 mètres d'altitude, elle offre un accès direct aux pistes de ski, permettant aux résidents de partir et revenir skis aux pieds. La station est accessible via des navettes depuis la gare de Thonon-les-Bains et l'aéroport de Genève, facilitant l'arrivée des vacanciers. Avoriaz est une station sans voiture, ce qui garantit un environnement calme et sain, tout en étant proche des commodités et des animations de la station.

La résidence est gérée par Pierre & Vacances, un leader reconnu dans le domaine de la gestion de résidences de tourisme. Fort de plus de 55 ans d'expérience, Pierre & Vacances offre une gestion professionnelle et de haute qualité. Leur modèle de gestion inclut des services complets tels que l'accueil, la maintenance, et des animations pour les résidents. Les références de Pierre & Vacances en matière de satisfaction client et de gestion de propriétés touristiques sont excellentes, assurant une exploitation optimale de la résidence.

Les baux commerciaux proposés par Pierre & Vacances pour la Résidence des Crozats sont de longue durée, 9 ans renouvelables. Ici, le bail vient tout juste d’être renouvelé. Ces baux incluent une clause d'indexation annuelle des loyers, basée sur l'IRL, ce qui permet de sécuriser les revenus locatifs. Les charges d'exploitation sont principalement à la charge du gestionnaire, ce qui réduit le coût pour les propriétaires. Les propriétaires restent responsables des charges non récupérables (environ 300 € / an) ou de gros travaux.

La rentabilité de la Résidence des Crozats est attractive, avec un rendement NET moyen se situant autour des 4%. Les propriétaires peuvent bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), qui offre des avantages fiscaux significatifs. Ce régime permet notamment de déduire les charges et les amortissements du revenu locatif, réduisant ainsi la base imposable et optimisant la rentabilité nette.

Le prix au m² à la Résidence des Crozats est compétitif par rapport aux autres résidences de standing similaire dans la région d'Avoriaz. Il se situe en moyenne autour de 6 000 à 7 000 euros/m², en fonction de la taille et de l'emplacement spécifique de l'appartement au sein de la résidence. Ce prix inclut le mobilier et les équipements nécessaires pour la location.

La Résidence des Crozats a été livrée en 2011, intégrant des matériaux modernes et des techniques de construction respectueuses de l'environnement. Depuis son ouverture, plusieurs travaux de rénovation et de mise à jour ont été réalisés, incluant l'amélioration des espaces communs et la modernisation des équipements. À ce jour, la résidence ne prévoit pas de travaux majeurs à court terme, mais un entretien régulier est effectué pour maintenir un haut niveau de qualité. Les perspectives de renouvellement de bail avec Pierre & Vacances sont très favorables, garantissant une continuité de gestion professionnelle.

La Résidence des Crozats se distingue par son intégration harmonieuse dans le paysage montagnard d'Avoriaz. La station étant piétonne, la résidence bénéficie d'un cadre calme et sûr, idéal pour les familles. De plus, elle propose une variété d'activités et de services, comme des clubs pour enfants, des espaces bien-être et des animations en soirée, enrichissant l'expérience des résidents. Son architecture moderne et écologique est également un atout, reflétant un engagement envers le développement durable.

En conclusion : la Résidence des Crozats à Avoriaz représente un investissement de qualité, avec une gestion professionnelle assurée par Pierre & Vacances, une bonne rentabilité grâce au régime LMNP, et un emplacement privilégié dans une station de ski renommée. Les perspectives de rentabilité et de valorisation du bien sont très positives, faisant de cette résidence un choix judicieux pour les investisseurs et les amateurs de montagne.

La résidence Les Fermes de Châtel profite d’un emplacement particulièrement recherché, idéalement située au cœur du village de Châtel, au pied de la télécabine de Super-Châtel et dans le prestigieux domaine des Portes du Soleil.

Cet emplacement garantit une attractivité locative forte aussi bien en hiver qu’en été, tout en apportant une véritable valeur patrimoniale au bien.

La gestion de la résidence est assurée par Odalys Vacances, deuxième acteur européen reconnu dans le secteur des résidences de tourisme.

L’intégralité de l’exploitation est confiée à cet opérateur, qui prend en charge la commercialisation, l’accueil, l’exploitation des services ainsi que la gestion opérationnelle de la résidence.

La résidence est exploitée sous bail commercial.

Les charges récupérables, les impôts et taxes locatives dus par les occupants, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères et les dépenses locatives courantes nécessaires au fonctionnement du bien sont supportées par l’exploitant.

Les grosses réparations, les impôts et taxes du propriétaire bailleur, les honoraires de syndic et l’assurance de copropriété restent à la charge du bailleur.

En pratique, l’exploitant peut procéder au paiement direct auprès du syndic pour le compte des propriétaires bailleurs.

Quelques références de positionnement marché à Châtel indiquent des valeurs autour de 5 119 €/m² (MeilleursAgents), 6 460 €/m² (Le Figaro Immobilier, médiane appartement) et 5 611 €/m² (Immobilier.notaires.fr en zone médiane pour les appartements).

Le positionnement de la résidence se situe sous le marché résidentiel classique, cohérent pour un bien exploité sous bail commercial en résidence de tourisme gérée.