Gå til hovedindhold
Handee
Contemplations

Contemplations

152 rue de la Follieuse 74800 - 74800 La Roche-sur-Foron

Fra
222 100 €
Billeder
1 foto
Bygherre Les Nouveaux Constructeurs

Boligkompleks

Programmet i detaljer

Alle vigtige oplysninger om programmet, dets nyttige dokumenter og boligkompleksets faciliteter.

Præsentation af boligprojektet

Contemplations

Her finder du de vigtigste oplysninger om dette nybyggede boligbyggeri, dets ledige boliger og omgivelser, så du kan vurdere projektet som helhed.

Bygherre

Les Nouveaux Constructeurs

Les Nouveaux Constructeurs
Société familiale fondée en 1972 par Olivier Mitterrand, Les Nouveaux Constructeurs s’est imposée comme un acteur de référence dans le domaine de la promotion immobilière. 

 L’expertise et la solidité du groupe reposent sur près de 80 000 biens livrés, en habitat collectif et individuel, ainsi que sur la commercialisation et la construction de 700 000 m² de bureaux.

Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :

✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.
Se bygherren

Kvarter

By og kvarter

La Roche-sur-Foron · Haute Savoie · Auvergne Rhone Alpes · Frankrig

Om La Roche-sur-Foron

La Roche-sur-Foron (anciennement dénommée La Roche) est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle fait partie de l'agglomération transfrontalière du Grand Genève. Centre urbain de la communauté de communes du pays Rochois, la commune comptait 11 348 habitants en 2023, ce qui en fait la quatorzième ville haut-savoyarde pour le nombre d'habitants. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants.

La commune de La Roche-sur-Foron accueille 11 348 habitants sur un territoire de 17.88 km². Ce format à taille humaine, avec une densité de 634.7 hab./km², permet de profiter d'un environnement calme sans renoncer aux commodités essentielles. CC du Pays Rochois accompagne le développement local par des investissements ciblés en matière d'équipements et de services.

La zone A dans laquelle se trouve La Roche-sur-Foron reflète un marché immobilier dynamique et porteur. Les investisseurs y trouvent une demande locative soutenue par une population active nombreuse, des perspectives de valorisation du patrimoine et un accès complet aux aides fiscales pour l'investissement locatif neuf. La commune constitue un choix stratégique pour sécuriser un placement immobilier sur le long terme.

Avec un taux de taxe foncière bâtie fixé à 26.85%, La Roche-sur-Foron affiche une fiscalité locale contenue qui favorise les propriétaires. Cet avantage financier se traduit par des charges de détention réduites, un argument déterminant dans le calcul de rentabilité d'un investissement immobilier et un facteur d'attractivité pour les acquéreurs potentiels.

La région Auvergne-Rhône-Alpes affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Dans ce contexte favorable, La Roche-sur-Foron tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie.

La Roche-sur-Foron conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année.

Acheter un bien immobilier à La Roche-sur-Foron (74800), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs.

Lokale nøgletal

Byen i tal

Befolkning
11.348
Gennemsnitlig indkomst pr. indbygger
27.768 € / år

Kilder: INSEE for befolknings- og indkomstdata; Handee-udbuddet for tilgængelige ejendomme.

43boliger fundet

Opdaterede
Alle
Primær bolig
Møbleret udlejning uden administrator
Umøbleret udlejning

Købsforløb

Køb din bolig i 4 trin

100% online købsanmodning

  1. Trin 1

    Vælg og sammenlign

    1

    Sammenlign enheder, plantegninger og faciliteter for at finde den bolig, der passer til dig.

  2. Trin 2

    Reservér enheden

    2

    Udfyld din købsanmodning online, og bekræft derefter de nødvendige oplysninger og dokumenter.

  3. Trin 3

    Finansiér og bekræft

    3

    Færdiggør din finansieringsplan, og bekræft derefter de nødvendige dokumenter for at sikre handlen.

  4. Trin 4

    Underskriv og forbered nøgleoverdragelsen

    4

    Følg de sidste formaliteter med din rådgiver frem til den endelige underskrift og aflevering.

Forslag

Lignende projekter(4)

Se andre projekter, der kan have din interesse.

Tilgængelighed skal bekræftes
La Roche-sur-Foron - 74

Connexion

76 Avenue de la Gare, 74800 La Roche-sur-Foron

NOUVEAU à LA ROCHE-SUR-FORON !

Découvrez une nouvelle adresse au cœur de La Roche-sur-Foron, idéalement située avenue de la Gare, face à la gare SNCF et au Léman Express.

La résidence offre une accessibilité remarquable vers Annemasse et Genève, tout en profitant du calme et du charme d’une petite ville au pied des montagnes.

La résidence propose 32 appartements du 2 au 4 pièces, pensés pour répondre à tous les styles de vie.

Chaque logement bénéficie d’une belle exposition et d’une grande luminosité, prolongée par un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin selon les étages.

Au dernier étage, de superbes terrasses offrent un panorama dégagé sur les montagnes environnantes.

Tous les appartements disposent d’un parking privatif et d’un cellier.

Des prestations soignées garantissent un cadre de vie agréable, durable et économe en énergie.

À deux pas, vous profitez de tous les commerces du centre-ville, de services de santé, de restaurants, d’établissements scolaires et de nombreux équipements sportifs et culturels.

Les marchés locaux et les commerces de proximité participent à une atmosphère conviviale et dynamique.

Avec la gare en face de la résidence, le Léman Express permet de rejoindre rapidement Annemasse ou Genève, complété par un réseau de bus et un accès rapide aux grands axes routiers.

Un emplacement idéal pour concilier vie professionnelle et personnelle.

La Roche-sur-Foron, ville médiévale au cœur de la Haute-Savoie, séduit par son riche patrimoine, sa vie locale animée et son cadre naturel d’exception.

Entre lacs et montagnes, elle offre un équilibre entre douceur de vivre, proximité des grandes métropoles et nature préservée.

  • La Roche-sur-Foron

Levering1. kvartal 2028

Primær boligLMNPLLI
MARIGNAN
223.000 €FraSe detaljer
Tilgængelighed skal bekræftes
Bonneville - 74

Le Panoramic

718 avenue de Genève , 74130 Bonneville

Prochainement à Bonneville, aux portes du centre-ville, à deux pas des commerces et des écoles.

Le Panoramic propose une résidence entourée de jardins.

Les appartements neufs, du 2 au 4 pièces, disposent d'un balcon, d'une loggia, d'une terrasse ou d'un jardin privatif.

Chaque logement bénéficie d'un parking en sous-sol et de belles vues sur les montagnes.

Un arrêt de bus au pied de la résidence permet de rejoindre la gare CEVA en 5 minutes.

Annemasse est à 25 minutes en voiture et Genève à 35 minutes.

  • Bonneville

Levering4. kvartal 2028

Primær boligLMNPTVA 5,5%
Les Nouveaux Constructeurs
236.815 €FraSe detaljer

Vigtige oplysninger

Det, du skal vide, før du køber

Depositum

1.500 EUR

Indbetales til notaren 10 dage efter underskrift

Ydelser

Efter valg

Arbejde og parkering prissat efter enhed

Garantier

VEFA + GFA

Sikker juridisk ramme

Notarafgifter

2-3 %

vs. 7-8% i eksisterende boliger

Afgifter og depositum

For at bekræfte dit køb skal du overføre et depositum via bankoverførsel til notaren, 10 dage efter underskrivelsen af din reservationskontrakt. Det viste depositum (1.500 EUR) er et vejledende gennemsnit og kan variere afhængigt af promotoren.

Depositum: 1.500 EUR

Juridisk ramme og trin (VEFA)

Ejendomsudvikling er et strengt reguleret område. For salg af nybyggede boliger er det VEFA-ordningen, der regulerer handlen.

Søgning efter grund Etablering af projektet Entreprisekontrakt Opfølgning på projektet Markedsføring Byggeri Levering Opfølgning på garantier

Tillægsydelser (valgfrie)

Beløbet afhænger af enheden, promotoren og de valgte muligheder. De faste priser nedenfor gælder kun for finansielle ydelser.

  • Ændringsarbejder på boligen Efter tilbud
  • Ekstra parkeringsplads Afhænger af enheden
  • Finansieringsmægler 2.500 EUR
  • Forhandling af kreditforsikring 99 EUR
  • Udlejningsadministration Efter tilbud

Ikke-udtømmende liste, priser ekskl. moms kan ændres.

Reducerede notaromkostninger

2-3%i nybyggerivs.7-8%eksisterende bolig

At købe nybyggeri giver dig mulighed for at opnå en betydelig besparelse på notarafgifterne.

Finansiel garanti (GFA)

Bygherren bag dette boligprojekt er dækket af en færdiggørelsesgaranti (Garantie Financière d'Achèvement, GFA). Garantien er lovreguleret og bekræfter bygherrens evne til at gennemføre byggeriet.

Finansiel sikkerhed: GFA-garantien sikrer, at den nødvendige finansiering til færdiggørelse af projektet er på plads.
Korrekt aflevering: Du kan være tryg ved, at ejendommen bliver afleveret i overensstemmelse med de aftalte standarder.
Tryghed for køberne: Som køber sikrer denne garanti dig en smidig overgang til din nye bolig.

Nødvendige dokumenter til købet

For at bekræfte dit køb vil promotoren bede om:

  • 1 Officielt identitetsbevis med foto
  • 2 Skatteopgørelse
  • 3 Bopælsattest
  • 4 Depositum via bankoverførsel
Boligprojekter Les Nouveaux Constructeurs Ny bolig Frankrig Auvergne Rhone Alpes Haute Savoie La Roche-sur-Foron Programme logement neuf : Contemplations LMNP Umøbleret udlejning