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Handee
HÔTEL DE ROSCOET - PONTIVY
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HÔTEL DE ROSCOET - PONTIVY

1, Rue Lorois - 56300 Pontivy

Fra
159 500 €
Aflevering
décembre 2028
Billeder
6 fotos
Bygherre Ideal Groupe

Boligkompleks

Programmet i detaljer

Alle vigtige oplysninger om programmet, dets nyttige dokumenter og boligkompleksets faciliteter.

4. kvartal 2028

Præsentation af boligprojektet

HÔTEL DE ROSCOET - PONTIVY

HÔTEL DE ROSCOET est un programme immobilier situé au coeur du centre historique de Pontivy (Morbihan), à proximité de l'hôtel de ville, du théâtre et du château médiéval, donnant sur la place du Martray bordée de commerces.

Implanté en Bretagne, à environ 45 minutes de Vannes et 1h10 de Rennes, ce projet bénéficie de la réputation de qualité de vie de la région et d'un centre-ville dynamique comptant près de 15 000 habitants et environ 500 commerces.

Cet hôtel particulier de la Renaissance, édifié au XVIe siècle et classé Monument historique depuis 1930, conserve des éléments architecturaux remarquables tels qu'un fronton sculpté et une tourelle à encorbellement.

Le projet comprend 16 logements proposés à la vente, avec des prix annoncés entre 115 500 € et 316 500 €, sans stationnement, sans terrasse et sans cave.

Le programme est éligible aux dispositifs fiscaux Monument Historique, Denormandie (option déduction au titre du déficit foncier) et au régime de déficit foncier, avec une part travaux indiquée à 92 %.

Sa situation en centre historique, la forte tension locative locale et la valorisation du patrimoine constituent des atouts pour les acquéreurs-investisseurs ou pour un projet de résidence principale dans un ensemble patrimonial rénové.

Bygherre

Ideal Groupe

Ideal Groupe
Ideal Groupe est un Opérateur global, qui maîtrise l’ensemble de la chaîne immobilière et travaille en synergie pour garantir une réponse efficace et adaptée à
tous les besoins de l’immobilier. 

Leurs savoir-faire sont structurés autour de quatre grands pôles d’expertises : LA PROMOTION by ID&AL, LA RÉHABILITATION, LE CLUB by ID&AL et
L’XPÉRIENCE by ID&AL.

Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :
 
✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.
Se bygherren

Nyttige dokumenter

Plantegninger og dokumenter for boligprojektet

Kvarter

By og kvarter

Pontivy · Morbihan · Bretagne · Frankrig

Om Pontivy

Rattachée au département Morbihan (56), Pontivy s'inscrit dans la dynamique de la région Bretagne. Département breton du sud, célèbre pour le golfe du Morbihan, petite mer intérieure parsemée d'îles. La presqu'île de Quiberon, Belle-Île-en-Mer et la côte mégalithique de Carnac composent un littoral exceptionnel. L'intérieur offre landes et forêts.

Pontivy compte 14 640 habitants répartis sur 25.09 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 583.5 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à CC Pontivy Communauté, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien.

Pontivy se situe en zone C, où le marché immobilier se distingue par des prix d'acquisition parmi les plus accessibles du territoire national. Cette accessibilité est un atout majeur pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement locatif optimisé. Le statut LMNP et le dispositif Denormandie ancien offrent des cadres fiscaux avantageux pour valoriser un bien. Le ticket d'entrée réduit permet une diversification patrimoniale à moindre risque.

La taxe foncière bâtie est fixée à 41.15%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier.

Le marché immobilier de la région Bretagne connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché en forte hausse depuis 2020, porté par l'attractivité post-Covid. Le littoral affiche des prix premium, notamment sur la côte d'Émeraude et le golfe du Morbihan. Rennes reste dynamique et abordable. L'intérieur offre encore des opportunités à prix modéré. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.

Pontivy conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année.

Pontivy (56300) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.

Lokale nøgletal

Byen i tal

Befolkning
14.640
Gennemsnitlig indkomst pr. indbygger
24.510 € / år

Kilder: INSEE for befolknings- og indkomstdata; Handee-udbuddet for tilgængelige ejendomme.

2boliger fundet

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    4

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Forslag

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Tilgængelighed skal bekræftes
La Rochelle - 17

L'ENVOLEE

RUE MARCEL PAUL, 17000 La Rochelle

Résidence étudiante
Sur la façade Atlantique, La Rochelle séduit par sa douceur de vivre, son dynamisme économique et son patrimoine historique.
Au cœur du quartier Notre-Dame, la résidence l’Envolée bénéficie d’une situation privilégiée : à proximité immédiate des établissements scolaires, à seulement 8 min à pied du centre-ville et 13 min à pied du Vieux Port de La Rochelle. 
Ce projet tire profit d’une parcelle de près de 10 400 m² pour redonner vie à une ancienne friche entièrement imperméabilisée. Vertueuse, cette réalisation limite l’étalement urbain et contribue à la désartificialisation des sols à la faveur d’un espace végétalisé de plus de 4 220 m², soit plus de 40% de la surface totale.
Issue d’un projet de réhabilitation l’Envolée valorise un bâtiment existant pour accueillir des logements étudiants de type T1. Ces appartements bénéficieront d’espaces partagés de qualité tant à l’intérieur : coworking, salle d’activités et laverie qu’à l’extérieur : cœur d’îlot végétalisé et jardin potager.
Idéal investisseurs : rentabilité optimisée, gestion facilitée et fiscalité avantageuse, en toute liberté sans bail commercial.
  • La Rochelle
  • Energimærke B

Levering1. kvartal 2029

Primær boligLMNP
28 min à pied de la gare7 min à pied5 min à pied
VINCI
151.800 €FraSe detaljer

Billeder er ikke tilgængelige

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Tilgængelighed skal bekræftes
Montpellier - 34

STUD'ESTE

4186, BOULEVARD PAUL VALERY, 34000 Montpellier

STUD’ESTE est une résidence étudiante de 229 logements meublés située à Montpellier.


Implantée au cœur d’un bel espace paysager, elle offre un environnement calme et verdoyant.


À seulement quelques minutes du centre historique, les étudiants profitent d’un cadre de vie privilégié, alliant charme, praticité et sérénité.


Pensée pour répondre aux besoins du quotidien, la résidence bénéficie de commerces à proximité immédiate, facilitant la vie des résidents.


Conçue pour favoriser de bonnes conditions d’étude, elle représente également une opportunité d’investissement LMNP portée par un marché locatif étudiant en pleine croissance.

  • Montpellier

Levering3. kvartal 2028

Administreret LMNP
COGEDIM
125.196 €FraSe detaljer
Tilgængelighed skal bekræftes
Angers - 49

STUDENT FACTORY ANGERS - MONTAIGNE

14 Rue Joseph Cussonneau, 49100 Angers

Profitez d’une fiscalité attractive grâce au statut LMNP, vous permettant de bénéficier de compléments de revenus et d’un investissement sécurisé dans un marché porteur !

Avec ses 195 logements entièrement équipés, la résidence de services étudiante Student Factory Angers - Montaigne propose un lieu de vie pensé pour le bien-être et la réussite de ses occupants : espaces communs dédiés aux études, services pratiques au quotidien et lieux de convivialité favorisant les échanges.

Angers est une ville universitaire majeure avec plus de 46 000 étudiants et plus de 20 établissements d’enseignement supérieur, reconnue pour son dynamisme, sa qualité de vie et son attractivité.

La ville se distingue par ses espaces verts, son centre-ville animé et son réseau de transports performant, offrant un environnement idéal pour la vie étudiante.

Idéalement située au cœur du nouveau Quartier Montaigne, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique face au tramway Montaigne et à seulement 15 min des principaux campus et facultés.

À proximité immédiate du centre commercial Espace Anjou, d’infrastructures sportives et d’espaces verts, elle offre également un accès rapide aux grands axes routiers (A87 / A11).

Un environnement connecté, pratique et attractif, parfaitement adapté aux attentes des étudiants.

  • Angers

Levering2. kvartal 2029

Primær boligLMNPAdministreret LMNP
VINCI
96.344 €FraSe detaljer
Tilgængelighed skal bekræftes
Orsay - 91

STUDENT FACTORY PARIS SACLAY

1 Parvis de l'hôpital, 91400 Orsay

Résidence étudiante à Orsay (91).


Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de bénéficier d'avantages fiscaux.


Les revenus d'une location meublée bénéficient d'abattements et de déductions plus importants que les revenus perçus sur un logement loué nu.


Possibilité de revenus faiblement imposés pendant plus de 10 ans.


La future résidence STUDENT FACTORY offre un cadre de vie exceptionnel aux étudiants : des appartements confortables entièrement équipés et « prêts à vivre », des espaces communs adaptés aux études avec de nombreux services, ainsi qu'un emplacement de choix.


À seulement 23 kilomètres de la porte de Saint-Cloud, Orsay se distingue comme le cœur du plateau de Saclay, un véritable foyer d'innovation à la française.


L'Université Paris-Saclay, classée n°1 en Europe et dans le Top 20 mondial pour les sciences, attire étudiants et chercheurs du monde entier.


Le territoire accueille également de grandes écoles prestigieuses : Polytech Paris-Saclay, ENSAE, ENSTA, CentraleSupélec, AgroParisTech.


La gare RER Le Guichet, à proximité immédiate, permet de rejoindre le centre de Paris en moins de 40 minutes.


En 2026, la ligne 18 du Grand Paris Express desservira les gares Université Paris-Saclay et Polytechnique, à proximité de la résidence.

  • Orsay
  • Energimærke A

Levering2. kvartal 2029

Primær boligLMNPAdministreret LMNP
3 min à vélo de la métro4 min à vélo8 min à vélo
VINCI
138.661 €FraSe detaljer

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1.500 EUR

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  • Ændringsarbejder på boligen Efter tilbud
  • Ekstra parkeringsplads Afhænger af enheden
  • Finansieringsmægler 2.500 EUR
  • Forhandling af kreditforsikring 99 EUR
  • Udlejningsadministration Efter tilbud

Ikke-udtømmende liste, priser ekskl. moms kan ændres.

Reducerede notaromkostninger

2-3%i nybyggerivs.7-8%eksisterende bolig

At købe nybyggeri giver dig mulighed for at opnå en betydelig besparelse på notarafgifterne.

Finansiel garanti (GFA)

Bygherren bag dette boligprojekt er dækket af en færdiggørelsesgaranti (Garantie Financière d'Achèvement, GFA). Garantien er lovreguleret og bekræfter bygherrens evne til at gennemføre byggeriet.

Finansiel sikkerhed: GFA-garantien sikrer, at den nødvendige finansiering til færdiggørelse af projektet er på plads.
Korrekt aflevering: Du kan være tryg ved, at ejendommen bliver afleveret i overensstemmelse med de aftalte standarder.
Tryghed for køberne: Som køber sikrer denne garanti dig en smidig overgang til din nye bolig.

Nødvendige dokumenter til købet

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  • 1 Officielt identitetsbevis med foto
  • 2 Skatteopgørelse
  • 3 Bopælsattest
  • 4 Depositum via bankoverførsel
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