Rivage de la Baie

Situé rue des Coquelicots, dans un quartier résidentiel calme, « xxx » s’implante à Saint-Valery-sur-Somme, une commune emblématique au charme balnéaire unique, face à la majestueuse Baie de Somme.

Ce village médiéval séduit par son centre historique préservé, avec ses remparts, ses ruelles pavées et ses maisons typiques en silex et calcaire, témoins d’un riche passé.

Ici, la nature s’invite au quotidien : les pâtures verdoyantes alentour, la proximité de la réserve naturelle et des marais de la Baie, ainsi que les sentiers de randonnée qui sillonnent les paysages offrent un cadre bucolique entre terre, ciel et mer.

Les vastes plages de sable fin et les panoramas à couper le souffle invitent à la contemplation et à la détente.

Chaque soir, les couchers de soleil sur la baie dévoilent un spectacle grandiose que vous pourrez savourer depuis votre jardin, en toute quiétude.

Ce lieu de vie allie la douceur d’un environnement naturel exceptionnel et l’authenticité d’un patrimoine chargé d’histoire, pour un quotidien harmonieux et ressourçant.

Une résidence intimiste et bien intégrée, « Valéa » s’insère avec harmonie dans le quartier.

Bordé par la rue des Canadiens à l’est et par les champs à l’ouest, il s’ouvre sur un paysage dégagé à l’esprit champêtre.

Le domaine « Valéa » comprend 25 maisons, du T3 au T4, toutes dotées de jardins engazonnés et de terrasses privatives.

Pour les familles, l’adresse bénéficie de la présence d’infrastructures scolaires à moins de 10 minutes à pied.

Pour les actifs et les amateurs de loisirs, les commerces, restaurants, services de santé, ainsi que plusieurs établissements sportifs sont tous accessibles à pied ou à vélo.

La gare de Noyelles-sur-Mer, à quelques minutes, permet de rejoindre rapidement Abbeville ou Amiens.

Une opportunité en LMNP, grâce à son emplacement recherché dans une station touristique majeure, la résidence « Valéa » constitue une excellente opportunité d’investissement en LMNP.

Saint-Valery-sur-Somme, un lieu de vie rare, pour habiter ou investir, entre nature, patrimoine et confort moderne.

Idéalement située en front de mer, la résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement naturel et propose 58 appartements du 2 au 4 pièces, tous prolongés par un espace extérieur privatif : terrasse, balcon ou jardin.

Chaque logement bénéficie d’un agencement optimisé, où vous pourrez profiter de vues dégagées sur la mer, les dunes ou l’espace paysager intérieur.

Inspirée de l’architecture locale, « L’Orée de la Baie » allie élégance, confort et durabilité : matériaux nobles, prestations contemporaines, sécurité renforcée, stationnements privatifs, local à vélos sécurisé.

Vivre à « L’Orée de la Baie », c’est choisir la sérénité d’un cadre naturel d’exception, la proximité immédiate de la plage et la rareté d’un investissement pérenne dans une station balnéaire recherchée.

Saisissez l’opportunité de devenir propriétaire d’un bien unique, pensé pour votre bien-être et votre tranquillité, au sein d’une résidence à l’identité forte.

Atouts indéniables pour les investisseurs et les vacanciers :

- Emplacement exceptionnel : Située au cœur de la Baie de Somme, un site classé parmi les plus belles baies du monde, la résidence offre un cadre idyllique.
Cette résidence premium, classée 5 étoiles, est une véritable destination prisée des amoureux de la nature et des familles cherchant une retraite paisible en bord de mer. La proximité immédiate des commerces du centre-ville de Le Crotoy ainsi que des attractions locales renforce son attrait.

- Des prestations haut de gamme : La résidence est composée de 79 logements (maisons et appartements) allant du studio au 3 pièces, spacieux et élégamment décorés, chacun avec une vue imprenable sur la mer ou les jardins.
Les prestations sont d’un standing élevé avec piscine intérieure chauffée, solarium et accès direct à la plage. Ils disposent d’équipements modernes pour un confort optimal, notamment des cuisines entièrement équipées, des balcons ou terrasses, et des services hôteliers inclus.
63 appartements répartis dans des petits bâtiments en front de mer, allant du studio au 3 pièces.
16 maisons individuelles construites dans le style traditionnel des maisons de pêcheurs, offrant un charme authentique et un confort moderne.

- Prix et rentabilité : Le prix au m² est compétitif, avec une valeur oscillant autour de 6 700 €/m², bien que légèrement supérieur à la moyenne du secteur.
Cela se justifie par la localisation en bord de mer, les prestations de luxe, et la demande croissante pour des séjours premium dans cette région.
Les meubles sont compris dans le prix de vente.

- Gestion locative / renouvellement du bail :
La gestion locative est assurée par le groupe Pierre & Vacances, leader européen du tourisme, garantissant une gestion sans souci pour les propriétaires avec un bail commercial sécurisé jusqu’en Octobre 2026.
Le loyer est versé net de toutes charges, offrant une stabilité financière appréciable.
Le bail actuel, qui a montré des résultats solides depuis la première mise en exploitation, sera renouvelé dans les mêmes conditions avec des participations aux travaux d’entretien et d’embellissement. De l’ordre de 14 000 € TTC en 2018.
En 2026, un nouvel investissement sera probablement requis pour maintenir l’attractivité et les standards de la résidence.
Le loyer est indexé selon l’IRL avec un max de + ou – 2% de variation.

Conclusion : la Résidence Pierre & Vacances Premium Le Crotoy se distingue par son cadre unique au cœur d’une baie mondialement reconnue.
Son positionnement « pieds dans l’eau », ses prestations de luxe et sa gestion rigoureuse en font un choix de placement judicieux pour les investisseurs.
Avec des perspectives de renouvellement de bail stables et une demande croissante pour des séjours en bord de mer, cette résidence continue d’attirer des touristes fidèles et des propriétaires à la recherche de sécurité et de rendement.

Profitez d’une fiscalité attractive grâce au statut LMNP, vous permettant de bénéficier de compléments de revenus et d’un investissement sécurisé dans un marché porteur !

Avec ses 195 logements entièrement équipés, la résidence de services étudiante Student Factory Angers - Montaigne propose un lieu de vie pensé pour le bien-être et la réussite de ses occupants : espaces communs dédiés aux études, services pratiques au quotidien et lieux de convivialité favorisant les échanges.

Angers est une ville universitaire majeure avec plus de 46 000 étudiants et plus de 20 établissements d’enseignement supérieur, reconnue pour son dynamisme, sa qualité de vie et son attractivité.

La ville se distingue par ses espaces verts, son centre-ville animé et son réseau de transports performant, offrant un environnement idéal pour la vie étudiante.

Idéalement située au cœur du nouveau Quartier Montaigne, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique face au tramway Montaigne et à seulement 15 min des principaux campus et facultés.

À proximité immédiate du centre commercial Espace Anjou, d’infrastructures sportives et d’espaces verts, elle offre également un accès rapide aux grands axes routiers (A87 / A11).

Un environnement connecté, pratique et attractif, parfaitement adapté aux attentes des étudiants.