23-27 Rue Wurtz - 91260 Juvisy-sur-Orge
Boligkompleks
Alle vigtige oplysninger om programmet, dets nyttige dokumenter og boligkompleksets faciliteter.
Présentation du programme
Prochainement à Juvisy-sur-Orge, dans un quartier résidentiel prisé, une nouvelle résidence moderne s'intègre parfaitement dans un cadre calme, à quelques pas de l'Orge et de la Seine.
Découvrez des appartements neufs, du studio au 5 pièces, alliant confort, luminosité et raffinement, avec balcons, terrasses ou jardins privatifs pour un bien-être au quotidien.
Programme RE 2020 avec des matériaux de qualité, des prestations soignées et des stationnements dédiés à la mobilité douce.
Juvisy-sur-Orge combine cadre de vie paisible et dynamisme urbain, avec une excellente desserte via le RER C et D à 400m de la résidence, ainsi que le TGV (Paris-Austerlitz-Nantes).
Proximité immédiate avec commerces, écoles, équipements sportifs et culturels, ainsi que le marché local, le Port aux Cerises et le parc du Pré aux Boeufs.
Le programme est éligible aux dispositifs LLI et LMNP - idéal pour investir.
Une opportunité rare à ne pas manquer ! Réservez dès maintenant et faites de Juvisy-sur-Orge votre nouveau chez-vous.
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Juvisy-sur-Orge · Essonne · Ile De France · Frankrig
Om Juvisy-sur-Orge
Juvisy-sur-Orge est une commune française située sur les bords de la Seine à dix-neuf kilomètres au sud-est de Paris dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. Elle fait partie du canton d'Athis-Mons et de la Métropole du Grand Paris. D'abord campement gaulois illustré par Jules César dans ses commentaires de la guerre des Gaules, Juvisy devient gîte royal puis premier relais de poste sur la route de Fontainebleau, future route nationale 7.
Avec 19 292 habitants pour 2.24 km² de superficie, Juvisy-sur-Orge offre un cadre de vie intermédiaire entre ville et campagne. La densité de 8612.5 hab./km² garantit une ambiance résidentielle agréable tout en maintenant l'accès aux commerces et services du quotidien. La commune fait partie de Métropole du Grand Paris, un atout pour le développement local.
Classée en zone A, Juvisy-sur-Orge fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location.
Avec un taux de taxe foncière de 54.31%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue.
Le marché immobilier de la région Île-de-France connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.
La qualité de vie à Juvisy-sur-Orge s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels.
Investir à Juvisy-sur-Orge (91260) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée.
Lokale nøgletal
Kilder: INSEE for befolknings- og indkomstdata; Handee-udbuddet for tilgængelige ejendomme.
Ejendomsmarkedet
De tre linjer viser de lave, gennemsnitlige og høje kvartalsniveauer.
Aktuelle priser
dec. 2025
Udvikling over 5 år
+1,4 % (48 € / m²)
Kilde: DVF-data, bearbejdet af Handee. Vejledende priser baseret på tilgængelige transaktioner.
200.400 €
200.400 €
201.300 €
201.300 €
203.200 €
203.200 €
204.300 €
204.300 €
204.300 €
205.300 €
206.200 €
206.200 €
208.200 €
208.200 €
210.000 €
Købsforløb
Trin 1
Sammenlign enheder, plantegninger og faciliteter for at finde den bolig, der passer til dig.
Trin 2
Udfyld din købsanmodning online, og bekræft derefter de nødvendige oplysninger og dokumenter.
Trin 3
Færdiggør din finansieringsplan, og bekræft derefter de nødvendige dokumenter for at sikre handlen.
Trin 4
Følg de sidste formaliteter med din rådgiver frem til den endelige underskrift og aflevering.
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L'Écrin de Longjumeau
1 rue du Président François Mitterrand , 91160 Longjumeau
Levering3. kvartal 2029
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46 Avenue du Commandant Barré , 91390 Morsang-sur-Orge
Levering2. kvartal 2029
Vigtige oplysninger
Depositum
1 500 EUR
Indbetales til notaren 10 dage efter underskrift
Ydelser
Efter valg
Arbejde og parkering prissat efter enhed
Garantier
VEFA + GFA
Sikker juridisk ramme
Notarafgifter
2-3%
vs. 7-8% i eksisterende boliger
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Beløbet afhænger af enheden, promotoren og de valgte muligheder. De faste priser nedenfor gælder kun for finansielle ydelser.
Ikke-udtømmende liste, priser ekskl. moms kan ændres.
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Promotoren af denne ejendom er dækket af en Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Denne garanti, som er lovreguleret, bekræfter promotorens evne til at gennemføre byggeprojektet.
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