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Handee
Le Jade
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Le Jade

64 Rue d'Amiens - 93200 Saint-Denis

Fra
238 408 €
Aflevering
mars 2028
Billeder
11 fotos

Boligkompleks

Programmet i detaljer

Alle vigtige oplysninger om programmet, dets nyttige dokumenter og boligkompleksets faciliteter.

1. kvartal 2028

Præsentation af boligprojektet

Le Jade

NOUVEAU à Saint-Denis !

Soyez parmi les premiers à choisir votre appartement neuf du 2 au 4 pièces !

Et en plus grâce à la TVA réduite à 5,5%, devenez propriétaire pour le même prix que votre loyer !

Située en Seine-Saint-Denis, Saint-Denis est une commune qui séduit par son évolution et sa proximité immédiate avec Paris.

La ville profite d’un réseau de transports particulièrement dense et performant, offrant une excellente connectivité avec les environs.

La gare RER D Pierrefitte-Stains située à seulement 10 min* en bus, permet de rejoindre rapidement le bassin d’emploi de Saint-Denis ou encore Paris-Châtelet en 30 min*.

À cela s’ajoute le tramway T11, accessible en seulement 6 min* en bus via la ligne 168 ou bien la ligne 268 au pied de la résidence, qui connectent efficacement les principaux points stratégiques de la ville et les communes voisines.

Fort de son emplacement privilégié, notre résidence bénéficie de la proximité de commerces et services pour tous les jours : boulangerie, supermarché, bureau de poste et clinique de santé, à quelques minutes* seulement.

Pour les familles, plusieurs établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont accessibles en voiture, garantissant un quotidien pratique et serein.

Les étudiants, quant à eux, apprécieront la proximité de l’Université Paris 8, située à seulement 7 minutes en transports en commun.

Implantée au cœur du quartier Potier, réputé pour son ambiance dynamique et conviviale, notre résidence propose des appartements modernes et confortables, du 2 au 4 pièces.

Chaque logement dispose d’un espace extérieur – balcon, terrasse ou jardin privatif –permettant de prolonger l’espace de vie.

Pour assurer confort et sécurité, des parkings boxés ainsi qu’un local à vélo favorisant les déplacements verts via la piste cyclable au pied de la résidence sont disponibles.

Reconnue pour son engagement en faveur de la biodiversité, la ville a obtenu le label « Villes et Villages Fleuris », valorisant son cadre de vie agréable et ses espaces verts.

Dans cette continuité, la résidence met à disposition des potagers communs sur les toits des bâtiments !

Bygherre

Bygherre

Bygherre
Marignan est un promoteur national présent dans les grands centres urbains qui est organisé autour de quatre pôles d'activités : l'habitat (collectif et individuel), l'immobilier d'entreprise, les résidences services (seniors ou étudiants) et les grands projets. 

La conjugaison de ces savoir-faire permet au Groupe de se positionner en tant qu'acteur global sur des projets urbains d'envergure.

Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :

✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.

Se bygherren

Nyttige dokumenter

Plantegninger og dokumenter for boligprojektet

Kvarter

By og kvarter

Saint-Denis · Seine Saint Denis · Ile De France · Frankrig

Om Saint-Denis

Saint-Denis .ni/, ou localement /sɛ̃.ni/) est une commune française limitrophe de Paris, située au nord de la capitale, dans le département de la Seine-Saint-Denis, dont elle est sous-préfecture, en région Île-de-France. Elle devient une commune nouvelle le 1er janvier 2025 en intégrant la commune de Pierrefitte-sur-Seine. Déjà la commune la plus importante du département devant Montreuil, elle devient alors la plus peuplée d'Île-de-France après Paris.

Fort de ses 149 077 habitants, Saint-Denis s'impose comme un centre névralgique de son territoire. Étendue sur 15.77 km², la ville propose un cadre urbain aéré avec une densité de 9453.2 hab./km², favorisant un équilibre entre dynamisme commercial et espaces de respiration. L'intercommunalité Métropole du Grand Paris contribue à structurer les infrastructures et les services pour les habitants et les entreprises.

Classée en zone C, Saint-Denis offre un marché immobilier particulièrement abordable qui attire les acquéreurs à la recherche du meilleur rapport qualité-prix. Cette accessibilité permet de se constituer un patrimoine à moindre coût tout en bénéficiant d'un cadre de vie de qualité. Pour les investisseurs, le rendement locatif brut y est souvent supérieur à celui des grandes métropoles, et les dispositifs LMNP et Denormandie ancien restent d'excellents outils de défiscalisation.

La taxe foncière bâtie est fixée à 38.94%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier.

Le marché immobilier de la région Île-de-France connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.

Saint-Denis offre à ses habitants un quotidien facilité par une infrastructure complète et bien entretenue : écoles reconnues, cabinets médicaux et spécialistes, commerces du quotidien et grandes enseignes, installations sportives et associations culturelles dynamiques. Le réseau de transport, associé à la proximité des grands axes de communication, permet des trajets domicile-travail optimisés et un accès rapide aux métropoles voisines.

Acheter un bien immobilier à Saint-Denis (93200), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs.

Lokale nøgletal

Byen i tal

Befolkning
149.077
Gennemsnitlig indkomst pr. indbygger
25.023 € / år

Kilder: INSEE for befolknings- og indkomstdata; Handee-udbuddet for tilgængelige ejendomme.

24boliger fundet

Opdaterede
Alle
Primær bolig
Møbleret udlejning uden administrator
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    3

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  4. Trin 4

    Underskriv og forbered nøgleoverdragelsen

    4

    Følg de sidste formaliteter med din rådgiver frem til den endelige underskrift og aflevering.

Forslag

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Tilgængelighed skal bekræftes
Stains - 93

En aparté

98 Rue Jean Jaurès, 93240 Stains

Nouvelle résidence à Stains.


La résidence propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces.


La TVA réduite à 5,5% s’applique.


La résidence est localisée rue Jean Jaurès, à proximité des commerces et services essentiels tels que boulangerie, restaurants, pharmacie et bureau de poste.


Une offre scolaire complète est accessible, de la maternelle au lycée.


La gare RER D - Garges-Sarcelles se trouve à environ 14 minutes à pied, permettant de rejoindre le bassin d’emploi de Saint-Denis ou Paris Châtelet en 30 minutes.


L’arrêt de bus 225 « Les Prévoyants », situé au pied de la résidence, dessert la ville et les communes voisines.


Située en entrée de ville dans le quartier Avenir, la résidence bénéficie d’un cadre calme et résidentiel en pleine évolution.


Un local commercial est prévu au pied de la résidence.


Un parking en sous-sol et un local à vélo sont disponibles pour offrir confort et sécurité.

  • Stains

Levering4. kvartal 2027

Primær boligLMNP
MARIGNAN
234.995 €FraSe detaljer
Tilgængelighed skal bekræftes
Stains - 93

Parenthèse

115 Rue Jean Jaurès, 93240 Stains

Parfaitement connectée aux grands pôles économiques, Stains offre un emplacement stratégique combinant dynamisme urbain et qualité de vie.


Notre nouvelle résidence « Parenthèse » s’implante dans un environnement résidentiel privilégié, à proximité immédiate des commerces et services essentiels : supermarché, pharmacie, salle de sport et centre médical, tous facilement accessibles en voiture.


Les familles apprécieront également la présence d’un groupe scolaire regroupant école maternelle et primaire, situé à seulement 4 minutes en voiture, simplifiant le quotidien des parents et des enfants.


La résidence bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun, garantissant des déplacements fluides au sein de la métropole.


La gare RER D de Garges-Sarcelles, accessible en 3 minutes à vélo, permet de rejoindre Paris Châtelet en seulement 30 minutes.


De plus, l’arrêt de bus « Les Prévoyants », au pied de la résidence, ainsi que les lignes de tramway desservant la ville, assurent une connexion rapide aux pôles stratégiques de Stains et des communes environnantes.


Nichée au cœur du quartier calme et résidentiel de l’Avenir, Parenthèse propose des appartements du 2 au 4 pièces, tous prolongés par un espace extérieur pour profiter pleinement du cadre environnant.


Côté équipements, la résidence met à disposition des places de stationnement ainsi que deux locaux à vélos, garantissant confort et sécurité au quotidien.

  • Stains

Levering4. kvartal 2027

Primær boligLMNP
MARIGNAN
215.659 €FraSe detaljer
Tilgængelighed skal bekræftes
Aubervilliers - 93

Le Léopold

10 rue Jules Aubry, 93300 Aubervilliers

Aubervilliers s’impose comme une ville dynamique en plein renouveau.


Profitant d'une proximité immédiate avec la capitale, elle offre un cadre de vie idéal grâce à ses nombreux équipements scolaires et commerces.


La ville bénéficie également d’un excellent réseau de transports permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles d'activité de la région parisienne.


Située au cœur d’un environnement parfaitement connecté, notre nouvelle résidence bénéficie d’une accessibilité optimale.


Le métro ligne 7 est accessible en 14 min à pied, offrant une liaison directe vers Opéra.


La gare RER B de La Courneuve – Aubervilliers est située à environ 9 min en transport, permettant de rejoindre facilement le bassin d’emploi de la Plaine Stade de France ainsi que l’aéroport de Paris Charles-de-Gaulle.


Au pied de la résidence, une ligne de bus assure des correspondances rapides avec l’ensemble de la ville et ses environs.


Côté route, l’autoroute A3 permet de rejoindre le boulevard périphérique en 20 min.


Une crèche, un groupe scolaire ainsi qu'un lycée se trouvent à seulement quelques minutes à pied.


La résidence propose des appartements allant du studio au 4 pièces, tous prolongés par des espaces extérieurs.


Un parking en sous-sol offre confort et sécurité à l’ensemble des résidents.

  • Aubervilliers

Levering1. kvartal 2028

Primær boligLMNP
MARIGNAN
199.600 €FraSe detaljer

Vigtige oplysninger

Det, du skal vide, før du køber

Depositum

1.500 EUR

Indbetales til notaren 10 dage efter underskrift

Ydelser

Efter valg

Arbejde og parkering prissat efter enhed

Garantier

VEFA + GFA

Sikker juridisk ramme

Notarafgifter

2-3 %

vs. 7-8% i eksisterende boliger

Afgifter og depositum

For at bekræfte dit køb skal du overføre et depositum via bankoverførsel til notaren, 10 dage efter underskrivelsen af din reservationskontrakt. Det viste depositum (1.500 EUR) er et vejledende gennemsnit og kan variere afhængigt af promotoren.

Depositum: 1.500 EUR

Juridisk ramme og trin (VEFA)

Ejendomsudvikling er et strengt reguleret område. For salg af nybyggede boliger er det VEFA-ordningen, der regulerer handlen.

Søgning efter grund Etablering af projektet Entreprisekontrakt Opfølgning på projektet Markedsføring Byggeri Levering Opfølgning på garantier

Tillægsydelser (valgfrie)

Beløbet afhænger af enheden, promotoren og de valgte muligheder. De faste priser nedenfor gælder kun for finansielle ydelser.

  • Ændringsarbejder på boligen Efter tilbud
  • Ekstra parkeringsplads Afhænger af enheden
  • Finansieringsmægler 2.500 EUR
  • Forhandling af kreditforsikring 99 EUR
  • Udlejningsadministration Efter tilbud

Ikke-udtømmende liste, priser ekskl. moms kan ændres.

Reducerede notaromkostninger

2-3%i nybyggerivs.7-8%eksisterende bolig

At købe nybyggeri giver dig mulighed for at opnå en betydelig besparelse på notarafgifterne.

Finansiel garanti (GFA)

Bygherren bag dette boligprojekt er dækket af en færdiggørelsesgaranti (Garantie Financière d'Achèvement, GFA). Garantien er lovreguleret og bekræfter bygherrens evne til at gennemføre byggeriet.

Finansiel sikkerhed: GFA-garantien sikrer, at den nødvendige finansiering til færdiggørelse af projektet er på plads.
Korrekt aflevering: Du kan være tryg ved, at ejendommen bliver afleveret i overensstemmelse med de aftalte standarder.
Tryghed for køberne: Som køber sikrer denne garanti dig en smidig overgang til din nye bolig.

Nødvendige dokumenter til købet

For at bekræfte dit køb vil promotoren bede om:

  • 1 Officielt identitetsbevis med foto
  • 2 Skatteopgørelse
  • 3 Bopælsattest
  • 4 Depositum via bankoverførsel
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