B104 T
Ledig30 m² 1.
177.000 €
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L’Orée du Square
32 rue Albert Garry - 94450 Limeil-Brévannes
- Fra
- 167 000 €
- Aflevering
- juin 2028
- Billeder
- 0 billeder
Boligkompleks
Programmet i detaljer
Alle vigtige oplysninger om programmet, dets nyttige dokumenter og boligkompleksets faciliteter.
2. kvartal 2028
Présentation du programme
L’Orée du Square
Voisine de Créteil, Limeil-Brévannes possède le charme rare des communes encore confidentielles, à moins d’une demi-heure de la capitale.
Son territoire compact rend possible un quotidien piéton, idéal pour des familles et actifs en quête de sérénité, aux portes de Paris.
La présence, à 10 min* de vélo, de deux lignes de RER (A et D) et de la ligne 8 du métro fait de la commune un havre très recherché.
Avec cette résidence verdoyante, nichée entre square et cœur d’îlot paysager, Kaufman & Broad et M&S Développement Immobilier tirent le meilleur d’une adresse empreinte de quiétude.
Située en zone A, la ville se prête parfaitement à un achat locatif.
Elle sera également performante en location meublée, à destination d’une large clientèle d’étudiants et jeunes actifs.
Un placement à fort potentiel dans le Val-de-Marne.*Source : Google Maps
Prestations & équipements
mainResidence lmnp nu
aq_indoor
Isolation thermique
Conception thermique renforcée pour améliorer le confort et limiter les déperditions.
aq_indoor
Isolation acoustique
Conception thermique renforcée pour améliorer le confort et limiter les déperditions.
temp_preferences_eco
RE 2020
Résidence conçue selon les standards récents de performance énergétique.
elevator
Ascenseur
Ascenseur prévu pour desservir les niveaux et simplifier les déplacements.
electrical_services
Domotique
Prestation pensée pour améliorer le confort et l'usage quotidien de la résidence.
wifi
Fibre optique
Connexion haut débit prévue pour faciliter les usages numériques du quotidien.
aq_indoor
Isolation phonique
Conception thermique renforcée pour améliorer le confort et limiter les déperditions.
voice_chat
Interphone
Prestation pensée pour améliorer le confort et l'usage quotidien de la résidence.
By og kvarter
94450 · Limeil-Brévannes · Val-de-Marne
Kort, interessepunkter og byoverblik for at placere programmet i dets omgivelser.
Limeil-Brévannes est une commune française située dans le sud-est du département du Val-de-Marne en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Brévannais. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme.
Limeil-Brévannes compte 27 406 habitants répartis sur 6.95 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 3943.3 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à Métropole du Grand Paris, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien.
Classée en zone A, Limeil-Brévannes fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location.
La taxe foncière bâtie est fixée à 36.64%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier.
La région Île-de-France affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Dans ce contexte favorable, Limeil-Brévannes tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie.
La qualité de vie à Limeil-Brévannes s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels.
Investir à Limeil-Brévannes (94450) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée.
Befolkning
27.406
Gennemsnitlig indkomst
28.694 €
Bygherre
Kaufman & Broad
Kaufman & Broad, promoteur de premier plan, contribue au développement de villes plus vertueuses en intégrant de nouveaux procédés de construction, en prenant en compte les usages et la réversibilité, et en offrant une qualité de vie globale.
Il construit des villes attractives, utiles pour tous et faciles à vivre, en fournissant des solutions adaptées aux besoins et aux expériences uniques de chacun.
Il apporte une qualité de construction durable, au service du bien vivre. Il cherche à comprendre les territoires, les entreprises et les usagers pour favoriser le vivre ensemble.
2e promoteur le plus responsable d'après Le Point et dans le Top 3 des promoteurs immobiliers français d'après Capital
Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :
✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.
Nyttige dokumenter
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I nærheden
Nyttige vartegn omkring projektet.
Transport:
9 min en vélo de la gare
Butikker:
3 min à pied
Skoler:
5 min à pied
Universiteter:
35 min en transports
Indlæser kortet...
36boliger fundet
Opdaterede B204 T
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Forslag
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Depositum: 1.500 EUR
Juridisk ramme og trin (VEFA)
Ejendomsudvikling er et strengt reguleret område. For salg af nybyggede boliger er det VEFA-ordningen, der regulerer handlen.
Søgning efter grund Etablering af projektet Entreprisekontrakt Opfølgning på projektet Markedsføring Byggeri Levering Opfølgning på garantier
Tillægsydelser (valgfrie)
Beløbet afhænger af enheden, promotoren og de valgte muligheder. De faste priser nedenfor gælder kun for finansielle ydelser.
- handyman Ændringsarbejder på boligen Efter tilbud
- local_parking Ekstra parkeringsplads Afhænger af enheden
- account_balance Finansieringsmægler 2 500 EUR
- security Forhandling af kreditforsikring 99 EUR
- apartment Udlejningsadministration Efter tilbud
Ikke-udtømmende liste, priser ekskl. moms kan ændres.
Reducerede notaromkostninger
2-3%i nybyggerivs.7-8%eksisterende bolig
At købe nybyggeri giver dig mulighed for at opnå en betydelig besparelse på notarafgifterne.
Finansiel garanti (GFA)
Promotoren af denne ejendom er dækket af en Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Denne garanti, som er lovreguleret, bekræfter promotorens evne til at gennemføre byggeprojektet.
Finansiel sikkerhed: GFA-garantien sikrer, at den nødvendige finansiering til færdiggørelse af projektet er på plads.
Korrekt aflevering: Du kan være tryg ved, at ejendommen bliver afleveret i overensstemmelse med de aftalte standarder.
Tryghed for køberne: Som køber sikrer denne garanti dig en smidig overgang til din nye bolig.
Nødvendige dokumenter til købet
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- 2 Skatteopgørelse
- 3 Bopælsattest
- 4 Depositum via bankoverførsel