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Handee
LE RATTI
PRG_VIGN_05761

LE RATTI

0002 RUE GAMBETTA - 50100 Cherbourg-en-Cotentin

Aflevering
juin 2028
Billeder
2 fotos

Boligkompleks

Programmet i detaljer

Alle vigtige oplysninger om programmet, dets nyttige dokumenter og boligkompleksets faciliteter.

2. kvartal 2028

Præsentation af boligprojektet

LE RATTI

ELIGIBLE AU DISPOSITIF FISCAL DENORMANDIE OPTIMISE DEFICIT FONCIER Nexity Héritage vous propose de découvrir son nouveau projet de restauration " LE RATTI " situé en plein coeur de ville de CHERBOURG-EN-COTENTIN et à quelques mètres de la mer. Le célèbre site des Grands Magasins RATTI construit dans les années 1920 par l'architecte LEVAVASSEUR retrouvera son allure originelle avec ses vastes baies et la mise en valeur de sa décoration telles que ses façades historiques et son imposant dôme à l'allure remarquable. Ce bâtiment emblématique et cher aux cherbourgeois proposera 55 appartements du studio au 4 Pièces Duplex, au confort intérieur optimisé, avec pour certains des surfaces extérieures et de belles hauteurs sous plafond. Prenez contact auprès de nos conseillers commerciaux pour plus d'informations !

Bygherre

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Le promoteur Nexity est le 1er opérateur global d'immobilier engagé pour la vie ensemble. 

Il conçoit des lieux qui s’adaptent aux évolutions des modes de vie. 

Il porte une attention particulière à ses clients pour répondre au mieux à leurs besoins. 

Il utilise ses savoir-faire pour favoriser l’accès au logement respectueux de l'environnement pour tous.

Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :
 
✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.
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Cherbourg-en-Cotentin · Manche · Normandie · Frankrig

Om Cherbourg-en-Cotentin

Cherbourg-en-Cotentin est une commune française située dans le département de la Manche en région Normandie, au nord de la péninsule du Cotentin. Peuplée de 78 258 habitants, elle est une ville portuaire, possédant la plus grande rade artificielle d'Europe et la deuxième au monde. Elle est aussi, avec les villes d'Avranches et de Coutances, l'une des trois sous-préfectures du département de la Manche et également la préfecture maritime de la Manche et la mer du Nord.

Fort de ses 78 258 habitants, Cherbourg-en-Cotentin s'impose comme un centre névralgique de son territoire. Étendue sur 68.32 km², la ville propose un cadre urbain aéré avec une densité de 1145.5 hab./km², favorisant un équilibre entre dynamisme commercial et espaces de respiration. L'intercommunalité CA du Cotentin contribue à structurer les infrastructures et les services pour les habitants et les entreprises.

Située en zone B1, Cherbourg-en-Cotentin bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente.

Avec un taux de taxe foncière de 48.53%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue.

La région Normandie affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché attractif grâce à la proximité de Paris (1h30 en train). La côte fleurie et le pays d'Auge sont très prisés pour les résidences secondaires. Rouen et Caen offrent des prix modérés pour des capitales régionales. L'arrière-pays reste très abordable. Dans ce contexte favorable, Cherbourg-en-Cotentin tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie.

En matière de cadre de vie, Cherbourg-en-Cotentin dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins.

Investir à Cherbourg-en-Cotentin (50100) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée.

Lokale nøgletal

Byen i tal

Befolkning
78.258

Kilder: INSEE for befolknings- og indkomstdata; Handee-udbuddet for tilgængelige ejendomme.

9boliger fundet

Opdaterede
Alle
Primær bolig
Møbleret udlejning uden administrator
Umøbleret udlejning

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Cherbourg-en-Cotentin - 50
Cherbourg-en-Cotentin - 50 billede 2
Tilgængelig Nyt
Cherbourg-en-Cotentin - 50

LE RATTI

0002 RUE GAMBETTA, 50100 Cherbourg-en-Cotentin

Levering2. kvartal 2028
  • 29.2 m²Areal
  • 1 værelseType
  • 3. salEtage
  • OUESTOrientering
Primær bolig Møbleret udlejning uden administrator Umøbleret udlejning
Til investeringIkke berettiget
Til beboelseIkke berettiget
NEXITY
0 €Pris inkl. moms

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  4. Trin 4

    Underskriv og forbered nøgleoverdragelsen

    4

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Forslag

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Tilgængelighed skal bekræftes
Cherbourg-en-Cotentin - 50

LES COTTAGES DES MARGANNES II

RUE DUBOST / AVENUE DU THIVET, 50100 Cherbourg-en-Cotentin

L'Agora s'impose comme le nouveau quartier incontournable de Cherbourg, où commerces, services et espaces de rencontre créent un véritable lieu de vie.

Conçu pour répondre aux attentes de tous, il offre aux jeunes actifs la praticité d’un quotidien simplifié, aux familles un environnement moderne et convivial, et aux seniors une nouvelle qualité de vie grâce à la proximité et au confort.

La résidence Les Cottages des Margannes II bénéficie de toutes les commodités à proximité immédiate.

Une boulangerie est accessible en 8 minutes à vélo, un supermarché en 11 minutes à pied, et l’arrêt de bus Les Lavandes (ligne 3) se trouve à 11 minutes à pied avec un accès direct au centre-ville en 20 minutes.

La mairie déléguée d’Équeurdreville-Hainneville est à seulement 5 minutes à vélo.

Les familles profiteront d’un choix d’écoles et de crèches à moins de 10 minutes en voiture.

Côté loisirs et culture, les musées Thomas Henry et de la Libération se rejoignent en 10 minutes en voiture, le port en 11 minutes en voiture et la plage de Collignon en 12 minutes en voiture.

Pour la santé, le pôle médical et la pharmacie les plus proches se trouvent à 5 minutes à pied, et l’hôpital de Cherbourg à 12 minutes en voiture.

Caen est à seulement 1h30 en voiture, ouvrant la ville sur un bassin économique et culturel régional.

Le lieu de vie séduit les familles, actifs et seniors autant par sa proximité immédiate avec la mer que par son bassin d’emploi dynamique, porté par des secteurs industriels et maritimes en plein essor.

Après les succès des Jardins d’Artemis I, les Jardins d’Artemis II et des Cottages des Margannes I, European Homes réinvente à nouveau l’art de vivre pour proposer le meilleur de Cherbourg.

À la croisée de la rue Dubost et de l’avenue du Thivet, Les Cottages des Margannes II s’intègre harmonieusement dans le quartier Agora, offrant un cadre de vie privilégié entre centre urbain et littoral.

Cette nouvelle adresse propose 40 appartements du 2 au 4 pièces, tous prolongés d’un balcon ou d’un jardin, répartis dans de petits bâtiments de 4 à 6 logements seulement et implantés au cœur d’un jardin paysager arboré.

Des places de stationnement sont prévues pour chaque logement, assurant praticité au quotidien.

La résidence propose une vie animée et pratique en appartement à Cherbourg.

Grâce au Prêt à Taux Zéro en zone B1, il est possible de bénéficier d’un emprunt à taux 0 % pouvant atteindre jusqu’à 162 000 €, soit un maximum de 50 % du prix d’achat d’un appartement.

  • Cherbourg-en-Cotentin

Levering2. kvartal 2028

Primær boligLMNP
EUROPEAN_HOMES
217.800 €FraSe detaljer
Tilgængelighed skal bekræftes
Saint-Orens-de-Gameville - 31

Coeur Saint O

2/4 Avenue de Revel , 31650 Saint-Orens-de-Gameville

La résidence Senioriales de Toulouse Saint-Orens est située à Saint-Orens-de-Gameville, aux portes de Toulouse, au cœur d'un environnement résidentiel recherché.

Ce programme immobilier de services pour seniors s'inscrit dans un cadre verdoyant et paisible.

Il propose des appartements du studio au 3 pièces spécialement conçus pour répondre aux besoins des seniors et favoriser leur confort au quotidien.

Chaque logement dispose d'un espace extérieur — balcon, loggia ou terrasse — et s'intègre dans une résidence sécurisée avec de nombreux espaces paysagers et lieux de convivialité.

La résidence est située à moins de 10 minutes à pied du centre-ville et au pied des transports, offrant un emplacement stratégique au sein de la métropole toulousaine.

Commerces, services, équipements culturels et infrastructures de santé sont facilement accessibles, et les lignes de bus et le métro facilitent les déplacements vers le cœur de Toulouse.

Dans un contexte de croissance de la population senior et d'une demande soutenue pour les résidences services, ce programme constitue une opportunité d'investissement attractive.

La gestion est assurée par un exploitant spécialisé, ce qui contribue à la pérennité du fonctionnement de la résidence.

Ce type de résidence allie potentiellement revenus locatifs et valorisation patrimoniale pour les investisseurs.

  • Saint-Orens-de-Gameville

Levering1. kvartal 2029

Primær boligLMNP
Les Nouveaux Constructeurs
145.500 €FraSe detaljer

Vigtige oplysninger

Det, du skal vide, før du køber

Depositum

1.500 EUR

Indbetales til notaren 10 dage efter underskrift

Ydelser

Efter valg

Arbejde og parkering prissat efter enhed

Garantier

VEFA + GFA

Sikker juridisk ramme

Notarafgifter

2-3 %

vs. 7-8% i eksisterende boliger

Afgifter og depositum

For at bekræfte dit køb skal du overføre et depositum via bankoverførsel til notaren, 10 dage efter underskrivelsen af din reservationskontrakt. Det viste depositum (1.500 EUR) er et vejledende gennemsnit og kan variere afhængigt af promotoren.

Depositum: 1.500 EUR

Juridisk ramme og trin (VEFA)

Ejendomsudvikling er et strengt reguleret område. For salg af nybyggede boliger er det VEFA-ordningen, der regulerer handlen.

Søgning efter grund Etablering af projektet Entreprisekontrakt Opfølgning på projektet Markedsføring Byggeri Levering Opfølgning på garantier

Tillægsydelser (valgfrie)

Beløbet afhænger af enheden, promotoren og de valgte muligheder. De faste priser nedenfor gælder kun for finansielle ydelser.

  • Ændringsarbejder på boligen Efter tilbud
  • Ekstra parkeringsplads Afhænger af enheden
  • Finansieringsmægler 2.500 EUR
  • Forhandling af kreditforsikring 99 EUR
  • Udlejningsadministration Efter tilbud

Ikke-udtømmende liste, priser ekskl. moms kan ændres.

Reducerede notaromkostninger

2-3%i nybyggerivs.7-8%eksisterende bolig

At købe nybyggeri giver dig mulighed for at opnå en betydelig besparelse på notarafgifterne.

Finansiel garanti (GFA)

Bygherren bag dette boligprojekt er dækket af en færdiggørelsesgaranti (Garantie Financière d'Achèvement, GFA). Garantien er lovreguleret og bekræfter bygherrens evne til at gennemføre byggeriet.

Finansiel sikkerhed: GFA-garantien sikrer, at den nødvendige finansiering til færdiggørelse af projektet er på plads.
Korrekt aflevering: Du kan være tryg ved, at ejendommen bliver afleveret i overensstemmelse med de aftalte standarder.
Tryghed for køberne: Som køber sikrer denne garanti dig en smidig overgang til din nye bolig.

Nødvendige dokumenter til købet

For at bekræfte dit køb vil promotoren bede om:

  • 1 Officielt identitetsbevis med foto
  • 2 Skatteopgørelse
  • 3 Bopælsattest
  • 4 Depositum via bankoverførsel
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