79 Route De Bordeaux - 33980 Audenge
Boligkompleks
Alle vigtige oplysninger om programmet, dets nyttige dokumenter og boligkompleksets faciliteter.
Présentation du programme
Découvrez Slow, un programme immobilier neuf idéalement situé à Audenge en plein cœur du bassin et qui bénéficie de toutes les commodités à proximité : établissements scolaires, commerces et infrastructures sportives.
Cette résidence intimiste, à l’architecture typique du bassin, s’insère parfaitement dans son environnement.
Avec sa composition de seulement 19 appartements, du 2 au 3 pièces, elle offre un cadre de vie reposant.
Des espaces extérieurs, présents dans tous les logements, permettent de prolonger la pièce de vie : balcons, terrasses ou encore jardins privatifs.
Chaque bien dispose d’une place de parking.
La résidence Slow bénéficie d’une situation idéale sur la route de Bordeaux et permet aux familles de s’épanouir dans un cadre de vie privilégié au bord du Bassin d’Arcachon.
Audenge, située entre la commune touristique d’Andernos et la commune de Biganos, dispose d’infrastructures axées sur le quotidien et la famille, d’une forêt située au cœur du parc des Landes de Gascogne et d’un port pittoresque rappelant le charme du bassin.
A pied : Groupe scolaire (maternelle et élémentaire) à 10 min*
En voiture : A 2 min des commerces (boulangerie, supérette…) A 5 min* du Bassin d’Arcachon A 26 min* de la gare de Le Tech
By og kvarter
Kort, interessepunkter og byoverblik for at placere programmet i dets omgivelser.
Audenge est une commune du Sud-Ouest de la France, située sur le bassin d'Arcachon en région Nouvelle-Aquitaine.
Avec 9 596 habitants pour 81.8 km² de superficie, Audenge offre un cadre de vie intermédiaire entre ville et campagne. La densité de 117.3 hab./km² garantit une ambiance résidentielle agréable tout en maintenant l'accès aux commerces et services du quotidien. La commune fait partie de CA du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN), un atout pour le développement local.
La classification en zone B1 positionne Audenge comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local.
Le taux de taxe foncière bâtie de 46.89% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens.
À l'échelle de la région Nouvelle-Aquitaine, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Audenge, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire.
La qualité de vie à Audenge s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels.
Acheter un bien immobilier à Audenge (33980), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs.
Befolkning
9.596
Gennemsnitlig indkomst
26.896 €
Kvarter
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Købsforløb
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Trin 4
Følg de sidste formaliteter med din rådgiver frem til den endelige underskrift og aflevering.
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Vigtige oplysninger
Depositum
1 500 EUR
Indbetales til notaren 10 dage efter underskrift
Ydelser
Efter valg
Arbejde og parkering prissat efter enhed
Garantier
VEFA + GFA
Sikker juridisk ramme
Notarafgifter
2-3%
vs. 7-8% i eksisterende boliger
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Beløbet afhænger af enheden, promotoren og de valgte muligheder. De faste priser nedenfor gælder kun for finansielle ydelser.
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Promotoren af denne ejendom er dækket af en Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Denne garanti, som er lovreguleret, bekræfter promotorens evne til at gennemføre byggeprojektet.
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