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Handee
LE CASTELNAU

LE CASTELNAU

0001 RUE DU GENERAL CASTELNAU - 33260 La Teste-de-Buch

Fra
409 000 €
Aflevering
décembre 2026
Billeder
1 foto

Boligkompleks

Programmet i detaljer

Alle vigtige oplysninger om programmet, dets nyttige dokumenter og boligkompleksets faciliteter.

4. kvartal 2026

Præsentation af boligprojektet

LE CASTELNAU

Située au cœur de La Teste-de-Buch, la résidence LE CASTELNAU offre des appartements du studio au 5 pièces dans une rue calme du centre-ville. 

Les logements sont lumineux et disposent de spacieuses terrasses en attique, de balcons ou terrasses aux étages, et de jardins privés au rez-de-chaussée. 

Proche de commodités telles que marché, commerces, et écoles, la résidence est également à 3,5 km de la plage de la Hume, accessible en 15 minutes à vélo. 

Un emplacement idéal pour vivre ou investir dans une commune côtière de haut standing.

Faciliteter & udstyr

mainResidence lmnp lmnpService nu jeanbrun

RE 2020

Local à vélo

Visiophone

Parking intérieur de résidence

Sols revêtement stratifié

Faïence et carrelage dans les pièces d’eau

Salle de bain principale équipée avec meuble-vasque, miroir, robinetterie mitigeur

Sèche-serviette dans les salles de bains et salles d’eau principales

Bygherre

Bygherre

Bygherre
Le promoteur Nexity est le 1er opérateur global d'immobilier engagé pour la vie ensemble. 

Il conçoit des lieux qui s’adaptent aux évolutions des modes de vie. 

Il porte une attention particulière à ses clients pour répondre au mieux à leurs besoins. 

Il utilise ses savoir-faire pour favoriser l’accès au logement respectueux de l'environnement pour tous.

Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :
 
✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.
Se bygherren

Kvarter

By og kvarter

La Teste-de-Buch · Gironde · Nouvelle Aquitaine · Frankrig

Om La Teste-de-Buch

La Teste-de-Buch [la tɛstə də byʃ] est une commune du Sud-Ouest de la France, située près d'Arcachon dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Elle fait partie de la région historique de la Gascogne. C'est une des plus grandes communes de France en superficie. C'est sur cette commune que se situe la célèbre dune du Pilat. Elle comporte trois secteurs urbains séparés par une immense forêt domaniale : La Teste-Centre, de loin le plus peuplé, Cazaux et Pyla-sur-Mer. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme.

La Teste-de-Buch compte 27 566 habitants répartis sur 178.91 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 154.1 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à CA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS), la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien.

La zone A dans laquelle se trouve La Teste-de-Buch reflète un marché immobilier dynamique et porteur. Les investisseurs y trouvent une demande locative soutenue par une population active nombreuse, des perspectives de valorisation du patrimoine et un accès complet aux aides fiscales pour l'investissement locatif neuf. La commune constitue un choix stratégique pour sécuriser un placement immobilier sur le long terme.

Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 36.20%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme.

Le marché immobilier de la région Nouvelle-Aquitaine connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.

La Teste-de-Buch conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année.

La Teste-de-Buch (33115) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.

Lokale nøgletal

Byen i tal

Befolkning
27.566

Kilder: INSEE for befolknings- og indkomstdata; Handee-udbuddet for tilgængelige ejendomme.

3boliger fundet

Opdaterede
Alle
Primær bolig
Møbleret udlejning uden administrator
Administreret møbleret udlejning
Umøbleret udlejning
Jeanbrun

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    4

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Forslag

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Tilgængelighed skal bekræftes
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Villas Beaurivage

20 rue Georges Méran , 33120 Arcachon

Prochainement aux portes du centre-ville d'Arcachon, entre le parc Mauresque et la gare SNCF, à 500 m de la plage centrale, un programme immobilier neuf Les Nouveaux Constructeurs sera bientôt développé. L'architecture de ce programme s'inspire du style balnéaire arcachonnais typique et propose des maisons en rooftop 3 et 4 pièces duplex ainsi que des appartements neufs du studio au 4 pièces. Tous les logements bénéficient d'un prolongement extérieur : balcon, terrasse ou rez-de-jardin. Le programme répond aux normes RE 2020 et offre des logements à double orientation. Des stationnements privatifs seront disponibles sur place. Un supermarché sera également situé au pied de la réalisation. Le quartier offre un accès facile à de nombreux services et lieux d'intérêt à distance piétonne. Le quartier est aussi bien desservi par les transports en commun, avec 7 lignes de bus et une gare à proximité. L'accès à la D1250 et à la N250 est rapide, offrant une connexion avec l'A660 à 10 km. Le quartier, situé entre la Ville d'Été et la Ville d'Hiver, est qualitatif et propice à la vie urbaine.
  • Arcachon

Levering2. kvartal 2028

Primær boligLMNP
Les Nouveaux Constructeurs
340.100 €FraSe detaljer
Tilgængelighed skal bekræftes
Audenge - 33

Domaine du Ruisseau

22-24 rue Huttiers , 33980 Audenge

Travaux en cours à Audenge sur le bassin d'Arcachon.


Ce programme immobilier neuf se distingue par une belle architecture contemporaine.


Il conjugue des maisons 3 et 4 pièces et des appartements neufs du 2 au 4 pièces duplex avec balcon ou jardin individuel.


Programme RE 2020 proposant de nombreux logements à double orientation ou de configuration traversante.


Résidence close et sécurisée avec parking privatif.


Commodités rapidement accessibles en voiture (écoles, commerces, équipements sportifs et culturels).


Réalisation située à 850 m du domaine de Certes et Graveyron, un vaste espace naturel protégé.


Arrêt de bus à 1 km reliant la gare de Biganos en 12 min.


Gare de Facture-Biganos à 7,9 km reliant la gare de Bordeaux - Saint-Jean en 24 min.


Accès à la D3 à 800 m, ainsi qu'à l'A660 et à l'A63 à 9,5 km.


Les appartements sont proposés en vente sous le dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS), une solution pour faciliter l'accès à la propriété.


Grâce au BRS, l'acquéreur achète uniquement le bâti, tandis que le terrain est mis à disposition par un organisme public ou une société coopérative via un bail de longue durée (99 ans).


Cette dissociation permet de réduire le coût d'achat global, rendant l'accession à la propriété plus accessible.


Le BRS contribue à la gestion durable du foncier.

  • Audenge

Levering1. kvartal 2027

Primær boligLMNP
Les Nouveaux Constructeurs
267.600 €FraSe detaljer
Tilgængelighed skal bekræftes
Gujan-Mestras - 33

COTE SALINE

15 Chemin de Mestrasseau, 33470 Gujan-Mestras

Située à la lisière du bois, dans un environnement calme, paisible et arboré, la résidence Côté Saline est composée de 24 appartements du T1 au T4, répartis dans 2 bâtiments en R+1. 
Le projet reprend une écriture architecturale contemporaine et typique du Bassin pour s’intégrer dans son environnement. 
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  • Gujan-Mestras

Levering3. kvartal 2025

Primær boligLMNPLLI
LP PROMOTION
281.900 €FraSe detaljer

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1.500 EUR

Indbetales til notaren 10 dage efter underskrift

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For at bekræfte dit køb skal du overføre et depositum via bankoverførsel til notaren, 10 dage efter underskrivelsen af din reservationskontrakt. Det viste depositum (1.500 EUR) er et vejledende gennemsnit og kan variere afhængigt af promotoren.

Depositum: 1.500 EUR

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Søgning efter grund Etablering af projektet Entreprisekontrakt Opfølgning på projektet Markedsføring Byggeri Levering Opfølgning på garantier

Tillægsydelser (valgfrie)

Beløbet afhænger af enheden, promotoren og de valgte muligheder. De faste priser nedenfor gælder kun for finansielle ydelser.

  • Ændringsarbejder på boligen Efter tilbud
  • Ekstra parkeringsplads Afhænger af enheden
  • Finansieringsmægler 2.500 EUR
  • Forhandling af kreditforsikring 99 EUR
  • Udlejningsadministration Efter tilbud

Ikke-udtømmende liste, priser ekskl. moms kan ændres.

Reducerede notaromkostninger

2-3%i nybyggerivs.7-8%eksisterende bolig

At købe nybyggeri giver dig mulighed for at opnå en betydelig besparelse på notarafgifterne.

Finansiel garanti (GFA)

Bygherren bag dette boligprojekt er dækket af en færdiggørelsesgaranti (Garantie Financière d'Achèvement, GFA). Garantien er lovreguleret og bekræfter bygherrens evne til at gennemføre byggeriet.

Finansiel sikkerhed: GFA-garantien sikrer, at den nødvendige finansiering til færdiggørelse af projektet er på plads.
Korrekt aflevering: Du kan være tryg ved, at ejendommen bliver afleveret i overensstemmelse med de aftalte standarder.
Tryghed for køberne: Som køber sikrer denne garanti dig en smidig overgang til din nye bolig.

Nødvendige dokumenter til købet

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