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Handee
901-3D-stud

STUDENTLY AGEN

134 Avenue Michelet - 47000 Agen

Fra
86 640 €
Aflevering
juin 2027
Billeder
1 billeder
Bygherre LP PROMOTION

Boligkompleks

Programmet i detaljer

Alle vigtige oplysninger om programmet, dets nyttige dokumenter og boligkompleksets faciliteter.

2. kvartal 2027

Présentation du programme

STUDENTLY AGEN

Studently Agen se compose de 124 appartements T1 et T2, répartis dans un bâtiment en R+2. 
Meublés, ces appartements offrent aux étudiants un véritable cocon pour bien étudier. 
Afin de créer du lien et se détendre, un grand espace commun est proposé au rez-de-chaussée aux résidents. 
Convivial et chaleureux, il se compose d’un espace détente avec coin gaming, d’une cuisine collaborative avec épicerie, d’une salle de fitness et d’une salle de coworking. 
Cet espace s’ouvre sur une agréable terrasse commune donnant sur un boulodrome et un potager partagé.

By og kvarter

47000 · Agen · Lot-et-Garonne

Kort, interessepunkter og byoverblik for at placere programmet i dets omgivelser.

Agen est une commune du Sud-Ouest de la France, préfecture du département de Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Avec ses 32 801 habitants en 2023, elle est la 254e commune de France par sa population. La ville est le siège de l'agglomération d'Agen, structure intercommunale regroupant 102 673 habitants (2023). Son unité urbaine compte 16 communes et rassemble, selon la définition de l'Insee, 81 521 habitants (2023) et se classe au 85e en France métropolitaine. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants.

La commune de Agen accueille 32 801 habitants sur un territoire de 11.52 km². Ce format à taille humaine, avec une densité de 2847.3 hab./km², permet de profiter d'un environnement calme sans renoncer aux commodités essentielles. CA Agglomération d'Agen accompagne le développement local par des investissements ciblés en matière d'équipements et de services.

En zone B2, Agen propose un marché immobilier accessible où les prix au mètre carré restent compétitifs par rapport aux grandes agglomérations. Cette situation attire les investisseurs qui privilégient le rendement locatif net. Le statut LMNP et le dispositif Denormandie y constituent des stratégies d'investissement particulièrement adaptées, permettant d'optimiser la fiscalité tout en répondant à une demande locative réelle.

Avec un taux de taxe foncière de 60.85%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue.

Le marché immobilier de la région Nouvelle-Aquitaine connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.

La qualité de vie à Agen s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels.

Acheter un bien immobilier à Agen (47000), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs.

Befolkning

32.801

Gennemsnitlig indkomst

24.675 €

Bygherre

LP PROMOTION

LP PROMOTION
Le Groupe LP Promotion, c'est conjuguer habitat et services durablement. Présent depuis 1996, il a livré plus de 15 000 logements. 17 prix au concours des Pyramides.

Plus évolutifs, plus responsables, plus connectés, les logements de demain se pensent aujourd'hui. Ses projets ont vocation à anticiper et combler de nouvelles attentes. En intégrant des matériaux responsables, des innovations utiles et des pratiques vertueuses, il construit des logements qui ont du sens, dans le respect de l'homme et de son environnement.

Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :

 

✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.

Se promotoren

Nyttige dokumenter

Plans et pièces du programme

901pdm 901erp 901Noticedescriptive

Kvarter

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Forslag

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Vigtige oplysninger

Det, du skal vide, før du køber

Depositum

1 500 EUR

Indbetales til notaren 10 dage efter underskrift

Ydelser

Efter valg

Arbejde og parkering prissat efter enhed

Garantier

VEFA + GFA

Sikker juridisk ramme

Notarafgifter

2-3%

vs. 7-8% i eksisterende boliger

Afgifter og depositum

For at bekræfte dit køb skal du overføre et depositum via bankoverførsel til notaren, 10 dage efter underskrivelsen af din reservationskontrakt. Det viste depositum (1.500 EUR) er et vejledende gennemsnit og kan variere afhængigt af promotoren.

Depositum: 1.500 EUR

Juridisk ramme og trin (VEFA)

Ejendomsudvikling er et strengt reguleret område. For salg af nybyggede boliger er det VEFA-ordningen, der regulerer handlen.

Søgning efter grund Etablering af projektet Entreprisekontrakt Opfølgning på projektet Markedsføring Byggeri Levering Opfølgning på garantier

Tillægsydelser (valgfrie)

Beløbet afhænger af enheden, promotoren og de valgte muligheder. De faste priser nedenfor gælder kun for finansielle ydelser.

  • Ændringsarbejder på boligen Efter tilbud
  • Ekstra parkeringsplads Afhænger af enheden
  • Finansieringsmægler 2 500 EUR
  • Forhandling af kreditforsikring 99 EUR
  • Udlejningsadministration Efter tilbud

Ikke-udtømmende liste, priser ekskl. moms kan ændres.

Reducerede notaromkostninger

2-3%i nybyggerivs.7-8%eksisterende bolig

At købe nybyggeri giver dig mulighed for at opnå en betydelig besparelse på notarafgifterne.

Finansiel garanti (GFA)

Promotoren af denne ejendom er dækket af en Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Denne garanti, som er lovreguleret, bekræfter promotorens evne til at gennemføre byggeprojektet.

Finansiel sikkerhed: GFA-garantien sikrer, at den nødvendige finansiering til færdiggørelse af projektet er på plads.
Korrekt aflevering: Du kan være tryg ved, at ejendommen bliver afleveret i overensstemmelse med de aftalte standarder.
Tryghed for køberne: Som køber sikrer denne garanti dig en smidig overgang til din nye bolig.

Nødvendige dokumenter til købet

For at bekræfte dit køb vil promotoren bede om:

  • 1 Officielt identitetsbevis med foto
  • 2 Skatteopgørelse
  • 3 Bopælsattest
  • 4 Depositum via bankoverførsel
Programmer LP PROMOTION Ny bolig Frankrig Nouvelle-Aquitaine Lot-et-Garonne Agen Programme logement neuf : STUDENTLY AGEN LMNP Service