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Handee

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CLOS FLORA

265 route du collège - 06670 Castagniers

Fra
234 000 €
Aflevering
juin 2027
Billeder
0 fotos
Bygherre Demathieu Bard Immobilier

Boligkompleks

Programmet i detaljer

Alle vigtige oplysninger om programmet, dets nyttige dokumenter og boligkompleksets faciliteter.

2. kvartal 2027

Præsentation af boligprojektet

CLOS FLORA

Her finder du de vigtigste oplysninger om dette nybyggede boligbyggeri, dets ledige boliger og omgivelser, så du kan vurdere projektet som helhed.

Bygherre

Demathieu Bard Immobilier

Bygherren står for udformningen og salget af dette nybyggede boligbyggeri.

Se bygherren

Kvarter

By og kvarter

Castagniers · Alpes Maritimes · Provence Alpes Cote Dazur · Frankrig

Om Castagniers

Castagniers (Castanhiers en occitan niçois < castanhier fr: châtaignier) est un village perché situé dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ses habitants sont appelés les Castagnérenques. Jusqu'en 1860, le nom officiel était en italien : Castagnera.

Castagniers est une commune à taille humaine qui réunit 1 666 habitants sur 6.99 km². Avec une densité de 238.3 hab./km², le territoire préserve un caractère rural authentique, des paysages naturels remarquables et un rythme de vie apaisé qui séduit un nombre croissant de néo-ruraux. Rattachée à Métropole Nice Côte d'Azur, elle bénéficie de services intercommunaux essentiels qui facilitent le quotidien.

La zone A dans laquelle se trouve Castagniers reflète un marché immobilier dynamique et porteur. Les investisseurs y trouvent une demande locative soutenue par une population active nombreuse, des perspectives de valorisation du patrimoine et un accès complet aux aides fiscales pour l'investissement locatif neuf. La commune constitue un choix stratégique pour sécuriser un placement immobilier sur le long terme.

Avec un taux de taxe foncière bâtie fixé à 24.00%, Castagniers affiche une fiscalité locale contenue qui favorise les propriétaires. Cet avantage financier se traduit par des charges de détention réduites, un argument déterminant dans le calcul de rentabilité d'un investissement immobilier et un facteur d'attractivité pour les acquéreurs potentiels.

La région Provence-Alpes-Côte d'Azur affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché immobilier parmi les plus chers de France, notamment sur la Côte d'Azur et dans le Luberon. Marseille connaît un renouveau urbain attractif. Les Alpes du Sud offrent des prix plus modérés. L'investissement locatif touristique est très rentable dans toute la région. Dans ce contexte favorable, Castagniers tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie.

Le cadre de vie à Castagniers repose sur la tranquillité, les paysages préservés et une solidarité de voisinage qui fait défaut dans les grandes villes. Les services de base sont accessibles dans les communes voisines en quelques minutes, et la vie associative locale anime le quotidien. Ce type de commune attire un nombre croissant de télétravailleurs, de familles et de retraités séduits par l'espace et la qualité de l'air.

S'installer à Castagniers (06670), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché.

Lokale nøgletal

Byen i tal

Befolkning
1.666

Kilder: INSEE for befolknings- og indkomstdata; Handee-udbuddet for tilgængelige ejendomme.

5boliger fundet

Opdaterede
Alle
Primær bolig
Møbleret udlejning uden administrator
Umøbleret udlejning

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Tilgængelig Nyt
Castagniers - 06

CLOS FLORA

265 route du collège, 06670 Castagniers

Levering2. kvartal 2027
  • 41.8 m²Areal
  • 2 værelserType
  • 1. salEtage
  • OuestOrientering
Primær bolig Møbleret udlejning uden administrator Umøbleret udlejning
Til investeringIkke berettiget
Til beboelseIkke berettiget
Demathieu Bard Immobilier
237.300 €Pris inkl. moms

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Optioneret Nyt
Castagniers - 06

CLOS FLORA

265 route du collège, 06670 Castagniers

Levering2. kvartal 2027
  • 45.13 m²Areal
  • 2 værelserType
  • 2. salEtage
  • NordOrientering
Primær bolig Møbleret udlejning uden administrator Umøbleret udlejning
Til investeringIkke berettiget
Til beboelseIkke berettiget
Demathieu Bard Immobilier
260.000 €Pris inkl. moms

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Castagniers - 06

CLOS FLORA

265 route du collège, 06670 Castagniers

Levering2. kvartal 2027
  • 64.61 m²Areal
  • 3 værelserType
  • 1. salEtage
  • Sud-EstOrientering
Primær bolig Møbleret udlejning uden administrator Umøbleret udlejning
Til investeringIkke berettiget
Til beboelseIkke berettiget
Demathieu Bard Immobilier
385.000 €Pris inkl. moms

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Castagniers - 06

CLOS FLORA

265 route du collège, 06670 Castagniers

Levering2. kvartal 2027
  • 82.32 m²Areal
  • 4 værelserType
  • StuenEtage
  • SudOrientering
Primær bolig Møbleret udlejning uden administrator Umøbleret udlejning
Til investeringIkke berettiget
Til beboelseIkke berettiget
Demathieu Bard Immobilier
427.000 €Pris inkl. moms

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Tilgængelig Nyt
Castagniers - 06

CLOS FLORA

265 route du collège, 06670 Castagniers

Levering2. kvartal 2027
  • 84.91 m²Areal
  • 4 værelserType
  • 2. salEtage
  • Sud-EstOrientering
Primær bolig Møbleret udlejning uden administrator Umøbleret udlejning
Til investeringIkke berettiget
Til beboelseIkke berettiget
Demathieu Bard Immobilier
484.000 €Pris inkl. moms

Købsforløb

Køb din bolig i 4 trin

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  3. Trin 3

    Finansiér og bekræft

    3

    Færdiggør din finansieringsplan, og bekræft derefter de nødvendige dokumenter for at sikre handlen.

  4. Trin 4

    Underskriv og forbered nøgleoverdragelsen

    4

    Følg de sidste formaliteter med din rådgiver frem til den endelige underskrift og aflevering.

Forslag

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Tilgængelighed skal bekræftes
La Gaude - 06

RIVA PARC - LES RESTANQUES

2777 CHEMIN MARCELLIN ALLO 06610, 06610 La Gaude

Découvrez votre résidence Riva Parc à La Gaude – Les Restanques 

La résidence offre un cadre de vie serein, à proximité des commodités, écoles et grands axes. L'architecture contemporaine, avec ses lignes épurées et ses teintes naturelles, se fond parfaitement dans le paysage.

Les appartements, du studio au 3 pièces, sont lumineux, traversants, et pour la plupart en double ou triple exposition. Ils offrent des espaces généreux avec jardins privatifs, balcons ou terrasses. En attique, les appartements bénéficient de grandes terrasses jusqu’à 88 m². 

En cœur d’îlot, un parc paysager avec terrain de pétanque et potager favorise la convivialité. Les parties communes sont décorées par un architecte et la résidence dispose d’un local à vélos et de parkings en sous-sol. 


Laissez-vous séduire par ce cadre de vie unique.

  • La Gaude

Levering4. kvartal 2027

Primær boligLMNP
SAGEC
273.000 €FraSe detaljer
Tilgængelighed skal bekræftes
Falicon - 06

LES TERRASSES DU MONT

118 ROUTE DU MONT CHAUVE, 06950 Falicon

Éligible au dispositif Déficit foncier.

Écrin privilégié sur les hauteurs de Nice, Falicon offre à ses habitants une douceur de vivre typiquement niçoise.

À seulement 15min du centre-ville, il permet d’apprécier le charme de Nice sans ressentir sa densité estivale.

Grâce à sa vue sur le Mont Chauve d’Aspremont, Falicon offre un des plus beaux panorama local sur la vallée de la Banquière et la ville de Nice.

Les 18 futurs appartements offriront des surfaces variées.

Les Terrasses du Mont sont un véritable trait d’union entre intérieur contemporain et nature environnante.

Les larges baies dont seront dotés tous les appartements ouvriront les séjours sur de vastes terrasses et jardins privatifs.

  • Falicon

Levering3. kvartal 2028

Primær boligLMNP
Histoire & Patrimoine
308.800 €FraSe detaljer
Tilgængelighed skal bekræftes
Nice - 06

LES HAUTS DE BESSET

156 AVENUE CYRILLE BESSET 06000, 06000 Nice

Ville dynamique de la Côte d'Azur, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, Nice séduit par son climat agréable et ses paysages entre mer et montagne.

Avec un aéroport international, la ville brille dans les domaines culturels, sportifs, éducatifs, économiques et touristiques, sans oublier ses longues plages, idéales pour profiter des 300 jours d'ensoleillement par an et d'une lumière exceptionnelle.

La Promenade des Anglais offre une vue imprenable sur la mer, tandis que le Vieux-Nice dévoile son histoire, sa gastronomie et sa culture.

La ville dispose de nombreux moyens de mobilité, que ce soit pour le travail, la détente ou le shopping, et offre un patrimoine de qualité pour y vivre ou pour investir.

L'architecture contemporaine du projet se distingue par de larges ouvertures aux intérieurs baignés de lumière et de vastes terrasses qui se prolongent sur les façades Est et Ouest, offrant des espaces extérieurs généreux.

L'ensemble, rythmé par des lignes verticales affirmées, confère à la résidence une allure moderne et raffinée.

Aux derniers étages, les duplex viennent sublimer la réalisation, offrant des espaces privilégiés, ouverts sur le ciel.

Les parkings se situent au sous-sol de l'immeuble, garantissant sécurité et sérénité.

La résidence, respectant la réglementation RE 2020, allie performance énergétique et respect de l'environnement.

Vertueuse et économe, elle offre un cadre de vie lumineux et agréable, en plein cœur de la ville, dans une démarche durable et responsable.

  • Nice

Levering4. kvartal 2027

Primær boligLMNP
AZUR_REALISATION
275.000 €FraSe detaljer
Tilgængelighed skal bekræftes
Nice - 06

NOVA

103 BOULEVARD DE L&#039;ARIANE 06300 NICE, 06000 Nice

Construction d'un bâtiment d'habitation composé de deux parties : un bâtiment arrière (Bâtiment A) en R+1 et un bâtiment avant (Bâtiment B) en R+6.

La résidence NOVA propose une architecture sobre et actuelle organisée autour d'un cœur d'îlot végétalisé favorisant respiration et luminosité.

Les aménagements paysagers occupent une place centrale avec plus de 880 m² d'espaces verts et une toiture végétalisée.

La plantation d'arbres méditerranéens, tels que les oliviers, les agrumes et les micocouliers, crée un îlot de nature au cœur du tissu urbain.

La résidence comprend 41 appartements et 18 logements sociaux et bénéficie de places de stationnement en sous-sol.

Les appartements, du studio au 4 pièces, proposent des espaces fonctionnels et lumineux prolongés par des balcons ou terrasses.

Le programme est éligible à la TVA à 5,5 % et au dispositif LLI.

La résidence est située à l'est de Nice dans un quartier disposant de nombreux services du quotidien, proches des commerces, établissements scolaires et équipements publics.

À pied : arrêt de bus Chênes Blancs à 4 min, poste à 4 min, école et collège à 3 min, alimentation à 1 min.

En voiture : plage à 20 min, gare SNCF à 6 min, aéroport à 16 min, autoroute à 4 min.


Les places de parking sont en supplément : de 12 000€ à 20 000€ en TVA 20% et de 10 550€ à 17 583€ en TVA 5,5%

  • Nice

Levering4. kvartal 2028

Primær boligLMNPTVA 5,5%
AZUR_REALISATION
172.000 €FraSe detaljer

Vigtige oplysninger

Det, du skal vide, før du køber

Depositum

1.500 EUR

Indbetales til notaren 10 dage efter underskrift

Ydelser

Efter valg

Arbejde og parkering prissat efter enhed

Garantier

VEFA + GFA

Sikker juridisk ramme

Notarafgifter

2-3 %

vs. 7-8% i eksisterende boliger

Afgifter og depositum

For at bekræfte dit køb skal du overføre et depositum via bankoverførsel til notaren, 10 dage efter underskrivelsen af din reservationskontrakt. Det viste depositum (1.500 EUR) er et vejledende gennemsnit og kan variere afhængigt af promotoren.

Depositum: 1.500 EUR

Juridisk ramme og trin (VEFA)

Ejendomsudvikling er et strengt reguleret område. For salg af nybyggede boliger er det VEFA-ordningen, der regulerer handlen.

Søgning efter grund Etablering af projektet Entreprisekontrakt Opfølgning på projektet Markedsføring Byggeri Levering Opfølgning på garantier

Tillægsydelser (valgfrie)

Beløbet afhænger af enheden, promotoren og de valgte muligheder. De faste priser nedenfor gælder kun for finansielle ydelser.

  • Ændringsarbejder på boligen Efter tilbud
  • Ekstra parkeringsplads Afhænger af enheden
  • Finansieringsmægler 2.500 EUR
  • Forhandling af kreditforsikring 99 EUR
  • Udlejningsadministration Efter tilbud

Ikke-udtømmende liste, priser ekskl. moms kan ændres.

Reducerede notaromkostninger

2-3%i nybyggerivs.7-8%eksisterende bolig

At købe nybyggeri giver dig mulighed for at opnå en betydelig besparelse på notarafgifterne.

Finansiel garanti (GFA)

Bygherren bag dette boligprojekt er dækket af en færdiggørelsesgaranti (Garantie Financière d'Achèvement, GFA). Garantien er lovreguleret og bekræfter bygherrens evne til at gennemføre byggeriet.

Finansiel sikkerhed: GFA-garantien sikrer, at den nødvendige finansiering til færdiggørelse af projektet er på plads.
Korrekt aflevering: Du kan være tryg ved, at ejendommen bliver afleveret i overensstemmelse med de aftalte standarder.
Tryghed for køberne: Som køber sikrer denne garanti dig en smidig overgang til din nye bolig.

Nødvendige dokumenter til købet

For at bekræfte dit køb vil promotoren bede om:

  • 1 Officielt identitetsbevis med foto
  • 2 Skatteopgørelse
  • 3 Bopælsattest
  • 4 Depositum via bankoverførsel
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