Hinweis: Die Fördermittel (einschließlich PTZ) hängen von bestimmten Voraussetzungen ab (Ersterwerb, Einkommensgrenzen, Wohnungstyp, Nutzung als Hauptwohnsitz). Die Regelungen können sich ändern: Bitte beachten Sie stets die offiziellen Links am Ende der Seite.
Warum eine Neubauwohnung als Hauptwohnsitz kaufen?
Finanzielle Vorteile
Die wichtigsten Aspekte für Erstkäufer.
- PTZ (Prêt à Taux Zéro) : ab 2026 unter bestimmten Bedingungen möglich (Ersterwerb, Einkommensgrenzen, Hauptwohnsitz), mit Finanzierungsanteilen von bis zu 50% in bestimmten Fällen (insbesondere Neubauwohnung, untere Einkommensgruppe).
- In der Regel niedrigere Erwerbsnebenkosten als beim Bestandskauf (größenordnungsmäßig oft 2–3% vs. 7–8%). Die genauen Beträge variieren je nach Transaktion, Département und Steuerstruktur. Bei einer Immobilie für 200 000 € entspricht dies einer Ersparnis von etwa 8 000 bis 10 000 € gegenüber dem Bestandskauf.
- Energielabel und kontrollierte Nebenkosten: Ein Neubau erfüllt die Normen RT2020 (oder RE2020 je nach Baujahr), was die Energiekosten erheblich senken und den Wohnkomfort verbessern kann.
Garantien & Steuervorteile
Rechtssicherheit und befristete Regelungen.
- Zehnjährige Baugagewährleistung: Der Bauträger haftet 10 Jahre lang für schwerwiegende Mängel (Standsicherheit / Untauglichkeit).
- Zweijährige Gewährleistung: Deckt Mängel an Ausstattungselementen für 2 Jahre ab.
- Gewährleistung der einwandfreien Fertigstellung: Der Bauträger muss alle im Jahr nach der Abnahme gemeldeten Mängel beheben.
- Außerordentliche familiäre Schenkung (bis zum 31/12/2026): Bestimmte Geldschenkungen können bis zu festgelegten Höchstbeträgen steuerfrei sein, um ein Immobilienprojekt zu unterstützen (vorbehaltlich der geltenden Bedingungen).
- TVA im Preis inbegriffen: Beim Neubau ist die TVA im Kaufpreis enthalten (keine besonderen TVA-Formalitäten für den Käufer).