Hauptwohnsitz, Neu- oder Altbau, Kauf-Weiterverkauf, LMNP, Jeanbrun, LLI, Nießbrauch: Vergleichen Sie die Optionen, bevor Sie reservieren, unterzeichnen oder Ihre aktuelle Immobilie verkaufen.
Vollständiger Leitfaden
Filtern Sie die Instrumente und vergleichen Sie Hauptwohnsitz, Mietinvestition, renovierten Altbau, Vermögenswerte und abgeschlossene Instrumente, um die Alternativen zu verstehen.
Lebensprojekt Wahl zwischen Neubau, Altbau, Kauf-Weiterverkauf, Notarkosten, Finanzierung und Unterzeichnungskalender.
Aktiv Verstehen Sie die Zonen, Einkommensbedingungen und Aufbewahrungsregeln, um eine Neubauwohnung mit reduzierter TVA zu erwerben.
Kaufbeihilfe Prüfen Sie, ob das PTZ Ihre Finanzierung für einen Neubau oder eine Altimmobilie mit Renovierung gemäß Ihrem Profil ergänzen kann.
Erwerb 
Sehr beliebt 
Neu 
Vermögensplanung 
Aktiv 
Aktiv Klassische Mietinvestition mit Grundstückseinkünften, Micro-foncier oder realem Regime und möglichem Grundstücksdefizit.
Neu 
Altbau In renovierungsbedürftige Altbauten in bestimmten Städten investieren, wobei die Renovierungsarbeiten einen erheblichen Anteil der Gesamtinvestition ausmachen.
Kulturgut 
Kulturgut Abzug der Renovierungsarbeiten vom Gesamteinkommen für bestimmte klassifizierte oder eingetragene Gebäude mit langfristiger Erhaltung.
Abgeschlossen 2024 Detaillierte Leitfäden
Abschreibung, BIC und Optimierung der Mieteinnahmen.
Das LMNP ermöglicht es, eine möblierte Wohnung mit BIC-Besteuerung zu vermieten. Im realen Regime kann die buchhalterische Abschreibung die Steuerbemessungsgrundlage über mehrere Jahre erheblich reduzieren.
Vergleichstabelle
| Instrument | Vorteil | Immobilientyp | Laufzeit | Status |
|---|---|---|---|---|
| Hauptwohnsitz | PTZ, reduzierte TVA, BRS möglich | Neubau, Bestand, Kauf-Weiterverkauf | Lebensprojekt | Aktiv |
| LMNP | Buchhalterische Abschreibung | Möbliert, Neubau oder Bestand | Unbegrenzt | Sehr beliebt |
| Jeanbrun | Abzug von Mieteinnahmen | Neubau, mittlere Vermietung | Langfristig | Neu |
| Nießbrauchvorbehalt | Abschlag, ohne Mieteinnahmen | Neubau oder Bestand | 15 bis 20 Jahre | Vermögensaufbau |
| LLI | Reduzierte TVA und regulierte Mieten | Neubau in angespannten Zonen | Langfristig | Neu |
| Denormandie | Steuerminderung mit Renovierung | Renovierter Altbau | 6 bis 12 Jahre | Aktiv |
| Pinel | Historische Steuerminderung | Neubau | 6 bis 12 Jahre | Beendet 2024 |
Renditerechner
Der Rechner greift den Geist des Prototyps auf: Preis, Miete, Steuerregelung und Grenzsteuersatz. Er liefert eine Größenordnung; anschließend verfeinert ein Berater die Nebenkosten, den Leerstand, die Grundsteuer und die Verkaufsstrategie.
Die Bruttorendite berücksichtigt keine Steuern. Bei LMNP (reales Regime) kann die Nettorendite nahe der Bruttorendite liegen, wenn die Abschreibung die Steuer neutralisiert.
Ein Handee-Berater fügt die tatsächlichen Nebenkosten, Ihre steuerliche Situation, die Marktliquidität und die Auswirkungen eines Verkaufs hinzu.
Lokale Suche
Die lokalen Suchanfragen sind für Neubau, Altbau, Kauf-Weiterverkauf und Investitionen in den großen französischen Metropolen strukturiert.
Häufige Fragen
Der Neubau bietet Garantien, reduzierte Notarkosten und hohe Energieeffizienz. Eine Bestandsimmobilie kann eine zentralere Lage oder einen günstigeren Einstiegspreis bieten, doch Renovierungskosten, Nebenkosten und Verzögerungen müssen einkalkuliert werden. Die richtige Entscheidung vergleicht die Gesamtkosten, nicht nur den Angebotspreis.
Es gilt, die Schätzung der aktuellen Immobilie, den Verkaufszeitplan, eine etwaige Zwischenfinanzierung und die Verpflichtung für das neue Objekt zu koordinieren. Ein Berater kann die Szenarien vor einer Reservierung oder einem Vorvertrag strukturieren.
Das LMNP-Regime (Réel) ist dank der Abschreibung oft attraktiv. Die unvermöbelte Vermietung kann bei Renovierungsarbeiten, Defizit foncier oder einer patrimonialen Strategie sinnvoll sein. Die Wahl hängt von Ihrem Grenzsteuersatz, der Immobilie, den Kosten und der Haltedauer ab.
Zu den Alternativen zählen LMNP, Jeanbrun, LLI, Nießbrauch-Eigentum, Denormandie oder unvermöbelte Vermietung zum Realwert. Ziel ist nicht der mechanische Ersatz von Pinel, sondern die Wahl eines Modells, das zu Ihrer Steuersituation und Ihrem Anlagehorizont passt.
Ja, das erste Gespräch, die Projektanalyse und die Beratungsbegleitung sind für Privatpersonen kostenlos. Sie können Lösungen vergleichen und an einen zertifizierten Berater weitergeleitet werden.
Methodisch beginnen
Ein Handee-Berater hilft Ihnen, Neubau, Altbau, Investition, Verkauf der aktuellen Immobilie und Finanzierung zu vergleichen, bevor Sie sich verpflichten.
