⚠️ Programm beendet
Das Programm Pinel wurde am 31. Dezember 2024 eingestellt. Seit dem 1. Januar 2025 sind keine neuen Investitionen im Rahmen dieses Programms mehr möglich.
Wenn Sie vor diesem Datum investiert haben, können Sie weiterhin von den Steuervorteilen profitieren, sofern alle Verpflichtungsbedingungen eingehalten werden.
Das Prinzip des Pinel (ohne Pinel+)
Das Programm Pinel (auch "Pinel-Steuerermäßigung" genannt) ist ein steuerliches Instrument, das Privatpersonen eine Steuerermäßigung gewährt, die eine Wohnung (häufig ein Neubau) kaufen, um sie zu vermieten – unter bestimmten Bedingungen (Verpflichtungsdauer, Obergrenzen usw.).
Wichtiger Hinweis zu dieser Seite: Hier ist vom „klassischen” Pinel die Rede, d.h. dem „Standard”-Regime, dessen Sätze 2023 und 2024 gesenkt wurden. Der Pinel+ ist ein Sonderfall (volle Sätze bleiben erhalten, sofern verschärfte Kriterien erfüllt sind) – dieser wird hier bewusst ausgeschlossen.
Ziel
Regulierte Mietinvestition
Steuerermäßigung im Gegenzug für eine Vermietungsverpflichtung über eine festgelegte Laufzeit.
Laufzeiten
6, 9 oder 12 Jahre
Der Ermäßigungssatz richtet sich nach der Dauer der Vermietungsverpflichtung.
Rechtsrahmen
CGI Art. 199 novovicies
Detaillierte Regelungen in der Steuerdoktrin (BOFiP) und den einschlägigen Texten.
Pinel vor 2024: „klassische” Funktionsweise (Rückblick)
A. Die „vollen” Sätze (bis 31.12.2022)
Vor der schrittweisen Absenkung waren die üblichen Pinel-Sätze höher.
| Verpflichtung | „Voller” Satz (bis 31.12.2022) |
|---|---|
| 6 Jahre | 12 % |
| 10 Jahre | 18 % |
| 12 Jahre | 21 % |
Diese „historischen” Sätze werden von offiziellen Informationsquellen zum Wohnungswesen sowie von der Verwaltung angeführt.
B. Strukturelle Regelungen (gültig für den gesamten Zeitraum)
Einige Parameter tauchen systematisch in den Texten und der Doktrin auf.
- Maximale Bemessungsgrundlage: Die Ermäßigung wird auf einen Anschaffungspreis berechnet, der auf 300.000 € pro Jahr begrenzt ist (sowie auf maximal 2 Wohnungen pro Jahr).
- Preisgrenze pro m²: Der Anschaffungspreis pro m² ist gedeckelt (Verwaltungsreferenz: 5.500 €/m²).
- Vermietungsverpflichtung: 6 Jahre (verlängerbar), 10 Jahre oder 12 Jahre gemäß der im Gesetz vorgesehenen Gestaltung.
In der Praxis unterliegt das Pinel-Programm weiteren Bedingungen (Mietobergrenzen, Einkommensgrenzen der Mieter, Zonen usw.). Die genauen Modalitäten sind in den am Ende der Seite aufgeführten offiziellen Quellen beschrieben.
Offizielle Entwicklung der Sätze: bis 2022, dann 2023 und 2024
Das Finanzgesetz für 2021 sah eine schrittweise Absenkung der Sätze für Investitionen in 2023 und 2024 vor (außer in den Fällen des Pinel+).
Geltungsbereich: klassisches Pinel (ohne Pinel+).
| Zeitraum (Investitionsdatum) | 6 Jahre | 10 Jahre | 12 Jahre | Hinweis |
|---|---|---|---|---|
| Bis 31.12.2022 | 12 % | 18 % | 21 % | Historische „volle” Sätze |
| 01.01.2023 bis 31.12.2023 | 10,5 % | 15 % | 17,5 % | Schrittweise Absenkung (Phase 1) |
| 01.01.2024 bis 31.12.2024 | 9 % | 12 % | 14 % | Schrittweise Absenkung (Phase 2) — klassisches Pinel |
Was sich 2024 ändert (ohne Pinel+): Das Programm existiert noch bis zum 31.12.2024, jedoch gelten die Ermäßigungssätze der letzten Zeile (9 % / 12 % / 14 %). Die „vollen” Sätze bleiben nur in den spezifischen Fällen anwendbar, die dem Pinel+ zugeordnet sind (hier nicht behandelt).
Obergrenzen und Berechnungsgrundlage (wesentliche offizielle Hinweise)
Neben den Sätzen verweist die Verwaltung auf Obergrenzen für die Berechnungsgrundlage und den Preis pro m².
A. Maximale Berechnungsgrundlage (Jahresgrenze)
Die Berechnungsgrundlage der Steuerermäßigung ist begrenzt: 300.000 € pro Steuerpflichtigem und Steuerjahr, und der Vorteil ist auf maximal zwei Wohnungen pro Jahr beschränkt.
(Siehe die BOFiP-Doktrin zum Pinel und den Anwendungsmodalitäten / Berechnungsgrundlage.)
B. Preisgrenze pro m²
Der Anschaffungspreis ist ebenfalls durch eine Preisobergrenze pro m² begrenzt (Verwaltungsreferenz: 5.500 € / m²).
(Diese Grenze wird auf einer offiziellen Seite der Wirtschaftsverwaltung zum Pinel erwähnt.)
Nicht verwechseln: Ermäßigungssatz (9/12/14 in 2024) und Obergrenzen (Basis 300.000 €/Jahr, €/m²-Grenze usw.). Die Mietobergrenzen und die Einkommensgrenzen des Mieters sind ebenfalls von Zone und Jahr abhängig: Bitte orientieren Sie sich an der Doktrin und den offiziellen Tabellen.
Ende des Pinel zum 31.12.2024: Was das konkret bedeutet
Das Pinel-Programm wurde bis zum 31. Dezember 2024 verlängert. Das heißt: Für das „klassische” Pinel endet das Eintrittsfenster am 31.12.2024, mit gesenkten Sätzen in 2023 und 2024.
Wenn eine Investition in einem bestimmten Jahr (z. B. 2024) in das Programm eintritt, wird die Ermäßigung anschließend über die Zeit verteilt, entsprechend der Verpflichtungsdauer (6/9/12 Jahre). Die Förderfähigkeit hängt jedoch vom Zeitpunkt der Realisierung und den gesetzlich festgelegten Bedingungen ab.
Was endet
Die Möglichkeit, nach dem 31.12.2024 in das klassische Pinel „einzusteigen” (außer in spezifisch geregelten Ausnahmefällen).
Was weitergeht
Bereits erworbene Ermäßigungen laufen nach dem vorgesehenen Zeitplan weiter (solange die Bedingungen eingehalten werden).
Weitere Investitionsmöglichkeiten
Seit dem 1. Januar 2025 ist das Pinel-Programm für neue Investitionen nicht mehr zugänglich. Für Mietinvestitionen können andere Programme in Betracht gezogen werden:
Unvermietete Vermietung
Klassische Mietinvestition mit Grundstückseinkünften.
Möblierte Vermietung
LMNP: Steuervorteile, Besteuerungsregelungen, Bedingungen und Pflichten.
Programm Denormandie
Für den Kauf und die Renovierung von Immobilien in bestimmten Zonen.
LLI
LLI: Mietinvestitionsprogramm mit ermäßigter TVA von 10 % und Steuerguthaben.
Haftungsausschluss
Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen stammen aus den offiziellen Quellen, die im Abschnitt „Offizielle Quellen” am Ende der Seite aufgeführt sind. Handee haftet nicht für etwaige Fehler, Auslassungen oder Fehlinterpretationen der dargestellten Informationen.
Bei Zweifeln oder für spezifische Fragen zu Ihrer Situation empfehlen wir Ihnen, die genannten offiziellen Quellen direkt zu konsultieren (BOFiP, Service-Public, Légifrance, Écologie.gouv.fr, Économie.gouv.fr usw.) oder einen qualifizierten Fachmann hinzuzuziehen (Notar, Steuerberater, Finanzberater).
Da das Pinel-Programm am 31. Dezember 2024 geendet hat, sind die dargestellten Informationen historischer Natur. Investoren, die vor diesem Datum investiert haben, müssen ihre Verpflichtungen einhalten, um weiterhin von den Steuervorteilen zu profitieren. Die Förderfähigkeit hängt von den Eigenschaften der Wohnung, dem genauen Erwerbs-/Fertigstellungsdatum, der anwendbaren Zonenplanung und der fortlaufenden Einhaltung der Pflichten ab (Vermietung, Obergrenzen usw.). Maßgebend sind allein die offiziellen Quellen.