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Investissement immobilier : choisir le bon montage avant de signer
Comparez les dispositifs par objectif réel : revenus meublés, location nue, achat décoté, patrimoine ancien, loyer intermédiaire ou lecture d'un dispositif terminé.
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Les montages qui structurent vraiment le projet
Ces guides aident à trancher entre rendement, fiscalité, gestion, horizon de détention et niveau de risque.
LMNP
Location Meublée Non Professionnelle: steuerliche Vorteile, Besteuerungsregelungen, Voraussetzungen und Pflichten. Vollständiger Leitfaden mit offiziellen Quellen.
Jeanbrun (Relance logement)
Dispositif Jeanbrun (Relance logement): Definition, förderfähige Wohnungen, 10-jährige Verpflichtung, Mietobergrenzen, Abschreibung und Abzug. Vollständiger Leitfaden 2026.
Nießbrauch (Nue-propriété)
Aufgeteilte Immobilieninvestition: Definition, steuerliche Vorteile, reduzierter Anschaffungspreis, vereinfachte Verwaltung und Nachlassoptimierung.
Meublé service
Location Meublée Professionnelle: Definition, Voraussetzungen, steuerliche Vorteile, Unterschiede zum LMNP und Pflichten. Vollständiger Leitfaden.
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13 guides disponibles
Classique Unvermöbelte Vermietung Location nue (unmöbliert): klassische Vermietungsinvestition. Besteuerung, Vorteile, Pflichten und Unterschiede zur möblierten Vermietung. Non meublé Grundstückseinkünfte Grundstücksdefizit 
Encadré LLI (Location à Loyer Intermédiaire) Location à Loyer Intermédiaire: Vermietungsinvestitionsmodell mit reduzierter TVA von 10 % und Steuergutschrift. Voraussetzungen und steuerliche Vorteile. Intermédiaire TVA Zonen 
Spécialisé Girardin Dispositif Girardin: Investition in Überseegebiete mit Steuerermäßigung. Voraussetzungen und steuerliche Vorteile. Überseegebiete Réduction Risque Sanierung Denormandie Dispositif Denormandie: Steuerermäßigung für den Kauf und die Renovierung von Immobilien in bestimmten Gebieten. Sanierung Bestand Centre-ville 
Vermögen Dispositif Malraux Dispositif Malraux: Steuerermäßigung für die Restaurierung historischer Gebäude in Kulturerbezonen. Vermögen Restaurierung Secteur protégé 
Experte Monument Historique Investition in ein Monument Historique: außergewöhnliche steuerliche Vorteile für die Restaurierung des kulturellen Erbes. Rare Renovierungsarbeiten Conservation 
Abgeschlossen Pinel (beendet 2024) Dispositif Pinel: Vermietungsinvestition mit Steuerermäßigung. Programm zum 31. Dezember 2024 ausgelaufen. Historischer Leitfaden. Archive Engagement locatif Historisch 
Abgeschlossen Pinel + (beendet 2024) Dispositif Pinel+: erweiterte Version des Pinel mit strengeren Qualitätskriterien. Programm zum 31. Dezember 2024 ausgelaufen. Historischer Leitfaden. Qualité d'usage Archive Kriterien 
Abgeschlossen Censi-Bouvard (beendet 2022) Dispositif Censi-Bouvard: Steuerermäßigung für LMNP-Investitionen in Dienstleistungsresidenzen. Programm zum 31. Dezember 2022 ausgelaufen. Historischer Leitfaden. Archive Serviceresidenz Weiterverkauf Avant de choisir
Häufige Fragen
Quel investissement immobilier regarder en premier ?
Commencez par votre objectif réel : revenus réguliers, réduction d'impôt, constitution de patrimoine, transmission ou achat décoté. Le bon dispositif dépend ensuite de la ville, du prix, de la fiscalité personnelle et du niveau de gestion accepté.
Pourquoi comparer LMNP, location nue et nue-propriété ?
Ces trois approches ne répondent pas au même besoin. Le LMNP vise souvent les revenus meublés, la location nue privilégie la stabilité et la nue-propriété cherche surtout une décote avec peu de gestion pendant la période de démembrement.