Kaufen, um zu vermieten oder zu übertragen
Immobilieninvestition: die richtige Struktur vor der Unterschrift wählen
Vergleichen Sie die Regelungen nach Ihrem tatsächlichen Ziel: Einnahmen aus möblierter Vermietung, unmöblierte Vermietung, Kauf mit Abschlag, historischer Bestand, Zwischenmiete oder das Verständnis einer ausgelaufenen Regelung.
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Die Strukturen, die das Projekt wirklich prägen
Diese Leitfäden helfen bei der Abwägung zwischen Rendite, Besteuerung, Verwaltung, Haltedauer und Risikoniveau.
LMNP
Location Meublée Non Professionnelle: steuerliche Vorteile, Besteuerungsregelungen, Voraussetzungen und Pflichten. Vollständiger Leitfaden mit offiziellen Quellen.
Jeanbrun (Wohnungsbau-Konjunkturprogramm)
Dispositif Jeanbrun (Relance logement): Definition, förderfähige Wohnungen, 10-jährige Verpflichtung, Mietobergrenzen, Abschreibung und Abzug. Vollständiger Leitfaden 2026.
Nießbrauch (Nue-propriété)
Aufgeteilte Immobilieninvestition: Definition, steuerliche Vorteile, reduzierter Anschaffungspreis, vereinfachte Verwaltung und Nachlassoptimierung.
Meublé service
Location Meublée Professionnelle: Definition, Voraussetzungen, steuerliche Vorteile, Unterschiede zum LMNP und Pflichten. Vollständiger Leitfaden.
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Die anderen Investitionsrahmen entdecken
13 verfügbare Leitfäden
Klassisch Unvermöbelte Vermietung Location nue (unmöbliert): klassische Vermietungsinvestition. Besteuerung, Vorteile, Pflichten und Unterschiede zur möblierten Vermietung. Unmöbliert Grundstückseinkünfte Grundstücksdefizit 
Reguliert LLI (Vermietung zur Zwischenmiete) Location à Loyer Intermédiaire: Vermietungsinvestitionsmodell mit reduzierter TVA von 10 % und Steuergutschrift. Voraussetzungen und steuerliche Vorteile. Zwischenstufe MwSt. Zonen 
Spezialisiert Girardin Dispositif Girardin: Investition in Überseegebiete mit Steuerermäßigung. Voraussetzungen und steuerliche Vorteile. Überseegebiete Steuerermäßigung Risiko Sanierung Denormandie Dispositif Denormandie: Steuerermäßigung für den Kauf und die Renovierung von Immobilien in bestimmten Gebieten. Sanierung Bestand Stadtzentrum 
Vermögen Malraux-Regelung Dispositif Malraux: Steuerermäßigung für die Restaurierung historischer Gebäude in Kulturerbezonen. Vermögen Restaurierung Schutzgebiet 
Experte Monument Historique Investition in ein Monument Historique: außergewöhnliche steuerliche Vorteile für die Restaurierung des kulturellen Erbes. Selten Renovierungsarbeiten Denkmalpflege 
Abgeschlossen Pinel (beendet 2024) Dispositif Pinel: Vermietungsinvestition mit Steuerermäßigung. Programm zum 31. Dezember 2024 ausgelaufen. Historischer Leitfaden. Archiv Vermietungsverpflichtung Historisch 
Abgeschlossen Pinel + (beendet 2024) Dispositif Pinel+: erweiterte Version des Pinel mit strengeren Qualitätskriterien. Programm zum 31. Dezember 2024 ausgelaufen. Historischer Leitfaden. Nutzungsqualität Archiv Kriterien 
Abgeschlossen Censi-Bouvard (beendet 2022) Dispositif Censi-Bouvard: Steuerermäßigung für LMNP-Investitionen in Dienstleistungsresidenzen. Programm zum 31. Dezember 2022 ausgelaufen. Historischer Leitfaden. Archiv Serviceresidenz Weiterverkauf Vor der Wahl
Häufige Fragen
Welche Immobilieninvestition sollten Sie zuerst prüfen?
Beginnen Sie mit Ihrem tatsächlichen Ziel: regelmäßige Einnahmen, Steuerermäßigung, Vermögensaufbau, Übertragung oder Kauf mit Abschlag. Die passende Regelung hängt anschließend von der Stadt, dem Preis, Ihrer persönlichen Steuersituation und dem akzeptierten Verwaltungsaufwand ab.
Warum LMNP, unmöblierte Vermietung und bloßes Eigentum vergleichen?
Diese drei Ansätze erfüllen nicht denselben Zweck. LMNP zielt meist auf Einnahmen aus möblierter Vermietung, die unmöblierte Vermietung setzt auf Stabilität, und das bloße Eigentum sucht vor allem einen Abschlag bei geringem Verwaltungsaufwand während der Aufteilungsphase.