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60 Avenue de L'Argoët - 56250 Elven
Résidence
Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence.
Présentation du programme
CONSTRUISEZ LA MAISON DE VOS REVES A 15 KM* DE VANNES
Votre terrain à bâtir dans le Morbihan, à Elven
Située à seulement 15 km* de Vannes, au cœur du Morbihan, Elven conjugue l’esprit convivial d’un bourg breton à l’attractivité d’un bassin économique et touristique majeur.
La commune affiche un réel dynamisme économique, porté par ses entreprises locales, son artisanat et ses zones d’activités en développement.
Elle profite également de l’attractivité du bassin d’emploi de Vannes, pôle économique majeur du territoire.
Elven offre des établissements scolaires de qualité, des commerces de proximité et une vie associative et locale riche.
Cernée par de vastes espaces boisés, de nombreux sentiers et paysages vallonnés, Elven séduit également les amateurs de plein air.
Les plages de l’Atlantique sont situées à moins de 30 min.* en voiture, et les villages emblématiques de Bretagne sud sont rapidement accessibles.
Elven bénéficie d’un accès direct à la voie rapide N165, reliant rapidement Vannes, Lorient, Rennes ou encore Nantes.
Le réseau de transports, les pistes cyclables en développement et les nombreuses commodités à proximité, font d’Elven une adresse stratégique.
54 terrains à bâtir libres de constructeur
Nichée sur les hauteurs du bourg, l’opération Le Moulin à Vent profite d’un environnement verdoyant, tout en offrant une proximité avec le centre.
Situées à moins de 4 min. en voiture* des commerces et des établissements scolaires, les parcelles s’ouvrent sur un paysage ponctué d’arbres et de haies bocagères.
Les sentiers alentour invitent aux balades en famille et aux sorties sportives en pleine nature.
*source : Google Maps, temps indicatifs.
Ville et quartier
Carte, points d'intérêt et aperçu de la ville pour situer le programme dans son environnement.
Elven [ɛlvɛ̃] est une commune française, située dans le département du Morbihan en région Bretagne. La commune d'Elven est labellisée Village étape depuis 2004 et fait partie du parc naturel régional du golfe du Morbihan. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants.
Avec 6 651 habitants pour 64.31 km² de superficie, Elven offre un cadre de vie intermédiaire entre ville et campagne. La densité de 103.4 hab./km² garantit une ambiance résidentielle agréable tout en maintenant l'accès aux commerces et services du quotidien. La commune fait partie de CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, un atout pour le développement local.
Elven est classée en zone B2, un marché immobilier qui séduit par son accessibilité et ses opportunités. Si le dispositif Pinel classique n'y est plus directement applicable, d'autres leviers de défiscalisation restent très pertinents. Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et le dispositif Denormandie ancien offrent des cadres fiscaux avantageux qui attirent les investisseurs avisés. Les prix d'acquisition modérés constituent un ticket d'entrée accessible pour se constituer un patrimoine.
Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 40.21%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme.
La région Bretagne affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché en forte hausse depuis 2020, porté par l'attractivité post-Covid. Le littoral affiche des prix premium, notamment sur la côte d'Émeraude et le golfe du Morbihan. Rennes reste dynamique et abordable. L'intérieur offre encore des opportunités à prix modéré. Dans ce contexte favorable, Elven tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie.
Elven conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année.
Elven (56250) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.
Population
6 651
Revenu moyen
25 585 €
Promoteur
Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :
✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.
Quartier
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Parcours d'achat
Étape 1
Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond.
Étape 2
Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés.
Étape 3
Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération.
Étape 4
Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison.
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Informations importantes
Dépôt
1 500 EUR
Versé au notaire 10 jours après signature
Prestations
À la carte
Travaux et parking chiffrés selon lot
Garanties
VEFA + GFA
Cadre légal sécurisé
Frais notaire
2-3%
vs 7-8% dans l'ancien
Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.
L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.
Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.
Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.
Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.
Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.
Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :
