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4 rue Martin Bernard - 92250 La Garenne-Colombes
Résidence
Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence.
Présentation du programme
Aux portes de la Défense et non loin des lumières de la capitale, la Garenne-Colombes s’impose comme l’une des villes résidentielles les plus recherchées de l’Ouest parisien.
Riche d’un patrimoine historique et naturel, cette commune des Hauts-de-Seine séduit par son charme authentique.
Avec près de 30 000 habitants, la Garenne-Colombes attire autant de familles que de professionnels en quête d’une ville alliant sérénité et confort de vie au quotidien.
L’accès facile depuis la Garenne-Colombes est garanti par le tramway T2, sa gare SNCF et plusieurs lignes de bus.
De nombreux commerces, équipements culturels et sportifs ainsi qu’une multitude d’établissements scolaires complètent ce cadre idéal.
Au cœur de La Garenne-Colombes, la résidence Martin-Bernard et sa façade reprenant les traits d’une maison, se fondent parfaitement dans le paysage paisible et familial de la ville.
Répartis sur 4 étages, les appartements déclinés du studio au 4 pièces vous offrent des espaces de vie confortables et chaleureux aux prestations de grand standing.
Chaque détail confère une touche d’élégance supplémentaire : menuiserie en aluminium, grandes baies vitrées offrant des appartements lumineux, parquet en chêne massif français et balcons ou terrasses à l’allure épurée.
Investir dans cette résidence intimiste de 16 logements c’est vous offrir un lieu de vie fonctionnel aux prestations haut de gamme.
Ville et quartier
Carte, points d'intérêt et aperçu de la ville pour situer le programme dans son environnement.
La Garenne-Colombes , également nommée localement La Garenne, est une commune française située dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France. Depuis 2010, La Garenne-Colombes est directement concernée par l'une des douze opérations d'intérêt national de France, avec l'intégration d'une partie de la ville au périmètre d'intervention de l'Établissement public d'aménagement de la Défense Seine Arche (EPADESA).
La commune de La Garenne-Colombes accueille 30 197 habitants sur un territoire de 1.78 km². Ce format à taille humaine, avec une densité de 16964.6 hab./km², permet de profiter d'un environnement calme sans renoncer aux commodités essentielles. Métropole du Grand Paris accompagne le développement local par des investissements ciblés en matière d'équipements et de services.
La Garenne-Colombes se situe en zone C, où le marché immobilier se distingue par des prix d'acquisition parmi les plus accessibles du territoire national. Cette accessibilité est un atout majeur pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement locatif optimisé. Le statut LMNP et le dispositif Denormandie ancien offrent des cadres fiscaux avantageux pour valoriser un bien. Le ticket d'entrée réduit permet une diversification patrimoniale à moindre risque.
La fiscalité locale se révèle particulièrement modérée avec un taux de taxe foncière sur les propriétés bâties de 25.13%. Ce niveau attractif allège sensiblement les charges annuelles des propriétaires et renforce la compétitivité de la commune par rapport à d'autres territoires du département. Pour un investisseur, cette maîtrise fiscale améliore directement la rentabilité nette du placement.
Le marché immobilier de la région Île-de-France connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.
La qualité de vie à La Garenne-Colombes s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels.
La Garenne-Colombes (92250) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.
Population
30 197
Revenu moyen
46 942 €
Promoteur
Documents utiles
Quartier
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Informations importantes
Dépôt
1 500 EUR
Versé au notaire 10 jours après signature
Prestations
À la carte
Travaux et parking chiffrés selon lot
Garanties
VEFA + GFA
Cadre légal sécurisé
Frais notaire
2-3%
vs 7-8% dans l'ancien
Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.
L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.
Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.
Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.
Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.
Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.
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