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Handee
Appartement T4 neuf à Paris 12e Arrondissement

Appartement T4 neuf à Paris 12e Arrondissement

PASSAGE SAINT MANDE

22 rue du Niger - 96 avenue de Saint Mandé - 75012 Paris 12e Arrondissement

Prix
1 399 900 €
Surface
100 m²
Livraison
1er trimestre 2026
Promoteur Green City
AVAILABLE Programme PASSAGE SAINT MANDE Livraison 1er trimestre 2026

Caractéristiques du logement

22 rue du Niger - 96 avenue de Saint Mandé - 75012 Paris 12e Arrondissement

Type

Appartement

Typologie

T4

Surface

100 m²

Niveau

3ème étage

Référence

06

Solutions d'investissement disponibles

Meublé géré Nue-propriété JEANBRUN

Budget du lot

Prix total affiché pour ce lot et variantes disponibles selon le montage.

1 399 900 €

Composition du prix

Appartement 1 389 900 €
Annexes incluses + 10 000 €
Total affiché 1 399 900 €

Mon estimation

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Estimatif mensuel moyen sur 10 ans

Cash-flow mensuel

--

Loyer estimé --
Mensualité prêt --
Taxe foncière --
Charges --
Impôt sur les loyers --

Estimatif mensuel moyen sur 10 ans

Plan

Visualiser l'agencement

Consultez le plan du logement pour comprendre la distribution des pièces, les surfaces et les annexes disponibles.

Annexes et extérieurs

2 élément(s)

Balcon

Extérieur

Réf. 1 • 5.31 m²

NC

Rangement

Réf. NC • 6.35 m²

+ 10 000 €

Programme

PASSAGE SAINT MANDE

Voir le programme
La résidence Passage Saint-Mandé est un programme de construction situé entre la rue du Niger et l’avenue de Saint-Mandé, au cœur du XIIème arrondissement de Paris. Elle offre un environnement verdoyant, propice à la tranquillité et au bien-être de ses résidents. La résidence se compose d'un nombre limité de logements, conçue pour préserver l'intimité de ses habitants. Son architecture sobre et élégante, mêlant style classique parisien et touches modernes, s'intègre harmonieusement à l'esprit du quartier. L'édifice est revêtu d'une pierre calcaire claire, avec des fenêtres larges et des garde-corps sur-mesure. Un accent particulier a été mis sur les enjeux environnementaux, avec le choix de matériaux naturels et une toiture écologique végétalisée pour favoriser la biodiversité en ville. Les logements offrent de beaux volumes et des prestations de qualité, dans un cadre paysager soigné pour une expérience résidentielle agréable.

Quartier

Ville et quartier

Paris 12e Arrondissement · Paris · Ile De France · France

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Parcours d'achat

Acheter votre logement en 4 étapes

Demande d'achat 100% en ligne

  1. Étape 1

    Choisir et comparer

    1

    Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond.

  2. Étape 2

    Réserver le lot

    2

    Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés.

  3. Étape 3

    Financer et valider

    3

    Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération.

  4. Étape 4

    Signer et préparer la remise des clés

    4

    Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison.

Informations importantes

Ce qu'il faut savoir avant d'acheter

Dépôt

1 500 EUR

Versé au notaire 10 jours après signature

Prestations

À la carte

Travaux et parking chiffrés selon lot

Garanties

VEFA + GFA

Cadre légal sécurisé

Frais notaire

2-3%

vs 7-8% dans l'ancien

Frais et dépôt de garantie

Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.

Dépôt de garantie : 1 500 EUR

Cadre légal et étapes (VEFA)

L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.

Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties

Prestations complémentaires (optionnelles)

Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.

  • Travaux modificatifs du logement Sur devis
  • Place de parking supplémentaire Selon le lot
  • Courtier en financement 2 500 EUR
  • Négociation assurance crédit 99 EUR
  • Gestion locative Sur devis

Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.

Frais de notaire réduits

2-3%dans le neufvs7-8%ancien

Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.

Garantie financière (GFA)

Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.

Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.

Documents requis pour l'achat

Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :

  • 1 Pièce d'identité officielle avec photo
  • 2 Avis d'imposition
  • 3 Justificatif de domicile
  • 4 Dépôt de garantie par virement bancaire