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RUE DES BRANDONS - 77380 Combs-la-Ville
Résidence
Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence.
Présentation du programme
À Combs-la-Ville, découvrez une nouvelle résidence dans un quartier au cœur d'un ambitieux projet de renouvellement urbain et proche du centre-ville, offrant toutes les commodités.
La proximité des commerces et des équipements scolaires, culturels et sportifs offre aux habitants un joli cadre de vie.
La commune se situe à seulement 7 min en voiture de la forêt de Sénart et des bords de l’Yerres.
Elle bénéficie du bassin d’emploi voisin, du centre commercial Carré Sénart ainsi que de la dynamique du pôle universitaire de Sénart.
Osmose, une résidence à taille humaine, s'organise autour d'un jardin intérieur et d'une promenade piétonne.
Ville et quartier
Carte, points d'intérêt et aperçu de la ville pour situer le programme dans son environnement.
Combs-la-Ville est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France. La commune appartient à la ville nouvelle de Sénart. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants.
La commune de Combs-la-Ville accueille 23 350 habitants sur un territoire de 14.52 km². Ce format à taille humaine, avec une densité de 1608.1 hab./km², permet de profiter d'un environnement calme sans renoncer aux commodités essentielles. CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart accompagne le développement local par des investissements ciblés en matière d'équipements et de services.
Classée en zone A, Combs-la-Ville fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location.
Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 42.63%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme.
La région Île-de-France affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Dans ce contexte favorable, Combs-la-Ville tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie.
La qualité de vie à Combs-la-Ville s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels.
Acheter un bien immobilier à Combs-la-Ville (77380), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs.
Population
23 350
Revenu moyen
30 203 €
Promoteur
Quartier
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Parcours d'achat
Étape 1
Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond.
Étape 2
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Étape 3
Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération.
Étape 4
Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison.
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Informations importantes
Dépôt
1 500 EUR
Versé au notaire 10 jours après signature
Prestations
À la carte
Travaux et parking chiffrés selon lot
Garanties
VEFA + GFA
Cadre légal sécurisé
Frais notaire
2-3%
vs 7-8% dans l'ancien
Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.
L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.
Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.
Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.
Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.
Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.
Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :
