Residência principal, imóvel novo ou antigo, compra-revenda, LMNP, Jeanbrun, LLI, nua-propriedade: compare as opções antes de reservar, assinar ou vender o seu imóvel atual.
Guia completo
Filtre os dispositivos e compare residência principal, investimento para arrendamento, imóvel antigo renovado, património e dispositivos encerrados para compreender as alternativas.
Projeto de vida Escolher entre imóvel novo, antigo, compra-revenda, despesas de notário, financiamento e calendário de assinatura.
Ativo 
Ajuda à compra Identificar se o PTZ pode complementar o seu financiamento para uma compra nova ou antiga com obras, de acordo com o seu perfil.
Aquisição 
Muito popular 
Novo Dispositivo de relançamento habitacional para proprietários privados, com compromisso de arrendamento e dedução fiscal sobre rendimentos prediais.
Patrimonial 
Ativo 
Ativo Investimento de arrendamento clássico com rendimentos prediais, micro-foncier ou regime real e défice predial possível.
Novo 
Antigo 
Património 
Património 
Terminado 2024 Guias detalhados
Amortização, BIC e otimização do rendimento de arrendamento.
O LMNP permite arrendar um imóvel mobilado com fiscalidade BIC. No regime real, a amortização contabilística pode reduzir significativamente a base tributável durante vários anos.
Tabela comparativa
| Dispositivo | Vantagem | Tipo de imóvel | Duração | Estado |
|---|---|---|---|---|
| Residência principal | PTZ, TVA reduzida, BRS possíveis | Novo, antigo, compra-revenda | Projeto de vida | Ativo |
| LMNP | Amortização contabilística | Mobilado novo ou antigo | Ilimitado | Muito popular |
| Jeanbrun | Dedução de rendimentos prediais | Novo, arrendamento intermédio | Longo prazo | Novo |
| Nua-propriedade | Desconto, sem rendimentos de arrendamento | Novo ou antigo | 15 a 20 anos | Patrimonial |
| LLI | TVA reduzida e rendas enquadradas | Novo em zonas tensionadas | Longo prazo | Novo |
| Denormandie | Redução com obras | Antigo renovado | 6 a 12 anos | Ativo |
| Pinel | Redução histórica | Novo | 6 a 12 anos | Encerrado 2024 |
Simulador de rendimento
O simulador retoma o espírito do protótipo: preço, renda, regime fiscal e TMI. Fornece uma ordem de grandeza; depois, um consultor afina as despesas, a vacância, o imposto predial e a estratégia de revenda.
O bruto não tem em conta a fiscalidade. Em LMNP real, o líquido pode manter-se próximo do bruto se a amortização neutralizar o imposto.
Um consultor Handee acrescenta as despesas reais, a sua situação fiscal, a liquidez do mercado e o impacto de uma revenda.
Pesquisa local
As pesquisas locais estão estruturadas para imóveis novos, antigos, compra-revenda e investimento nas grandes metrópoles francesas.
Perguntas frequentes
O imóvel novo oferece garantias, custos de notário reduzidos e desempenho energético. O antigo pode oferecer uma localização mais central ou um preço de entrada mais baixo, mas as obras, encargos e prazos devem ser considerados. A decisão certa compara o custo total, não apenas o preço anunciado.
É necessário coordenar a estimativa do bem atual, o calendário de venda, um eventual financiamento de transição e o compromisso sobre o novo imóvel. Um consultor pode enquadrar os cenários antes de uma reserva ou de um compromisso de compra.
O LMNP real é frequentemente atrativo graças à amortização. O arrendamento não mobilado pode ser pertinente com obras, défice fundiário ou estratégia patrimonial. A escolha depende do seu TMI, do bem, dos encargos e da duração da detenção.
As alternativas incluem LMNP, Jeanbrun, LLI, nua-propriedade, Denormandie ou arrendamento não mobilado ao real. O objetivo não é substituir mecanicamente o Pinel, mas escolher uma estrutura coerente com a sua fiscalidade e o seu horizonte.
Sim, a primeira conversa, o estudo do projeto e o acompanhamento do consultor são gratuitos para os particulares. Pode comparar as soluções e ser orientado para um consultor certificado.
Começar com método
Um consultor Handee ajuda-o a comparar compra nova, antiga, investimento, venda do imóvel atual e financiamento antes de se comprometer.
