Como o BRS reduz o preço?
Você compra o imóvel
Torna-se proprietário da construção (apartamento/casa) por meio de direitos reais imobiliários.
O OFS retém o terreno
O terreno pertence ao OFS (organismo aprovado pelo Estado). Você paga uma taxa mensal pelo uso do terreno.
Preço & revenda controlados
Na revenda, o preço é limitado (indexação + obras conforme as regras do contrato), de modo a preservar o carácter acessível.
Duração do BRS: 18 a 99 anos. Em caso de revenda (ou transmissão), um novo BRS é celebrado por um prazo mínimo de 18 anos.
Condições de acesso em 2026
A. Residência principal
O imóvel adquirido em BRS deve ser ocupado como residência principal.
B. Limites de rendimentos
Os seus rendimentos fiscais de referência não podem ultrapassar determinados limites, que variam conforme a zona (Abis/A/B1/B2/C) e a composição do agregado familiar.
C. Condições sobre o patrimônio imobiliário
Desde 1 de janeiro de 2025, o acesso ao BRS pressupõe, nomeadamente, não possuir um imóvel adequado (ou um imóvel que gere rendimentos suficientes para comprar no mercado privado), no momento em que puder efetivamente ocupar o imóvel em BRS.
D. Aprovação pelo OFS + montagem
O OFS verifica a elegibilidade, controla a revenda e estabelece as regras (taxa, indexação, obras, etc.). O banco analisa a solvabilidade como numa compra convencional.
Na prática, cada operação BRS tem as suas particularidades: leia atentamente o contrato (taxa, revenda, obras, eventual arrendamento parcial…).
Limites de rendimentos BRS — em vigor desde janeiro de 2026
Tabela dos limites de 2026 por categoria de agregado familiar e por zona. (Fonte: BoRiS — plataforma oficial do ministério responsável pela habitação.)
| Categoria | Composição | Zonas A & Abis | Zona B1 | Zonas B2 & C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 pessoa sozinha | 38 844 € | 38 844 € | 33 771 € |
| 2 | 2 pes. (sem dependentes, exceto casal jovem) ou 1 pes. com deficiência | 58 057 € | 58 057 € | 45 100 € |
| 3 | 3 pes. / 1+1 dependente / casal jovem / 2 pes. dos quais 1 com deficiência | 76 105 € | 69 786 € | 54 235 € |
| 4 | 4 pes. / 1+2 dependentes / 3 pes. dos quais 1 com deficiência | 90 863 € | 83 594 € | 65 476 € |
| 5 | 5 pes. / 1+3 dependentes / 4 pes. dos quais 1 com deficiência | 108 107 € | 98 956 € | 77 023 € |
| 6 | 6 pes. / 1+4 dependentes / 5 pes. dos quais 1 com deficiência | 121 650 € | 111 359 € | 86 805 € |
| + 1 pes. | Por pessoa adicional | + 13 557 € | + 12 408 € | + 9 683 € |
Para verificar rapidamente: o BoRiS disponibiliza um simulador de elegibilidade (consulte os links em "Fontes oficiais").
Preço de compra, taxa e revenda: o que está regulamentado
A. Preço de compra
O objetivo é um preço abaixo do mercado, pois o terreno não é adquirido pelo comprador. O detalhe depende do programa e do OFS.
B. Taxa mensal
Remunera o uso do terreno (e por vezes a gestão). Varia conforme os territórios e as operações.
C. Revenda controlada
Antes de vender, informa o OFS. O preço máximo é calculado conforme as regras do contrato (indexação + eventual valorização das obras segundo o contrato).
Referência "limites de preço" (quadro regulamentar)
Os textos do CCH remetem para uma portaria que fixa os limites (nomeadamente pelas referências PSLA). A versão consolidada disponível no Légifrance em 20/01/2026 apresenta, designadamente, os limites abaixo (a interpretar como referência regulamentar; a operação BRS continua a ser gerida pelo OFS).
| Zona | Limite (€/m² de superfície útil) | Fonte (Légifrance) |
|---|---|---|
| A bis | 6 170 | Arrêté du 26 mars 2004 (annexe II), modifié |
| A | 4 675 | Arrêté du 26 mars 2004 (annexe II), modifié |
| B1 | 3 744 | Arrêté du 26 mars 2004 (annexe II), modifié |
| B2 | 3 269 | Arrêté du 26 mars 2004 (annexe II), modifié |
| C | 2 857 | Arrêté du 26 mars 2004 (annexe II), modifié |
Nota: a "superfície útil" e as modalidades de preço (TVA incluída no momento da transmissão, regras de valorização das obras, etc.) são reguladas pelo CCH e pelo contrato BRS. Para um projeto concreto, solicite o cálculo preciso ao OFS e ao notário.
Financiamento: PTZ, empréstimo bancário, ajudas locais
PTZ (se elegível)
Uma compra em BRS pode ser financiada com um Empréstimo a Taxa Zero se preencher as condições do PTZ.
Empréstimo principal + seguros
Como em qualquer compra imobiliária: empréstimo amortizável, seguro de mutuário, garantias (caução/hipoteca conforme a montagem).
Bom reflexo: pergunte ao OFS se existem ajudas locais (autarquias) ou parcerias bancárias específicas.
Etapas concretas + checklist do processo
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1) Identificar uma oferta BRS
Encontre um programa através da plataforma oficial BoRiS ou dos OFS locais.
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2) Verificar a elegibilidade
Rendimentos, zona, composição do agregado familiar, condições de patrimônio imobiliário.
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3) Montar o financiamento
Simulação bancária, PTZ se aplicável, plano de financiamento, seguro.
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4) Assinatura (notário)
Assinatura da escritura + contrato BRS. Leitura atenta das cláusulas (revenda, obras, eventual arrendamento, taxa).
Documentos "rendimentos"
- Notificação de liquidação (RFR)
- Comprovativos de situação
- Composição do agregado familiar
Documentos "projeto"
- Morada + zona (Abis/A/B1/B2/C)
- Preço, planta, memória descritiva
- Taxa & regras OFS
Documentos "banco"
- Recibos de vencimento / balanços
- Extratos / poupança / capital próprio
- Seguro de mutuário
FAQ
Sou "verdadeiramente" proprietário em BRS?
É proprietário do imóvel (direitos reais imobiliários) durante a vigência do contrato. O terreno permanece propriedade do OFS. É esta dissociação que reduz o preço.
Posso revender quando quiser?
Sim, a revenda é possível. Mas o preço é controlado e o comprador deve ser elegível. É necessário avisar o OFS, que indica o preço máximo autorizado conforme as regras do contrato.
O BRS é compatível com o PTZ?
Sim, uma compra em BRS pode ser financiada com um PTZ se preencher os critérios do PTZ (para além dos do BRS).
Outras soluções de acesso à propriedade
Em complemento ou como alternativa ao BRS, outros dispositivos podem ajudá-lo a tornar-se proprietário.
Guia de residência principal
Visão geral completa sobre a compra de um imóvel novo como residência principal: vantagens, etapas, garantias.
PTZ (Empréstimo a Taxa Zero)
Empréstimo sem juros até 50% do preço para compradores de primeira habitação, compatível com o BRS.
TVA a 5,5%
Para imóveis em zonas QPV/ANRU, com limites de rendimentos e preços controlados. Redução significativa da TVA.
Preço controlado
Dispositivo local: preço limitado pela autarquia, com condições de rendimentos e cláusulas anti-especulativas.
Aviso
As informações contidas neste artigo provêm das fontes oficiais referenciadas na secção "Fontes oficiais" no final da página. A Handee não pode ser responsabilizada por eventuais erros, omissões ou interpretações das informações apresentadas.
Em caso de dúvida ou para qualquer questão específica à sua situação, convidamo-lo a consultar diretamente as fontes oficiais mencionadas (Service-Public.fr, Légifrance, ANIL, etc.) ou a contactar um profissional qualificado (notário, consultor fiscal, gestor bancário).
As condições de elegibilidade, os valores e as regras podem evoluir. Apenas as fontes oficiais fazem fé.