Importante : ao contrário do PTZ, do TVA a 5,5% ou do BRS, o "preço controlado" não é um dispositivo nacional único. São as autarquias (municípios, metrópoles, promotores) que definem as regras exatas. Em 2026, encontram-se todavia lógicas comuns (tetos de recursos, preço/m² limitado, revenda enquadrada).
Definição : o que se entende por "preço controlado" ?
Um preço de venda limitado
A autarquia impõe um preço máximo (frequentemente por m²) sobre uma parte dos alojamentos de um programa novo.
Condições de elegibilidade
Na maioria dos casos : primeira aquisição (ou prioridades locais), residência principal, e tetos de recursos (referências PSLA/PLS/PTZ conforme os municípios).
Cláusulas anti-especulativas
Revenda enquadrada por um período (ex. 5–10 anos), por vezes proibição temporária de arrendamento, ou penalidades / mecanismos de limitação.
Em resumo : o "preço controlado" é um quadro local que produz habitação "mais barata do que o mercado", em troca de regras de ocupação e revenda.
Condições de acesso em 2026 (lógica mais frequente)
A. Residência principal
A maioria das cartas de "preço controlado" impõe a ocupação como residência principal.
B. Tetos de recursos
As autarquias baseiam-se frequentemente em tabelas existentes (PSLA / PLS / por vezes PTZ), atualizadas a cada ano.
C. Preço limitado / m²
O teto depende do município (e por vezes do bairro), com ou sem TVA reduzido consoante as operações.
D. Prioridades locais
Certos municípios aplicam prioridades (residir ou trabalhar no município, famílias, jovens casais, etc.).
Bom reflexo : solicite a "carta de acesso a preço controlado" (ou equivalente) do município / promotor, e confirme por escrito : tetos 2026, preço/m², duração do compromisso, regras de revenda.
Tabelas 2026 : referências de tetos de recursos
Muitos municípios alinham o "preço controlado" com tetos de recursos do tipo PSLA/PLS acesso. Aqui está a tabela 2026 PSLA/PLS acesso (referência muito utilizada).
| Agregado familiar (categorias PSLA/PLS acesso) | Zona A & Abis | Zona B1 | Zonas B2 & C |
|---|---|---|---|
| 1 pessoa singular | 38 844 € | 38 844 € | 33 771 € |
| 2 pessoas (sem dependentes, exceto casal jovem) ou 1 pers. com deficiência | 58 057 € | 58 057 € | 45 100 € |
| 3 pessoas / casal jovem / 2 pers. das quais 1 com deficiência… | 76 105 € | 69 786 € | 54 235 € |
| 4 pessoas | 90 863 € | 83 594 € | 65 476 € |
| 5 pessoas | 108 107 € | 98 956 € | 77 023 € |
| 6 pessoas | 121 650 € | 111 359 € | 86 805 € |
| Por pessoa adicional | + 13 557 € | + 12 408 € | + 9 683 € |
Estes tetos são publicados para as operações PSLA/PLS acesso e servem frequentemente de referência para as políticas locais de habitação acessível.
Revenda : o que cobrem as "cláusulas anti-especulativas"
Duração do compromisso
Muito frequentemente : compromisso de ocupação como residência principal durante vários anos (ex. 5 a 10 anos consoante o município).
Preço de revenda enquadrado
Algumas cartas impõem uma fórmula (indexação, limitação, ou restituição de parte da vantagem).
Restrições de arrendamento
Pode existir uma proibição ou enquadramento do arrendamento durante o período de compromisso.
Objetivo : evitar que uma habitação "apoiada" seja revendida imediatamente ao preço de mercado e garantir a diversidade social no longo prazo.
Exemplos de autarquias (para compreender a lógica)
Cada município publica as suas próprias condições. Aqui estão dois exemplos públicos (regras e ordens de grandeza).
Pantin (93) — "Tornar-se proprietário a preço controlado"
O município comunica sobre percursos de aquisição (nomeadamente PSLA/preço controlado) com residência principal e condições de recursos.
Ver a página de Pantin (site oficial)Paris — habitações a preços controlados através de um OFS municipal
A Ville de Paris apresenta habitações a "preços controlados" produzidas no longo prazo (ordem de grandeza comunicada).
Ver a página Paris.fr (site oficial)Lista de verificação do dossiê (preço controlado)
Recursos
- Declaração de rendimentos (RFR)
- Composição do agregado familiar
- Comprovativos de situação (em caso de prioridades locais)
Projeto
- Carta/condições do município
- Preço limitado, superfícies, estacionamento
- Compromisso de residência principal
Banco
- Simulação do empréstimo principal
- PTZ (se elegível)
- Seguro + garantias
A pedir antes da assinatura : o documento que descreve de forma clara o mecanismo de revenda (indexação, penalidades, tetos, duração). É o ponto-chave do "preço controlado".
Outras soluções de aquisição
Em complemento ou em alternativa ao preço controlado, outros dispositivos podem ajudá-lo a tornar-se proprietário.
Guia de residência principal
Visão geral completa sobre a compra de uma habitação nova como residência principal : vantagens, etapas, garantias.
PTZ (Empréstimo a Taxa Zero)
Empréstimo sem juros até 50% do preço para os primeiros compradores, disponível em todo o território desde 2025.
TVA a 5,5%
Para habitações em zonas QPV/ANRU, com tetos de recursos e preços enquadrados. Redução significativa do TVA.
BRS (Contrato de Arrendamento Real Solidário)
Compra do edifício + arrendamento do terreno a um OFS. Preço reduzido e revenda enquadrada para preservar a acessibilidade.
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As condições de elegibilidade, as tabelas e as regras podem evoluir. Apenas as fontes oficiais fazem fé.