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Investissement immobilier : choisir le bon montage avant de signer
Comparez les dispositifs par objectif réel : revenus meublés, location nue, achat décoté, patrimoine ancien, loyer intermédiaire ou lecture d'un dispositif terminé.
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Les montages qui structurent vraiment le projet
Ces guides aident à trancher entre rendement, fiscalité, gestion, horizon de détention et niveau de risque.
LMNP
Arrendamento Mobilado Não Profissional: vantagens fiscais, regimes de tributação, condições e obrigações. Guia completo com fontes oficiais.
Jeanbrun (Relance logement)
Dispositivo Jeanbrun (Relance logement): definição, imóveis elegíveis, compromisso de 10 anos, limites de rendas, amortização e dedução. Guia completo 2026.
Nua-propriedade
Investimento imobiliário desmembrado: definição, vantagens fiscais, preço de aquisição reduzido, gestão simplificada e otimização sucessória.
Mobilado com serviços
Arrendamento Mobilado Profissional: definição, condições, vantagens fiscais, diferenças em relação ao LMNP e obrigações. Guia completo.
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13 guides disponibles
Classique Arrendamento não mobilado Arrendamento não mobilado: investimento para arrendamento clássico. Fiscalidade, vantagens, obrigações e diferenças em relação ao arrendamento mobilado. Non meublé Rendimentos prediais Défice predial 
Encadré LLI (Location à Loyer Intermédiaire) Arrendamento a Renda Intermédia: dispositivo de investimento para arrendamento com TVA reduzida a 10% e crédito de imposto. Condições e vantagens fiscais. Intermédiaire TVA Zonas 
Spécialisé Girardin Dispositivo Girardin: investimento no ultramar com redução de imposto. Condições e vantagens fiscais. Ultramar Réduction Risque Renovação Denormandie Dispositivo Denormandie: redução de imposto para a compra e renovação de imóveis em determinadas zonas. Renovação Antigo Centre-ville 
Património Dispositivo Malraux Dispositivo Malraux: redução de imposto para restauração de edifícios antigos em zonas patrimoniais. Património Restauração Secteur protégé 
Especialista Monument Historique Investimento num Monument Historique: vantagens fiscais excecionais para a restauração do património. Rare Obras Conservation 
Concluído Pinel (encerrado 2024) Dispositivo Pinel: investimento em arrendamento com redução de imposto. Dispositivo encerrado a 31 de dezembro de 2024. Guia histórico. Archive Engagement locatif Histórico 
Concluído Pinel+ (encerrado 2024) Dispositivo Pinel+: versão reforçada do Pinel com critérios de qualidade mais rigorosos. Dispositivo encerrado a 31 de dezembro de 2024. Guia histórico. Qualité d'usage Archive Critérios 
Concluído Censi-Bouvard (encerrado 2022) Dispositivo Censi-Bouvard: redução de imposto para investimento LMNP em residências de serviços. Dispositivo encerrado a 31 de dezembro de 2022. Guia histórico. Archive Residência de serviços Revenda Avant de choisir
Perguntas frequentes
Quel investissement immobilier regarder en premier ?
Commencez par votre objectif réel : revenus réguliers, réduction d'impôt, constitution de patrimoine, transmission ou achat décoté. Le bon dispositif dépend ensuite de la ville, du prix, de la fiscalité personnelle et du niveau de gestion accepté.
Pourquoi comparer LMNP, location nue et nue-propriété ?
Ces trois approches ne répondent pas au même besoin. Le LMNP vise souvent les revenus meublés, la location nue privilégie la stabilité et la nue-propriété cherche surtout une décote avec peu de gestion pendant la période de démembrement.