Trouvez le logement qui cadre avec votre projet.

La Résidence Adagio se situe à la périphérie sud de Paris, à proximité de la station "Mairie de Montrouge" sur la ligne 4.
A 20 minutes en transport du parc des expositions de Versailles.
À proximité immédiate se trouvent des restaurants et commerces.
La résidence propose 84 appartements allant du studio 1 personne aux studios communicants 4 personnes.
Sur place, vous trouverez un parking, un centre de remise en forme et un bar.

Les rentabilités attendues actuellement sont autour de 4,25 % net.
L'indexation du loyer se fait en fonction de la variation de l'indice ILC, plafonnée à la hausse comme à la baisse à 1,5 % par an, avec une révision par période triennale.
Le prix au m² vendu actuellement est de 6500 €/m² à comparer avec 8000 €/m² du prix moyen local.
Les appartements sont vendus avec les meubles inclus dans le prix final, certains incluent un parking et/ou une terrasse.
Le prix compétitif de cet actif est en adéquation avec les prestations et l'emplacement de premier choix à Paris petite couronne.

La résidence est gérée par Adagio, une filiale commune du groupe ACCOR et du groupe Pierre & Vacances Center Parcs, offrant ainsi une gestion sans souci.
Le syndic de copropriété est la SOGIRE, avec des charges avancées et réglées par Adagio pour le compte du propriétaire.
Le premier bail date de 2014, avec un prochain renouvellement prévu en octobre 2025.

Cet actif, avec son prix au m² compétitif et son loyer raisonnable, est idéal pour un premier investissement ou en complément d'un portefeuille LMNP.

- Emplacement : une résidence en cœur de ville
Située dans le nord-ouest de Paris, à moins de 20 minutes de la Défense, dans la métropole du grand Paris.
Cette résidence apporte une réponse à un besoin d’hébergement court, moyen ou long terme à un tourisme (Affaires et Loisirs) très développé sur le secteur.
Adagio Access Paris Asnières est situé à 20 minutes du centre de Paris.
Cet appart ’hôtel se trouve au sein d’un quartier résidentiel calme, à proximité de commerces et restaurants
A 5 min à pied du métro ligne 13
Composé de 132 appartements : studios pour 2 personnes entièrement meublés

- Loyers et Prix :
Le prix au m² de cet appartement est très compétitif au regard du prix du marché sur le secteur. En effet, 5 897 €/m² de cet appartement VS 6 838 €/m² du secteur.
Le loyer versé au propriétaire permet une rentabilité jusqu’à 4,77 % net de toutes charges courantes.
Le prix à partir de 174 000 € saura convenir aux investisseurs souhaitant diversifier et optimiser leurs actifs.

- Un locataire unique :
Vos clients, ont avec Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant !
Issu en 2007 de la joint-venture entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est leader européen sur le marché de l’appart ’hôtellerie et présent sur 4 continents, 16 pays avec plus de 130 adresses.

- Gestion sans souci :
Géré par le leader européen de l’appart ’hôtellerie, avec un bail commercial d’une durée de 9 ans ferme, dont le renouvellement vient d’être réalisé dans d’excellentes conditions avec une échéance au 30/10/2031.
Taux Occupation annuel : 80 % en 2023.
Prévoir un montant de 200 € HT/m² environ de participation aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort, lors du renouvellement du bail commercial en 2031.
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire.
Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêts actuels !

Conclusion : un actif bien positionné sur un emplacement et un marché locatif attractif tant par son potentiel touristique au cœur du grand Paris que par la qualité de son locataire-gestionnaire Adagio.

25 minutes en métro de la capitale, 20 minutes du CNIT et de La Défense : 1er centre d'affaires d’Europe – 4ème centre d’affaires le plus attractif au monde – 180 000 salariés, 60 % de cadres
Livrée en 2015, la résidence est située dans une zone résidentielle récente
A 300 m du tramway et des bus
Elle comporte 84 appartements : du studio 2 personnes à 4 personnes dont certains en mezzanine
Classée résidence de tourisme 3 ***
La note obtenue par la résidence est de 8 /10 sur le site Booking.com

Prix au m² vendu à 5366€ - légèrement en dessous du prix moyen local (5444 €/m2) : compte tenu des prestations offertes dans la résidence : accueil, salons de réception et de restauration ; le prix est très attractif par rapport à un résidentiel classique
Vendu avec les meubles compris dans le prix
Le loyer versé au propriétaire pour un studio est de 5398 € HT (en 2023) laissant au gestionnaire, Adagio, les marges nécessaires pour assurer la pérennité de l’investissement

Gérée par une filiale commune du leader mondial de l’hôtellerie Groupe ACCOR et du leader européen du tourisme Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, la société ADAGIO gère avec un bail commercial, en tacite reconduction depuis 2018
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire

Positionnée idéalement à proximité immédiate de la Défense et du CNIT, le centre d’affaires le plus important d’Europe, le promoteur a livré 100 % de studios qui assurent un remplissage annuel performant. Un équilibre qui permet d’envisager l’avenir de cet investissement en toute sérénité et à long terme.

Située au sud d'Antony, la résidence Carré Arago s'intègre dans un quartier en plein renouveau, lauréat du concours "Inventons la Métropole du Grand Paris".

Ce cadre urbain à la fois innovant et verdoyant conjugue qualité de vie, accessibilité et dynamisme, à seulement 30 minutes* du centre de Paris.

Implantée au pied de la future ligne 18 du Grand Paris Express, la résidence bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique.

Elle s'ouvre sur un environnement paysager soigné, pensé pour favoriser les mobilités douces et offrir un quotidien serein.

Le projet s'articule autour d'un vaste cœur d'îlot arboré, conçu comme une respiration au sein du quartier.

Ce jardin central agit comme un véritable prolongement naturel du cadre de vie.

Les appartements, du 2 au 4 pièces, traversants pour la plupart, bénéficient d'agencements optimisés et sont prolongés de balcons ou terrasses généreux.

Chaque logement combine confort, lumière, prestations de qualité et belle exposition.

Située à l'entrée du quartier Joliot-Curie, la résidence Allée Robert Debré bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à deux pas du centre-ville.

Vous y trouverez toutes les commodités du quotidien : marché réputé à 3 minutes à pied, commerces, restaurants, établissements scolaires, gymnase et espaces verts.

Côté transports, la résidence est idéalement desservie par le tramway T10 à 500 m, reliant notamment la station La Croix de Berny (RER B), ainsi que par plusieurs lignes de bus.

L'accès rapide à l'A86 facilite vos trajets en voiture.

Conçue dans un style architectural classique et élégant, la résidence s'intègre harmonieusement dans son quartier.

Elle propose un cœur d'îlot paysager, des cheminements piétons, des commerces de proximité et accueillera une école Montessori à sa livraison.

Les appartements offrent de belles surfaces, la plupart prolongées par un espace extérieur. Tous disposent d'une place de stationnement.

Travaux en cours : gros-oeuvre et façade pierre massive en finition !

Le 126, superbe résidence de 15 logements réalisée en pierre de taille massive, signée SOFAPROM.

Idéalement située à moins de 9 minutes à pied de la gare de Courbevoie (ligne L) et à 15 minutes de la future station de métro 15 Bécon-les-Bruyères, notre résidence à taille humaine vous propose des appartements du 2 au 5 pièces, lumineux et dotés de prestations haut de gamme (logements connectés, parquet en bois, menuiseries en aluminium, etc.).

Les commerces de proximité, les équipements de loisirs et sportifs, ainsi que les parcs, les squares et l'ensemble des établissements scolaires et crèches se trouvent à quelques minutes à pied. Pour votre plus grand confort, tous les logements disposent d’une place de parking, et certains incluent également une cave. D’autres se prolongent par un balcon, un jardin privatif ou encore de magnifiques rooftops !

Vous cherchez une résidence intimiste, des prestations de qualité dans un quartier prisé à quelques pas de La Défense et à 8 minutes en train du centre de Paris ?

Venez visiter notre résidence en cours de travaux en prenant rendez-vous avec votre conseiller.

Une résidence intimiste.

Située au cœur du quartier d'affaires de La Défense, l'un des centres économiques majeurs de l'Europe.

Accessible facilement par les transports en commun, à proximité de la station de métro Esplanade de La Défense (ligne 1) et de nombreuses lignes de bus et tramways.

À quelques minutes à pied du centre commercial Les Quatre Temps, offrant une multitude de boutiques, restaurants et services.

La résidence propose 99 studios et appartements deux pièces modernes et entièrement équipés, adaptés aussi bien pour les séjours d'affaires que de loisirs.

La résidence propose des prestations de qualité ainsi que des services et équipements pour les occupants.

Gérée par le groupe Adagio Aparthotel, une joint-venture entre Groupe Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, la résidence bénéficie d'une gestion professionnelle et expérimentée.

Le syndic de copropriété est SMARTSTONE.

Idéalement située à La Défense, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des entreprises majeures, des transports en commun et des commerces.

Le gestionnaire vise un fort taux de remplissage tout au long de l'année grâce à cet emplacement et aux services proposés.

Prochainement à Colombes, aux portes de Paris, dans un quartier résidentiel recherché.

Cette nouvelle résidence contemporaine s'intègre avec élégance dans un environnement calme, au coeur du quartier du Petit-Colombes.

Découvrez des appartements neufs, du 2 au 5 pièces, conçus pour allier confort, luminosité et qualité de vie.

Jardins privatifs, loggias ou terrasses pour profiter d'un cadre apaisant au quotidien.

Programme répondant aux dernières normes, avec prestations soignées, parking sécurisé et locaux vélos.

À seulement 5 km de Paris et à proximité immédiate de La Défense et du port de Gennevilliers, profitez d'un cadre de vie rare, entre esprit pavillonnaire et vitalité urbaine.

Commerces, marché, écoles et équipements à quelques pas.

Connexions optimales via tram T2, bus RATP, gares SNCF, et prochainement le tram T1 prolongé.

NOUVEAU à VANVES!

Cette nouvelle adresse propose des appartements du studio au 4 pièces, tous dotés d’espaces extérieurs pour prolonger votre espace de vie.

Chaque logement bénéficie d'un espace de rangement dans les appartements ou en cave en sous-sol.

La résidence est également équipée d’un parking en sous-sol ainsi qu'un local à vélos.

De faible hauteur, sa ligne architecturale, inscrite dans la continuité de l’esprit vanvéen, joue avec les retraits et les avancées pour se fondre parfaitement avec son environnement direct.

Située dans les Hauts-de-Seine, Vanves combine harmonieusement tranquillité résidentielle et proximité immédiate de la capitale.

Son atmosphère conviviale et son dynamisme urbain, associés à un riche patrimoine historique et à de nombreux espaces verts, en font un cadre de vie recherché.

Le carrefour de l'Insurrection, véritable cœur commerçant de la ville à seulement 7 min* à pied, propose une offre variée avec un Intermarché, des restaurants, une pharmacie et un bureau de poste, offrant un confort quotidien aux habitants.

Pour davantage de choix, le centre commercial Vélizy 2 est accessible en seulement 20 min* en voiture.

La ville bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun.

La station de métro Malakoff – Plateau de Vanves (ligne 13), située à 5 min* à vélo, permet de rejoindre la gare Saint-Lazare en 21 min*.

La gare Vanves-Malakoff (Transilien N), accessible en 6 min* à pied, offre quant à elle une liaison rapide vers la gare Montparnasse.

Plusieurs lignes de bus complètent cette offre, facilitant les déplacements vers les pôles économiques et les communes voisines.

Côté axes routiers, le boulevard périphérique et l’autoroute A13 assurent un accès fluide aux grandes artères franciliennes.

Proche de la porte de Versailles, Vanves se situe à un carrefour stratégique idéal pour les échanges professionnels et événementiels.

À proximité immédiate de la résidence se trouvent crèche, école maternelle et école élémentaire à moins de 5 min* en voiture.

Pour les plus grands, la cité scolaire Michelet composée d’un collège et un lycée jouit d'une excellente réputation, garantissant un environnement scolaire propice à la réussite des élèves.

Vanves dispose d’équipements culturels et sportifs variés : gymnases, médiathèques, piscine municipale et de nombreux parcs, dont le parc Frédéric Pic, situé à seulement 8 min* à pied, propice aux balades et activités en plein air.

La résidence Adagio Access Paris Vanves Porte de Versailles est située à Vanves, aux portes de Paris, à proximité du Parc des Expositions de la Porte de Versailles et du Palais des Sports.

Elle est bien desservie par les transports en commun, avec des stations de métro accessibles en quelques minutes à pied.

Cette localisation permet un accès rapide au centre de Paris tout en offrant un environnement calme et résidentiel.

La gestion de la résidence est assurée par Adagio S.A.S, filiale du groupe Accor, spécialisée dans les appart’hôtels destinés aux séjours de moyenne et longue durée.

La marque Adagio est reconnue pour la qualité de sa gestion, la maintenance régulière de ses établissements et un standard homogène dans ses résidences de tourisme.

Le gestionnaire assure la location, l’entretien, la commercialisation et la gestion du personnel d’accueil ainsi que des services proposés aux résidents.

La résidence est exploitée sous un bail commercial renouvelé, garantissant une exploitation continue.

La résidence a été mise en service en 2000 et a fait l’objet de rénovations récentes afin de maintenir le niveau de confort et la qualité attendus par la clientèle d’affaires et touristique.

La résidence se distingue par plusieurs atouts, dont une piscine intérieure chauffée et un parking privé en sous-sol.

Les studios sont équipés de kitchenettes complètes, permettant une occupation de moyenne et longue durée, et la proximité du Parc des Expositions constitue un atout majeur pour la clientèle professionnelle.

La gestion par un acteur reconnu du groupe Accor constitue un gage de stabilité et de visibilité sur le marché de la location meublée gérée.

La résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces, dotés pour certains d’une double exposition favorisant l’ensoleillement.

Tous les logements sont équipés d’un espace extérieur ; balcon, terrasse ou jardin privatif, idéal pour profiter du plein air dès les premiers beaux jours.

Les prestations incluent des espaces partagés conviviaux comme un jardin commun et un potager partagé, ainsi que d’un parking en sous-sol et d’un local à vélos.

Conçue comme un hommage au style Art Déco caractéristique de Fontenay-aux-Roses, la résidence affiche une architecture soignée grâce à l'élégance de son dessin et à la qualité de la pierre utilisée en façade.

Implantée au cœur du nouveau quartier des Paradis, elle bénéficie d’une accessibilité directe, avec l’arrêt de bus « Léon Blum » au pied de la résidence, le RER B « Fontenay-aux-Roses » à 750 m et la station « Sceaux » à 600 m.

À moins de 10 minutes à pied se trouvent une crèche, une école élémentaire, ainsi qu'un supermarché et de nombreux commerces de proximité.

Le quartier accueillera également, à terme, un terrain de sport et une salle de boxe, contribuant à la dynamique de ce renouvellement urbain.

Réputée pour ses espaces verts et ses nombreux parcs, Fontenay-aux-Roses se distingue par son identité de ville à taille humaine, offrant un équilibre entre nature et vie urbaine, dans un environnement calme et familial.

Un placement patrimonial d’excellence.

Stratégique, il conjugue la notoriété des Hauts-de-Seine, la proximité de Paris, la qualité de vie de Meudon et l’agrément d’une adresse citadine, proche de tout.

Il s’inscrit dans l’un des plus beaux cadres d’Île-de-France, offrant des vues exceptionnelles, la douceur d’une ambiance naturelle, et la proximité des commerces et des transports.

Programme phare de la ville, sur un site emblématique par son passé et ses atouts, il constitue sans conteste une valeur sûre, solide et pérenne, pour enrichir votre portefeuille immobilier.

PROCHAINEMENT A MEUDON – Un cadre d’exception aux portes de Paris.

Située rue Marcel Allégot et Chemin des Lacets, cette nouvelle résidence s’inscrit dans l’un des quartiers les plus prisés de Meudon.

À seulement 20 minutes de Paris et 16 minutes de La Défense en transports, Meudon offre un équilibre parfait entre nature et vie citadine.

Fruit de la collaboration entre VINCI Immobilier et Kaufman & Broad, la résidence VUE EN SCENE, à l'architecture élégante et contemporaine, propose un large choix d'appartements haut de gamme.

Des studios à partir de 267 000 €.

Des 2 pièces à partir de 349 000 €.

Des 3 pièces à partir de 529 000 €.

Des 4 pièces à partir de 707 000 €.

Des 5 pièces duplex à partir de 1 989 000 €.

Des surfaces allant jusqu’à 180 m².

Chaque logement s’ouvre sur de vastes terrasses en cascade, offrant des vues imprenables et une intimité rare.

Prestations raffinées, agencements soignés et lumière naturelle composent des intérieurs pensés pour votre confort.

Le quartier Bellevue séduit par son ambiance conviviale et ses commodités.

Commerces de proximité et marché gourmand des halles.

Écoles de la maternelle au lycée.

Transilien N et tramway T2 à quelques pas.

Au Plessis-Robinson, vivez dans un cadre privilégié

PROCHAINEMENT à Villeneuve-la-Garenne, une ville verte et dynamique aux portes de Paris

Entre berges de Seine et vaste parc paysager, cette nouvelle résidence contemporaine s'installe dans un environnement privilégié, à seulement 4 km de la Porte de Saint-Ouen.

Profitez d'un cadre de vie serein, mêlant nature et praticité du quotidien, dans une commune en plein renouveau.

Découvrez des appartements neufs, du studio au 5 pièces duplex, aux agencements soignés et lumineux.

Chaque logement se prolonge d'un balcon, d'un jardin d'hiver ou d'une terrasse, pour un confort intérieur-extérieur optimal.

Architecture élégante, matériaux durables, vues dégagées sur la Seine et coeur d'îlot paysager offrent une qualité de vie unique.

À proximité immédiate des transports (Tramway T1, lignes de bus, A86/A15), des écoles, du centre commercial Qwartz, du marché et des équipements culturels et sportifs, cette adresse facilite tous vos déplacements et activités au quotidien.

Un programme RE 2020 pensé pour conjuguer mobilité douce, bien-être résidentiel et durabilité urbaine, à l'image du renouveau de Villeneuve-la-Garenne.

Une opportunité rare d'investir dans un quartier attractif, entre vitalité métropolitaine et cadre de vie apaisé.

LANCEMENT EVENEMENT DU 28 AU 30 NOVEMBRE

PROCHAINEMENT à Ville-d'Avray, au coeur d'un quartier résidentiel verdoyant entre forêt et parc classé.

Cette résidence élégante signée par un duo d'architectes de renom propose des appartements du 2 au 5 pièces.

Chaque logement se prolonge d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif, avec vues sur un parc paysager d'inspiration anglaise.

Architecture contemporaine, matériaux nobles, prestations haut de gamme et respect des normes RE 2020 s'unissent dans un cadre préservé dédié au confort et à la sérénité.

La réalisation Les Villas d'Eugénie profite d'un environnement résidentiel privilégié, à quelques minutes à pied des sentiers boisés de la forêt de Fausses-Reposes et des allées du Domaine National de Saint-Cloud.

La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à deux pas du coeur de ville, de ses commerces et équipements.

Crèches, écoles, théâtre, médiathèque ou marché rythment un quotidien pratique et animé.

Reliée à Paris, La Défense et Versailles par le Transilien, les bus et les grands axes, elle conjugue qualité de vie et mobilité.

Une opportunité rare pour habiter un lieu d'exception ou réaliser un investissement patrimonial durable.

TRAVAUX EN COURS

Nouveau à Rueil-Malmaison : appartements neufs du studio au 5 pièces duplex et 5 maisons individuelles en pleine propriété

Espace extérieur pour tous, parking inclus (hors studio)

Prestations de qualité

Situation idéale au cœur de Rueil-Malmaison, à proximité du centre-ville, des écoles et des commerces

Résidence éligible LMNP, Prêt à Taux Zéro (zone A)