Viktigt : denna guide beskriver det rättsliga och doktrinära ramverket. I praktiken måste Girardin-upplägg (särskilt industriella) valideras av en fackman (rådgivare/notarie/skattejurist) eftersom ett underkännande av skattefördelen kan bli kostsamt.
Översikt : vad som avses med "Girardin"
Termen "Girardin" används ofta för att beteckna skattefördelar kopplade till investeringar i utomeuropeiska territorier. Juridiskt sett hänvisar den till flera artiklar i CGI, däribland : 199 undecies B (nya produktiva investeringar, ofta kallad "Girardin industriel") och 199 undecies C (sociala bostäder i utomeuropeiska territorier).
Villkoren (satser, förutsättningar, tillstånd, undantagna sektorer, återföringsskyldigheter, driftstid …) regleras av lagstiftningen (Légifrance) och den administrativa doktrinen (BOFiP).
Girardin industriel (CGI 199 undecies B)
Skatteavdrag kopplat till nya produktiva investeringar som drivs i utomeuropeiska territorier. Upplägget kan vara direkt (det användande företaget) eller gå via ett uthyrningsupplägg (med skyldighet att återföra en del av fördelen).
Girardin logement social (CGI 199 undecies C)
Skatteavdrag kopplat till förvärv/uppförande (och, under vissa villkor, renovering/rehabilitering) av sociala bostäder i utomeuropeiska territorier. Lagtexten fastställer satsen och beräkningsunderlaget.
Stödperiod : artikel 199 undecies B är tillämplig, enligt sina villkor, på investeringar som tas i drift senast den 31 december 2029 (se gällande version på Légifrance). På samma sätt är avdraget enligt artikel 199 undecies C förlängt till 31 december 2029 enligt BOFiP-doktrinen (hänvisning till finanslagen för 2023).
Villkor 2026 (officiella principer)
A. Skattemässig hemvist
Girardin IR-avdragen riktar sig till skattskyldiga med skattemässig hemvist i Frankrike (i den mening som avses i CGI).
- Ramverket framgår av doktrinen för utomeuropeiska "IR"-system.
- Vid Girardin industriel via bolag: fördelen fördelas proportionellt till berättigade delägares andelar.
B. Lokalisering i utomeuropeiska territorier
Investeringarna måste genomföras/drivas i utomeuropeiska territorier, enligt de territorier som anges i lagstiftningen.
- DOM (Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte) och vissa kollektiviteter (beroende på artikel).
- Satserna kan variera beroende på territorium (BOFiP "skatteskala").
C. Driftstid / innehavstid
Uppläggen kräver en minsta period av tilldelning till en berättigad verksamhet.
- Vid Girardin industriel måste tillgångarna vara tilldelade en berättigad verksamhet i 5 år (eller den normala användningstiden om den är kortare), och delägarna behåller sina andelar i 5 år i vissa upplägg.
Girardin industriel : undantagna sektorer & tillståndsregler
Systemet 199 undecies B utesluter vissa verksamhetssektorer och föreskriver, för vissa investeringar, ett förhandstillstånd (beroende på art/belopp/sektor). Dessa punkter beskrivs i detalj i BOFiP.
Återföring (uthyrningsupplägg)
I uthyrningsupplägg måste en del av skattefördelen återföras till operatören i form av sänkt hyra och/eller lägre överlåtelsepris. Doktrinen nämner bland annat en återföringssats som i vissa fall kan sänkas till 56 % (bland annat under ett tröskelvärde per program).
Girardin industriel (199 undecies B) : officiella satser (BOFiP)
BOFiP publicerar en skatteskala med skatteavdragssatser beroende på territorium och genomförandeform (direkt / uthyrningsupplägg med återföring).
Referens : BOI-BAREME-000020| Kategori (utdrag ur skatteskalan) | Direktinvestering (det användande företaget) | Uthyrningsupplägg (återföring 66 %) | Uthyrningsupplägg (återföring 56 %) |
|---|---|---|---|
| Sats "exklusive territoriellt/sektoriellt tillägg" | 38,25 % | 45,3 % | 44,12 % |
| Guyane, Mayotte, Saint-Pierre-et-Miquelon, Wallis-et-Futuna | 45,9 % | 54,36 % | 52,95 % |
| Förnybar energi (exklusive territoriellt tillägg) | 45,9 % | 54,36 % | 52,95 % |
BOFiP-skalan föreskriver även tillägg för vissa sektorer (t.ex. hotellrenovering) och för vissa territorier. För en fullständig genomgång (satser och specialfall) hänvisas till den officiella skatteskalan och texten i artikel 199 undecies B.
Tak för skatteförmåner : 10 000 € / 18 000 €
Globalt tak (allmän regel)
Det globala taket för skatteförmåner ("niches") begränsar den totala årliga förmånen. Faktabladet från Service-Public (verifierat per 01/01/2026) förklarar principen och beloppen.
Specifikt tak på 18 000 €
Vissa system, däribland investeringar i utomeuropeiska territorier, omfattas av ett förhöjt tak på 18 000 € (nämnt i den officiella kommunikationen från economie.gouv.fr).
Observera : den exakta beräkningen av taket (och samspelet mellan olika system) beror på er situation och de skatteförmåner ni utnyttjar. För investeringar i utomeuropeiska territorier finns en specifik mekanism (CGI art. 199 undecies D, kommenterad i BOFiP).
Om er skatt är otillräcklig : överskjutande belopp (Girardin industriel)
BOFiP-doktrinen klargör att när skatteavdragets belopp överstiger den betalda skatten kan överskottet föras över mot inkomstskatten för följande år upp till och med det femte.
Konkret innebär det : om ni investerar 2026 bör ni dimensionera upplägget så att avdraget kan utnyttjas med hänsyn till er förväntade skatt. Ett överskott som inte kunnat utnyttjas efter överföringsperioden förfaller (ingen återbetalning sker).
Risker & underkännande : vad ni bör bevaka
Driftstiden inte respekterad
Om tillgångarna upphör att vara tilldelade en berättigad verksamhet före den föreskrivna tidens slut kan skattefördelen underkännas.
Uthyrningsupplägg & återföring
En otillräcklig, eller bristfälligt dokumenterad (hyra/pris), återföring kan orsaka problem. De kumulativa villkoren beskrivs i detalj i BOFiP.
Verksamhetssektor / tillstånd
Vissa sektorer är undantagna och vissa insatser kräver tillstånd. Ett fel här är typiskt "diskvalificerande".
I praktiken hanteras risken genom : operatörens soliditet, dokumentation (kontrakt, fakturor, intyg), garantier (försäkring, uppföljning, avtalsrättslig säkring) och strikt efterlevnad av BOFiP-ramverket.
Checklista inför investering (2026)
Skattefrågor
- Er beräknade skatt (och kapacitet för utnyttjande/överföring)
- Kontrollera tak 10 000 € / 18 000 € beroende på er situation
- Kontrollera tillämplig sats via BOFiP-skatteskalan
Juridik / upplägg
- Territorium, sektor, berättigande, undantag
- Korrekt återföring (vid uthyrningsupplägg)
- Tillstånd krävs? Erhållet? (om tillämpligt)
Drift
- Driftsåtagande 5 år (eller normal användningstid)
- Rutiner vid skada/driftsavbrott
- Fullständig dokumentationsportfölj (bevis, intyg)
Övriga investeringsalternativ
Som komplement till eller alternativ för Girardin kan andra system hjälpa er att investera i fastigheter.
LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)
Möblerad uthyrning : skattefördelar, beskattningsformer, villkor och skyldigheter. Komplett guide med officiella källor.
Möblerad service
Professionell möblerad uthyrning (LMP) : definition, villkor, skattefördelar, skillnader mot LMNP och skyldigheter.
Nyttjanderätt (nue-propriété)
Delad fastighetsäganderätt : definition, skattefördelar, reducerat anskaffningspris, förenklad förvaltning och successionsoptimering.
Omöblerad uthyrning
Omöblerad uthyrning : klassisk hyresinvestering. Beskattning, fördelar, skyldigheter och skillnader mot möblerad uthyrning.
LLI (Location à Loyer Intermédiaire)
Mellanskiktshyra : hyresinvesteringssystem med reducerad TVA på 10 % och skattekrediter. Villkor och skattefördelar.
Denormandie
Denormandie-systemet : skatteavdrag för köp och renovering av fastigheter i vissa områden.
Monument Historique
Investering i ett Monument Historique : exceptionella skattefördelar för restaurering av kulturarvet.
Friskrivning
Informationen i denna artikel är hämtad från de officiella källor som anges i avsnittet "Officiella källor" längst ned på sidan. Handee ansvarar inte för eventuella fel, utelämnanden eller tolkningar av den presenterade informationen.
Vid tvivel eller för frågor som är specifika för er situation rekommenderar vi att ni direkt konsulterar de officiella källor som nämns (Légifrance, BOFiP, impots.gouv.fr, Service-Public, economie.gouv.fr m.fl.) eller vänder er till en kvalificerad fackman (skatterådgivare, notarie, skattejurist).
Vilka exakta regler som gäller för er situation beror på investeringstyp (industriell/social bostad), territorium, upplägg (direkt/uthyrning), efterlevnad av driftvillkoren och gällande lagstiftning. Berättigandevillkor, skatteskalor och regler kan förändras. Enbart officiella källor äger giltighet.