Immobilier dans le Pyrénées-Orientales : logements neufs et anciens

Propriétaire sur la côte Vermeille, vous aviez raison d’y croire ! 

Pour vos envies de Méditerranée authentique, de bateaux, de falaises rocheuses et de criques confidentielles, Port-Vendres a tout compris.

À 30 minutes de Perpignan, aux portes de l’Espagne, le petit village de pêcheurs est une pépite, Mer Azur vous l’offre sur un plateau. 

Postée en plein cœur de ville, à côté de l’école, du cinéma, des restaurants et face à la baie, votre résidence a tout !

Ses volumes discrets, son architecture douce, ses ornements naturels (pierres, végétaux, enduit minéral) donnent cette sensation qu’elle fait partie du paysage portvendois depuis toujours. 

Ce que vous n’osiez espérer, nous vous l’offrons ici sans demi-mesure : des vues extra-larges sur la mer et ses bateaux.

La résidence « Marinasol » se situe Route Nationale, dans le coeur d’Argelès-sur-Mer, à proximité immédiate de la gare et d’un grand parc boisé.

Toutes les commodités y sont accessibles en moins de 5min à pied : commerces et services du quotidien, transports en commun et écoles.

L’environnement de la résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien-être : tout ici est pensé pour votre confort de vie, dans le respect de l’environnement, à proximité de la Méditerranée.

Le « Marinasol » profite de ce double avantage d’être à la fois « urbain » et « naturel », grâce au parc privé voisin d’1ha qui jouxte la résidence, offrant un bel environnement calme et sans vis-à-vis.

Dans cette ambiance tranquille, le bâtiment de faible hauteur présente une architecture à la fois sobre et contemporaine.

En harmonie avec l’identité locale, la toiture est couverte de tuiles canal et les façades alternent la brique rouge d’aspect « cayrous » et les enduits aux tons pierre clairs.

Ce contraste de couleurs permet d’animer et de rythmer ces façades.

Tous les logements présentent de beaux volumes et bénéficient de prestations de qualité.

A quelques encablures de Perpignan, au cœur du pays catalan, découvrez un cadre de vie d’exception, entre les plages de la Côte Vermeille et les cimes des Pyrénées à Canet-en-Roussillon.

Au sud-ouest de Canet-en-Roussillon, le nouveau quartier des Régals se situe en continuité des lotissements résidentiels. Ici, les espaces verts sont omniprésents et structurent l’aménagement urbain, représentant environ la moitié de la superficie du quartier.

Arpeggio exprime une architecture contemporaine, douce et rythmée à la fois. Composée de trois bâtiments à taille humaine, la résidence offre une symbiose entre minéral et nature savamment orchestrée, à l’image du quartier.

Arpeggio propose des logements du T2 au T4, tous conçus pour offrir une qualité de vie idéale, avec des volumes intérieurs très confortables, une habitabilité optimisée, de nombreux espaces de rangements, de grandes ouvertures, et une double-exposition à partir du T3.

En attique, Arpeggio propose de magnifiques villas sur le toit aux terrasses généreuses, bénéficiant d’une double voire d’une triple exposition, et d’une vue dégagée sur la campagne, les Albères et le mont Canigou.

Un espace idéal qui invite à la détente et au farniente. Découvrez notre maquette 3D ici.

La résidence le Sequoia se situe au cœur de la station de ski des Pyrénées 2000, station calme et ensoleillée à 1800 m d’altitude, dans les Pyrénées.
Résidence skis aux pieds, entourée de sapins.
Le centre de la station est à 100 m avec tous les commerces, restaurants, boulangerie.
Appartements lumineux avec balcons, modernes et équipés, du studio 2 personnes au 2 pièces cabine pour 6 personnes.

Rentabilités attendues actuellement autour de 4,45 % net – indexation à l'IRL plafonné à 2 %.
Prix au m² vendu actuellement à 2 285 €/m² à comparer avec : 3090 €/m² du prix moyen local.
Vendu avec les meubles compris dans le prix final.
Prix compétitif au regard des prestations, du niveau de confort de cet appartement 2P et de l’emplacement en cœur de station, ski aux pieds.

Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme.
Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges.
Premier bail renouvelé en 2015. Prochain renouvellement en 04/2024.
En 2015, pour un 2 pièces, le montant des travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort était de 2 919 € TTC à la charge du bailleur – Prévoir la même somme au moment du renouvellement du bail.
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire.
Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus compte tenu des taux de prêt actuels !

Conclusion : prix compétitif, loyer élevé en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation en plein cœur du plus grand domaine skiable des Pyrénées que par son architecture de qualité. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d’allier plaisir, souvenirs partagés et patrimoine de qualité qui ne pourra que prendre de la valeur au regard de sa localisation et de la pénurie de foncier à la montagne.

La résidence « Villa Néréa » se situe à seulement 300m de la plage, Avenue du Tech, offrant un accès facile aux restaurants, commerces et services du quotidien en moins de 5 minutes à pied.

Argelès-sur-Mer, proche de Perpignan, est facilement accessible en 20 minutes en voiture ou en 15 minutes en train. L’autoroute A9 permet de se déplacer rapidement entre Montpellier et l’Espagne, tandis que le réseau de bus régional « liO » relie les principales villes de l’agglomération.

L'Aéroport Sud de France Perpignan offre des liaisons vers Paris en seulement 1h30 de vol. La résidence « Villa Néréa » propose un cadre intimiste avec seulement 20 logements, entourés d'espaces verts et d'arbres méditerranéens.

L’architecture sobre et contemporaine se caractérise par des tons blancs, des bardages en bois composite et des terrasses équipées de gardes corps en verre sablé. Chaque appartement offre des volumes généreux, une luminosité exceptionnelle et un espace extérieur.

Les logements de type T2 et T3 sont livrés avec des cuisines et salles de bains équipées pour un maximum de fonctionnalité et de confort.

Programme situé au cœur des Pyrénées catalanes, dans une station dynamique et ensoleillée.

La résidence présente une architecture montagnarde affirmée, pensée pour une exploitation touristique pérenne et multi-saisons.

Située à proximité immédiate de Font-Romeu / Pyrénées 2000, la résidence bénéficie d'un accès rapide aux pistes et aux remontées mécaniques via navettes ou courts trajets.

Elle se trouve à proximité directe des commerces, services et animations de la station : restaurants, location et écoles de ski, centre sportif et thermal.

L'environnement naturel est préservé et apprécié aussi bien en hiver qu'en été pour la randonnée, le VTT, les activités familiales et le bien-être.

Le positionnement conjugue attractivité touristique, accessibilité et tranquillité, favorable à une occupation régulière tout au long de l'année.

La résidence est à taille humaine, fonctionnelle et conviviale.

Elle propose des chalets et appartements adaptés à une clientèle familiale et de groupes.

Les logements sont meublés, équipés et pensés pour un usage touristique dans un esprit montagnard chaleureux.

Des équipements collectifs sont prévus, notamment une piscine chauffée et des espaces détente de qualité.

La résidence répond aux attentes du tourisme de montagne actuel en termes de confort, praticité et authenticité.

La station est reconnue pour son ensoleillement et son positionnement quatre saisons, constitutifs d'un contexte favorable à la durabilité du projet.

Le programme s'inscrit comme un actif de montagne équilibré et accessible, recherché sur le marché de la montagne.