B002 T
Verfügb.51 m²EG
Reflets
22 rue de la Confluence - 93200 Saint-Denis
- Ab
- 271 848 €
- Übergabe
- juin 2028
- Fotos
- 4 Fotos
Residenz
Das Projekt im Detail
Alle wichtigen Informationen zum Projekt, nützliche Dokumente und die Ausstattung der Residenz.
2. Quartal 2028
Présentation du programme
Reflets
Vivez au cœur d’un quartier dynamique en pleine transformation, à quelques minutes de Paris !
Idéalement située au bord du canal de Saint-Denis, cette nouvelle résidence s’intègre dans un environnement en plein essor, bénéficiant de projets de réhabilitation urbaine, d’espaces verts et d’infrastructures modernes.
Des logements spacieux et lumineux, des appartements du studio au 5 pièces, adaptés à tous les styles de vie.
Chaque appartement dispose d'un espace extérieur pour profiter pleinement de la lumière naturelle et des multiples expositions.
Conception respectueuse de l'environnement avec des matériaux durables et des espaces verts intégrés.
Nombreux locaux vélos en rez-de-chaussée, certifications : RE2020 seuil 2025, NF HABITAT HQE 7, Label biosourcé niveau 1.
Parfaitement desservie par les transports en commun : tramways (T1, T8), trains & RER (Gare RER D et ligne H), métro (Ligne 13), bus (237, 274, 254, 170), accès rapide aux autoroutes A1, A86 et au périphérique Nord (moins de 10 min en voiture).
Profitez d'un cadre de vie paisible et agréable au bord du canal de Saint-Denis, proximité immédiate des commerces, écoles et parcs, un quartier en pleine mutation avec de nouveaux espaces verts et infrastructures modernes.
Prestations & équipements
mainResidence lmnp nu tva055 lli jeanbrun lliJeanbrun lliLmnp
directions_transit
4 min à pied du tramway
4 min
storefront
2 min à pied
2 min
school
7 min à pied
7 min
school
8 min à vélo
8 min
Expérience Handee
Projetez-vous, comme si vous y étiez
Naviguez dans la résidence, explorez les volumes et retrouvez les repères clés du programme avant de comparer les logements disponibles.
Visite immersive de la résidence
Parcourez les vues disponibles, situez les espaces extérieurs et gardez les informations du programme à portée de main.
Nützliche Unterlagen
Plans et pièces du programme
3D-Plan
Das Raumvolumen des Projekts erkunden
Eine anschaulichere Darstellung der Anlage und der Wohnungsaufteilung.
Viertel
Das Umfeld des Projekts verstehen
Karte, Sehenswürdigkeiten und Stadtübersicht zur Einordnung des Projekts in sein Umfeld.
In der Nähe
Nützliche Anhaltspunkte rund um das Neubauprojekt.
Verkehrsanbindung:
4 min à pied du tramway
Geschäfte:
2 min à pied
Schulen:
7 min à pied
Universitäten:
8 min à vélo
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25Wohnungen gefunden
Aktualisiert B203 T
Verfügb.49 m² 2.
C003 T
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C103 T
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Kaufablauf
Ihre Immobilie in 4 Schritten kaufen
Kaufantrag 100% online
- 1
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Vergleichen Sie Einheiten, Grundrisse und Ausstattungen, um die passende Immobilie zu finden.
- 2
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- 3
Schritt 3
Finanzieren und bestätigen
Finalisieren Sie Ihren Finanzierungsplan und bestätigen Sie die angeforderten Unterlagen, um den Vorgang abzusichern.
- 4
Schritt 4
Unterzeichnen und die Schlüsselübergabe vorbereiten
Verfolgen Sie mit Ihrem Berater die letzten Formalitäten bis zur endgültigen Unterzeichnung und Übergabe.
Vorschläge
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Wichtige Informationen
Was Sie vor dem Kauf wissen sollten
savings
Kaution
1 500 EUR
10 Tage nach Unterzeichnung an den Notar überwiesen
tune
Leistungen
Nach Wahl
Arbeiten und Parkplatz je nach Einheit kalkuliert
verified_user
Garantien
VEFA + GFA
Gesicherter rechtlicher Rahmen
receipt_long
Notarkosten
2-3%
vs. 7-8% im Bestand
Kosten und Kaution
Um Ihren Kauf zu bestätigen, müssen Sie eine Kaution per Überweisung an den Notar zahlen, 10 Tage nach Unterzeichnung Ihres Reservierungsvertrags. Die angezeigte Kaution (1 500 EUR) entspricht einem indikativen Durchschnitt und kann je nach Bauträger variieren.
Kaution: 1 500 EUR
Rechtlicher Rahmen und Schritte (VEFA)
Die Bauträgertätigkeit ist stark reguliert. Für den Verkauf von Neubau-Immobilien regelt das VEFA-System den Vorgang.
Grundstückssuche Aufbau des Vorhabens Bauvertrag Begleitung des Vorhabens Vermarktung Bau Lieferung Nachverfolgung der Garantien
Zusatzleistungen (optional)
Der Betrag hängt von der Einheit, dem Bauträger und den gewählten Optionen ab. Die unten aufgeführten Festpreise betreffen ausschließlich die Finanzdienstleistungen.
- handyman Änderungsarbeiten an der Immobilie Auf Anfrage
- local_parking Zusätzlicher Parkplatz Je nach Einheit
- account_balance Finanzierungsmakler 2 500 EUR
- security Verhandlung der Kreditversicherung 99 EUR
- apartment Mietverwaltung Auf Anfrage
Nicht abschließende Liste, Preise netto, Änderungen vorbehalten.
Reduzierte Notarkosten
2-3%im Neubauvs.7-8%Bestand
Der Kauf eines Neubaus ermöglicht Ihnen erhebliche Einsparungen bei den Notarkosten.
Finanzielle Fertigstellungsgarantie (GFA)
Der Bauträger dieser Wohnanlage ist durch eine Finanzielle Fertigstellungsgarantie (GFA) abgesichert. Diese gesetzlich geregelte Garantie bestätigt seine Fähigkeit, den Bau des Projekts erfolgreich abzuschließen.
Finanzielle Sicherheit: Die GFA garantiert, dass die für die Fertigstellung des Projekts erforderliche Finanzierung gesichert ist.
Vertragsgemäße Übergabe: Sie können sich darauf verlassen, dass die Wohnanlage gemäß den vereinbarten Standards übergeben wird.
Sicherheit für Käufer: Als Erwerber sichert Ihnen diese Garantie einen reibungslosen Übergang in Ihre neue Immobilie zu.
Für den Kauf erforderliche Unterlagen
Um Ihren Kauf zu bestätigen, wird der Bauträger Folgendes von Ihnen anfordern:
- 1 Amtlicher Lichtbildausweis
- 2 Steuerbescheid
- 3 Wohnsitznachweis
- 4 Kaution per Banküberweisung