A205 T
Verfügb.16 m² 2.
Umami
89 Rue Maurice Chauvet - 34000 Montpellier
- Ab
- 146 900 €
- Übergabe
- juin 2027
- Fotos
- 9 Fotos
Residenz
Das Projekt im Detail
Alle wichtigen Informationen zum Projekt, nützliche Dokumente und die Ausstattung der Residenz.
2. Quartal 2027
Présentation du programme
Umami
Investissez dans une résidence étudiante à Montpellier plan des 4 seigneurs- au cœur du quartier Hôpitaux faculté.
Située dans un emplacement stratégique à proximité immédiate du centre-ville de Montpellier, notre nouvelle résidence offre un cadre de vie privilégié pour les étudiants.
Avec un accès facile aux principaux établissements d’enseignement supérieur dont l’école d’architecture, l’université STAPS située à 5 minutes à pied et la faculté de médecine à seulement 5 minutes à vélo, garantissant une praticité optimale.
L’environnement alentour est également propice aux activités sportives, grâce à la présence de nombreuses infrastructures publiques telles que des terrains de tennis, une piscine, des parcs aménagés, et un stade de baseball.
Pour simplifier les déplacements, la résidence est idéalement desservie par les transports en commun, avec l’arrêt de bus « Plan des 4 Seigneurs » des lignes 23 et 26 situé à seulement 4 minutes à pied.
De plus, la future ligne 5 du tramway, attendue pour le second trimestre 2025, facilitera encore davantage l’accès aux différents points stratégiques de la ville.
Notre résidence est composée de 103 studios modernes et meublés offrant un espace bureau et nuit avec rangements, une cuisine équipée et une salle d’eau privative.
Les étudiants apprécieront l’espace de coworking dédié au travail, favorisant la concentration et la productivité.
Saisissez l’opportunité d’un investissement en LMNP au sein d’une résidence proche de tout à Montpellier.
Stadt und Viertel
34000 · Montpellier · Hérault
Karte, Sehenswürdigkeiten und Stadtübersicht zur Einordnung des Projekts in sein Umfeld.
Montpellier — prononcé [mɔ̃.pø.lje] ou [mɔŋ.pe.lje] — est une commune du sud de la France, préfecture du département de l’Hérault et centre d'une métropole. Montpellier se situe en région Occitanie, dans l'ancienne province historique du Languedoc, sur un grand axe de communication joignant l'Espagne au sud-ouest à l'Italie à l'est. Proche de la mer Méditerranée (11,1 km), la ville a comme voisines Béziers à 69 km au sud-ouest et Nîmes à 50 km au nord-est. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme.
Avec 310 240 habitants recensés, Montpellier est l'une des communes majeures de son bassin de vie. Sa densité de 5433.3 hab./km² témoigne d'une urbanisation bien structurée, avec des quartiers résidentiels variés répondant à une demande locative soutenue. L'intercommunalité Montpellier Méditerranée Métropole renforce cette dynamique en coordonnant les politiques d'aménagement, de transport et de développement économique à l'échelle du territoire.
Classée en zone A, Montpellier fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location.
Avec un taux de taxe foncière de 52.63%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue.
Le marché immobilier de la région Occitanie connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Toulouse reste la ville la plus dynamique démographiquement en France. Montpellier attire les jeunes actifs et étudiants. Le littoral méditerranéen est cher mais l'arrière-pays reste accessible. Les Pyrénées et les Causses offrent des opportunités pour les amoureux de nature. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.
En matière de cadre de vie, Montpellier dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins.
Montpellier (34000) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.
Bevölkerung
310.240
Durchschnittseinkommen
35.915 €
Nützliche Unterlagen
Plans et pièces du programme
Viertel
Das Umfeld des Projekts verstehen
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30Wohnungen gefunden
Aktualisiert A101 T
Verfügb.17 m² 1.
A201 T
Verfügb.17 m² 2.
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Wichtige Informationen
Was Sie vor dem Kauf wissen sollten
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1 500 EUR
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tune
Leistungen
Nach Wahl
Arbeiten und Parkplatz je nach Einheit kalkuliert
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Garantien
VEFA + GFA
Gesicherter rechtlicher Rahmen
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Notarkosten
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Um Ihren Kauf zu bestätigen, müssen Sie eine Kaution per Überweisung an den Notar zahlen, 10 Tage nach Unterzeichnung Ihres Reservierungsvertrags. Die angezeigte Kaution (1 500 EUR) entspricht einem indikativen Durchschnitt und kann je nach Bauträger variieren.
Kaution: 1 500 EUR
Rechtlicher Rahmen und Schritte (VEFA)
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Grundstückssuche Aufbau des Vorhabens Bauvertrag Begleitung des Vorhabens Vermarktung Bau Lieferung Nachverfolgung der Garantien
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Der Betrag hängt von der Einheit, dem Bauträger und den gewählten Optionen ab. Die unten aufgeführten Festpreise betreffen ausschließlich die Finanzdienstleistungen.
- handyman Änderungsarbeiten an der Immobilie Auf Anfrage
- local_parking Zusätzlicher Parkplatz Je nach Einheit
- account_balance Finanzierungsmakler 2 500 EUR
- security Verhandlung der Kreditversicherung 99 EUR
- apartment Mietverwaltung Auf Anfrage
Nicht abschließende Liste, Preise netto, Änderungen vorbehalten.
Reduzierte Notarkosten
2-3%im Neubauvs.7-8%Bestand
Der Kauf eines Neubaus ermöglicht Ihnen erhebliche Einsparungen bei den Notarkosten.
Finanzielle Fertigstellungsgarantie (GFA)
Der Bauträger dieser Wohnanlage ist durch eine Finanzielle Fertigstellungsgarantie (GFA) abgesichert. Diese gesetzlich geregelte Garantie bestätigt seine Fähigkeit, den Bau des Projekts erfolgreich abzuschließen.
Finanzielle Sicherheit: Die GFA garantiert, dass die für die Fertigstellung des Projekts erforderliche Finanzierung gesichert ist.
Vertragsgemäße Übergabe: Sie können sich darauf verlassen, dass die Wohnanlage gemäß den vereinbarten Standards übergeben wird.
Sicherheit für Käufer: Als Erwerber sichert Ihnen diese Garantie einen reibungslosen Übergang in Ihre neue Immobilie zu.
Für den Kauf erforderliche Unterlagen
Um Ihren Kauf zu bestätigen, wird der Bauträger Folgendes von Ihnen anfordern:
- 1 Amtlicher Lichtbildausweis
- 2 Steuerbescheid
- 3 Wohnsitznachweis
- 4 Kaution per Banküberweisung