20/22 Boulevard Marinoni - 06310 Beaulieu-sur-Mer
Residenz
Alle wichtigen Informationen zum Projekt, nützliche Dokumente und die Ausstattung der Residenz.
Présentation du programme
Vivre à Beaulieu-sur-Mer, c’est profiter de l’art de vivre de la Côte d’Azur entre mer et montagne.
Cette oasis entre Nice et Monaco offre des panoramas exceptionnels, des plages méditerranéennes et une ambiance reposante.
Derrière une façade historique du XIXe siècle, des appartements climatisés et lumineux, aux volumes généreux, vous attendent. Certains bénéficient d'une vue mer magnifique, du Cap-Ferrat au Cap d’Ail, avec des terrasses en plein ciel.
À proximité, vous trouverez commerces, transports, port de plaisance et plages.
Chaque appartement inclut une place de stationnement pour un confort optimal.
3 min à pied de la gare
3 min
Moins de 2 min à pied
2 min
2 min à pied
2 min
Moins de 50 min en transports
50 min
Stadt und Viertel
Karte, Sehenswürdigkeiten und Stadtübersicht zur Einordnung des Projekts in sein Umfeld.
Beaulieu-sur-Mer (Bèuluec en occitan niçard) est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ses habitants sont appelés les Berlugans. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants.
Comptant 3 874 habitants sur 1.07 km², Beaulieu-sur-Mer offre un environnement résidentiel de faible densité (3620.6 hab./km²) propice aux familles et aux amoureux de la nature. Au sein de Métropole Nice Côte d'Azur, les habitants accèdent à des équipements partagés qui enrichissent le quotidien tout en préservant la quiétude du village.
Classée en zone C, Beaulieu-sur-Mer offre un marché immobilier particulièrement abordable qui attire les acquéreurs à la recherche du meilleur rapport qualité-prix. Cette accessibilité permet de se constituer un patrimoine à moindre coût tout en bénéficiant d'un cadre de vie de qualité. Pour les investisseurs, le rendement locatif brut y est souvent supérieur à celui des grandes métropoles, et les dispositifs LMNP et Denormandie ancien restent d'excellents outils de défiscalisation.
La fiscalité locale se révèle particulièrement modérée avec un taux de taxe foncière sur les propriétés bâties de 22.52%. Ce niveau attractif allège sensiblement les charges annuelles des propriétaires et renforce la compétitivité de la commune par rapport à d'autres territoires du département. Pour un investisseur, cette maîtrise fiscale améliore directement la rentabilité nette du placement.
La région Provence-Alpes-Côte d'Azur affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché immobilier parmi les plus chers de France, notamment sur la Côte d'Azur et dans le Luberon. Marseille connaît un renouveau urbain attractif. Les Alpes du Sud offrent des prix plus modérés. L'investissement locatif touristique est très rentable dans toute la région. Dans ce contexte favorable, Beaulieu-sur-Mer tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie.
Si Beaulieu-sur-Mer privilégie le calme et l'authenticité, la commune n'en reste pas moins connectée aux services essentiels grâce à l'intercommunalité et à la proximité de bourgs mieux équipés. L'environnement naturel exceptionnel, la convivialité villageoise et le faible coût de la vie séduisent de plus en plus de citadins en quête de changement, de télétravailleurs et de retraités qui trouvent ici un cadre idéal.
S'installer à Beaulieu-sur-Mer (06310), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché.
Bevölkerung
3.874
Bauträger
Avec 1 414 logements neufs livrés et 4 168 biens immobiliers neufs en construction en 2021, le Groupe Emerige s’est classé à la tête des promoteurs immobiliers neufs à Paris intra-muros selon le CAPEM.
Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :
✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.
Expérience Handee
Naviguez dans la résidence, explorez les volumes et retrouvez les repères clés du programme avant de comparer les logements disponibles.
Parcourez les vues disponibles, situez les espaces extérieurs et gardez les informations du programme à portée de main.
Nützliche Unterlagen
3D-Plan
Eine anschaulichere Darstellung der Anlage und der Wohnungsaufteilung.
Viertel
Karte, Sehenswürdigkeiten und Stadtübersicht zur Einordnung des Projekts in sein Umfeld.
Nützliche Anhaltspunkte rund um das Neubauprojekt.
Verkehrsanbindung:
3 min à pied de la gare
Schulen:
Moins de 2 min à pied
Geschäfte:
2 min à pied
Universitäten:
Moins de 50 min en transports
Keine Wohnung entspricht Ihren Kriterien. Versuchen Sie, Ihre Filter anzupassen.
Kaufablauf
Schritt 1
Vergleichen Sie Einheiten, Grundrisse und Ausstattungen, um die passende Immobilie zu finden.
Schritt 2
Füllen Sie Ihren Kaufantrag online aus und bestätigen Sie anschließend die angeforderten Informationen und Unterlagen.
Schritt 3
Finalisieren Sie Ihren Finanzierungsplan und bestätigen Sie die angeforderten Unterlagen, um den Vorgang abzusichern.
Schritt 4
Verfolgen Sie mit Ihrem Berater die letzten Formalitäten bis zur endgültigen Unterzeichnung und Übergabe.
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Wichtige Informationen
Kaution
1 500 EUR
10 Tage nach Unterzeichnung an den Notar überwiesen
Leistungen
Nach Wahl
Arbeiten und Parkplatz je nach Einheit kalkuliert
Garantien
VEFA + GFA
Gesicherter rechtlicher Rahmen
Notarkosten
2-3%
vs. 7-8% im Bestand
Um Ihren Kauf zu bestätigen, müssen Sie eine Kaution per Überweisung an den Notar zahlen, 10 Tage nach Unterzeichnung Ihres Reservierungsvertrags. Die angezeigte Kaution (1 500 EUR) entspricht einem indikativen Durchschnitt und kann je nach Bauträger variieren.
Die Bauträgertätigkeit ist stark reguliert. Für den Verkauf von Neubau-Immobilien regelt das VEFA-System den Vorgang.
Der Betrag hängt von der Einheit, dem Bauträger und den gewählten Optionen ab. Die unten aufgeführten Festpreise betreffen ausschließlich die Finanzdienstleistungen.
Nicht abschließende Liste, Preise netto, Änderungen vorbehalten.
Der Kauf eines Neubaus ermöglicht Ihnen erhebliche Einsparungen bei den Notarkosten.
Der Bauträger dieser Wohnanlage ist durch eine Finanzielle Fertigstellungsgarantie (GFA) abgesichert. Diese gesetzlich geregelte Garantie bestätigt seine Fähigkeit, den Bau des Projekts erfolgreich abzuschließen.
Um Ihren Kauf zu bestätigen, wird der Bauträger Folgendes von Ihnen anfordern:
