programmes immobiliers neufs et biens anciens à Gières (38610)

IDEAL INVESTISSEUR : Résidence Etudiants à GIERES. Bénéficiez d’une fiscalité avantageuse avec le statut LMNP. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel vous permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux. Avec le dispositif LMNP Classique, vous bénéficiez de loyers peu ou pas fiscalisés, et bonne nouvelle vous récupérez la TVA de 20%. Demandez une étude personnalisée dès maintenant. Située dans le département de l’Isère, Gières profite d’une situation idéale, accueillant une grande partie du campus universitaire grenoblois. Avec 3 universités, l’Institut Polytechnique de Grenoble, Sciences PO ainsi que de nombreuses unités de recherches, le campus de Grenoble voit passer chaque année plus de 50 000 étudiants. Student Factory avec une adresse 6-8 rue de la Condamine, se trouve au cœur d’un réseau multimodal dense et diversifié. A pied, en bus, en tramway, en vélo, les universités et le centre de Grenoble sont accessibles en quelques minutes. La nouvelle résidence étudiants propose des appartements entièrement équipés et « prêts à vivre », mais aussi des espaces communs adaptés aux études et de nombreux services pour répondre aux nouveaux modes de vie des étudiants.

Cette résidence étudiante est idéalement située le long de la rue de la Condamine à Gières, en lien direct avec le campus universitaire de Grenoble. Elle propose un cadre moderne, sécurisé et parfaitement intégré à son environnement. L’implantation des deux bâtiments en L, s’élevant de 3 à 5 étages, crée une volumétrie harmonieuse et contemporaine, en cohérence avec le tissu urbain alentour. Le traitement architectural alterne décrochés, matériaux contrastés et jeux d’ouvertures, apportant une véritable signature visuelle. La résidence comptera 183 appartements étudiants, répartis majoritairement aux étages, avec une vingtaine de logements en rez-de-chaussée. Chaque unité est conçue pour allier confort, fonctionnalité et performance d’usage. Des espaces techniques sont prévus pour assurer une gestion efficace : bureaux, lingerie, salle de pause... Le site sera exploité par un gestionnaire reconnu depuis plus de 30 ans dans l’univers du logement étudiant, garantissant une qualité de service constante pour les résidents comme pour les investisseurs. Cette résidence constitue une solution d’investissement à la fois pérenne et adaptée à une clientèle étudiante stable, au cœur d’un bassin universitaire majeur. Investissement exprimé en hors taxes, la T.V.A. est portée par le promoteur dans le cadre de l’acquisition.