Aller au contenu principal
Handee
Plan du logement

Appartement T3 neuf à Genas

Auréa

14 Rue Roger Salengro - 69740 Genas

Prix
328 000 €
Surface
64 m²
Livraison
4ème trimestre 2028
Promoteur Kaufman & Broad
AVAILABLE Programme Auréa Livraison 4ème trimestre 2028

Caractéristiques du logement

14 Rue Roger Salengro - 69740 Genas

Bel T3 d'environ 63,6 m² comprenant une chambre, situé au 11e étage avec exposition Ouest offrant une belle luminosité en fin de journée et vue dégagée.

Idéal premier achat ou investissement, ce bien séduit par son emplacement et son fort potentiel d'aménagement.

Type

Appartement

Typologie

T3

Surface

64 m²

Niveau

1er étage

Orientation

Ouest

Référence

D104

Solutions d'investissement disponibles

Meublé géré Nue-propriété

Budget du lot

Prix total affiché pour ce lot et variantes disponibles selon le montage.

328 000 €

Composition du prix

Appartement 328 000 €
Total affiché 328 000 €

Mon estimation

Calculez votre capacité d'emprunt pour une estimation personnalisée.

Estimatif mensuel moyen sur 10 ans

Cash-flow mensuel

--

Loyer estimé --
Mensualité prêt --
Taxe foncière --
Charges --
Impôt sur les loyers --

Estimatif mensuel moyen sur 10 ans

Plan

Visualiser l'agencement

Consultez le plan du logement pour comprendre la distribution des pièces, les surfaces et les annexes disponibles.

Annexes et extérieurs

1 élément(s)

BALCONY

Extérieur

Réf. BALCONY

Programme

Auréa

Voir le programme

Pour les investisseurs, Genas représente une opportunité rare aux portes de Lyon.


Son attractivité repose sur une double force : une qualité de vie recherchée par les familles et un environnement économique solide qui soutient durablement la demande locative.


À proximité immédiate de la vaste zone d’activités Mi-Plaine, l’un des plus grands pôles économiques de l’Est lyonnais, Genas bénéficie du dynamisme d’entreprises majeures telles qu’Emerson ou Stäubli, acteurs industriels internationaux qui contribuent à un bassin de plusieurs milliers d’emplois.


Portée par la croissance soutenue de l’Est lyonnais, par une offre foncière rare et par une accessibilité exceptionnelle (rocade Est, aéroport et gare TGV à 15 min), la commune offre une forte réserve de valorisation patrimoniale.


Un territoire idéal pour un investissement pérenne et performant.

Quartier

Ville et quartier

Genas · Rhone · Auvergne Rhone Alpes · France

Chargement de la carte...

Parcours d'achat

Acheter votre logement en 4 étapes

Demande d'achat 100% en ligne

  1. Étape 1

    Choisir et comparer

    1

    Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond.

  2. Étape 2

    Réserver le lot

    2

    Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés.

  3. Étape 3

    Financer et valider

    3

    Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération.

  4. Étape 4

    Signer et préparer la remise des clés

    4

    Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison.

Informations importantes

Ce qu'il faut savoir avant d'acheter

Dépôt

1 500 EUR

Versé au notaire 10 jours après signature

Prestations

À la carte

Travaux et parking chiffrés selon lot

Garanties

VEFA + GFA

Cadre légal sécurisé

Frais notaire

2-3%

vs 7-8% dans l'ancien

Frais et dépôt de garantie

Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.

Dépôt de garantie : 1 500 EUR

Cadre légal et étapes (VEFA)

L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.

Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties

Prestations complémentaires (optionnelles)

Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.

  • Travaux modificatifs du logement Sur devis
  • Place de parking supplémentaire Selon le lot
  • Courtier en financement 2 500 EUR
  • Négociation assurance crédit 99 EUR
  • Gestion locative Sur devis

Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.

Frais de notaire réduits

2-3%dans le neufvs7-8%ancien

Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.

Garantie financière (GFA)

Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.

Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.

Documents requis pour l'achat

Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :

  • 1 Pièce d'identité officielle avec photo
  • 2 Avis d'imposition
  • 3 Justificatif de domicile
  • 4 Dépôt de garantie par virement bancaire