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HÉLIANTHE - programme neuf à Troyes (10000, Grand Est)
4 Rue De La Montée Saint Pierre•10000 Troyes•Ideal Groupe
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11 photos
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HÉLIANTHE
Résidence
Le programme en détail
Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence.
Le programme
Les repères utiles pour situer la résidence.
Adresse
4 Rue De La Montée Saint Pierre
Ville
10000 Troyes
Aube • Grand Est
Livraison prévue
4ème trimestre 2027
Classe énergie
Promoteur
Ideal Groupe
À propos du programme
TROYES, ville rayonnante
A seulement 1h30 de Paris en train (16 A/R quotidiens)
174 000 habitants dans la métropole dont 12 000 étudiants
11 000 entreprises : un tissu économique riche et diversifié
2ème producteur mondial de Champagne
Capitale Européenne des magasins d'usine avec 5 millions de visiteurs/an
HELIANTHE, au coeur du Bouchon de champagne
Entre hôtel de ville, marché des halles et cathédrale, toutes les commodités et commerces sont accessibles en moins de 10 min à pied
Le campus universitaire est également à 1 min à pied
La gare est rejointe en traversant l'élégant centre historique en 5min en vélo ou 15 min à pied
Un immeuble exceptionnel
Derrière une élégante porte cochère se dévoile HELIANTHE, un sublime hôtel particulier érigé au XVIIIème siècle
Une architecture raffinée mêlant parquets point de hongrie, moulures, cheminées en marbre, escalier majestueux belles hauteurs sous plafonds
A l'intérieur, une collection de 20 appartements, du studio au 3 pièces duplex avec terrasses, parkings et caves
Fiscalité et Chiffres clés
Eligible au choix à 3 dispositifs : Denormandie opt au DF - Malraux - Déficit foncier 81% de part travaux
Impact fiscal immédiat, l'année d'investissement En Malraux et DF, hors plafonnement des niches fiscales
Pour réserver un logement
Envoyer par mail la Lettre d’Intention d’Achat + Annexe précontractuelle (téléchargeables sur le site) complétées et signées + copie des cartes d'identité des clients + copie de contrat de mariage/pacs/divorce le cas échéant ou livret de famille
Documents utiles
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Informations importantes
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter
Dépôt
1 500 EUR
Versé au notaire 10 jours après signature
Prestations
À la carte
Travaux et parking chiffrés selon lot
Garanties
VEFA + GFA
Cadre légal sécurisé
Frais notaire
2-3%
vs 7-8% dans l'ancien
Frais et dépôt de garantie
Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.
Dépôt de garantie : 1 500 EUR
Cadre légal et étapes (VEFA)
L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.
Recherche du terrainMontage de l'opérationMarché travauxSuivi de l'opérationCommercialisationConstructionLivraisonSuivi des garanties
Prestations complémentaires (optionnelles)
Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.
- Travaux modificatifs du logementSur devis
- Place de parking supplémentaireSelon le lot
- Courtier en financement2 500 EUR
- Négociation assurance crédit99 EUR
- Gestion locativeSur devis
Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.
Frais de notaire réduits
2-3%dans le neufvs7-8%ancien
Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.
Garantie financière (GFA)
Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.
Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.
Documents requis pour l'achat
Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :
- 1 Pièce d'identité officielle avec photo
- 2 Avis d'imposition
- 3 Justificatif de domicile
- 4 Dépôt de garantie par virement bancaire
