Disponible Neuf
Viry-Châtillon - 91
REGARDS SUR SEINE
- 25.58 m²Surface
- 1 pièceType
- 1e étageÉtage
- SUD OUESTOrientation
Résidence Principale Meublé Location Nue
Pour investirNon éligible
Pour habiterNon éligible
REGARDS SUR SEINE
0000 QUA DE CHATILLON - 91170 Viry-Châtillon
- À partir de
- 156 000 €
- Livraison
- septembre 2026
- Photos
- 2 photos
Résidence
Le programme en détail
Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence.
3e trimestre 2026
Présentation du programme
REGARDS SUR SEINE
Nouveaux appartements mis en vente du 2 au 5 pièces !
Propriété en bord de Seine à 100m* du RER D, avec un magnifique parc paysager de 10 000 m2.
Cette résidence élégante et épurée propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, la plupart avec balcon ou terrasse.
Les derniers étages offrent une toiture terrasse privative avec vue sur la Seine et le parc.
L'architecture joue sur l'ouverture sur des terrasses en cascade côté parc, en harmonie avec la nature environnante : verdure et eau.
Le grand parc végétal transforme le quartier Châtillon, avec des chemins piétonniers et cyclables le traversant, entre prairies, clairières et bulles paysagères.
Il offre un accès direct à la gare RER D, reliant la gare de Lyon en 32 minutes*.
Promoteur
Promoteur
Le promoteur Nexity est le 1er opérateur global d'immobilier engagé pour la vie ensemble.
Il conçoit des lieux qui s’adaptent aux évolutions des modes de vie.
Il porte une attention particulière à ses clients pour répondre au mieux à leurs besoins.
Il utilise ses savoir-faire pour favoriser l’accès au logement respectueux de l'environnement pour tous.
Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :
✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.
Quartier
Ville et quartier
Viry-Châtillon · Essonne · Ile De France · France
À propos de Viry-Châtillon
Rattachée au département Essonne (91), Viry-Châtillon s'inscrit dans la dynamique de la région Île-de-France. Département francilien du sud de Paris, entre plateaux urbanisés de la Beauce et vallées verdoyantes de l'Essonne, de l'Orge et de la Bièvre. Le plateau de Saclay accueille un pôle scientifique majeur. Le sud conserve un caractère rural avec le Gâtinais.
La commune de Viry-Châtillon accueille 30 838 habitants sur un territoire de 6.12 km². Ce format à taille humaine, avec une densité de 5038.9 hab./km², permet de profiter d'un environnement calme sans renoncer aux commodités essentielles. Métropole du Grand Paris accompagne le développement local par des investissements ciblés en matière d'équipements et de services.
La zone A dans laquelle se trouve Viry-Châtillon reflète un marché immobilier dynamique et porteur. Les investisseurs y trouvent une demande locative soutenue par une population active nombreuse, des perspectives de valorisation du patrimoine et un accès complet aux aides fiscales pour l'investissement locatif neuf. La commune constitue un choix stratégique pour sécuriser un placement immobilier sur le long terme.
La taxe foncière bâtie est fixée à 41.19%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier.
La région Île-de-France affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Dans ce contexte favorable, Viry-Châtillon tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie.
Viry-Châtillon conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année.
Viry-Châtillon (91170) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.
Repères locaux
La ville en chiffres
- Population
- 30 838
- Revenu moyen par habitant
- 28 723 € / an
- Transactions comparables · 12 mois
- 193
Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles.
Marché immobilier
Prix au m² sur 5 ans
*Les trois lignes montrent les niveaux trimestriels bas, moyen et haut.
Prix actuels
déc. 2025
- Bas (P25)
- 2 152 €
- Moyen
- 2 774 €
- Haut (P75)
- 3 269 €
Évolution sur 5 ans
-1,1 % (-30 € / m²)
Fourchette basse (P25)Prix moyen trimestrielFourchette haute (P75)
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), traitements Handee. Prix indicatifs selon les transactions disponibles.
37logements trouvés
Actualisés 2108 Disponible
Studio26 m²Étage 1
156 000 €
2007 Disponible
T240 m²RDC
203 000 €
1003 Disponible
T239 m²RDC
205 000 €
2104 Disponible
T238 m²Étage 1
205 000 €
2109 Option
T240 m²Étage 1
207 000 €
2204 Disponible
T238 m²Étage 2
208 000 €
1004 Disponible
T241 m²RDC
208 000 €
2303 Disponible
T238 m²Étage 3
209 000 €
2209 Disponible
T240 m²Étage 2
210 000 €
2207 Option
T240 m²Étage 2
210 000 €
2306 Disponible
T240 m²Étage 3
213 000 €
2308 Disponible
T240 m²Étage 3
213 000 €
1015 Disponible
T245 m²Étage 1
214 000 €
2405 Disponible
T240 m²Étage 4
216 000 €
1025 Disponible
T245 m²Étage 2
216 000 €
Parcours d'achat
Acheter votre logement en 4 étapes
Demande d'achat 100% en ligne
- 1
Étape 1
Choisir et comparer
Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond.
- 2
Étape 2
Réserver le lot
Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés.
- 3
Étape 3
Financer et valider
Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération.
- 4
Étape 4
Signer et préparer la remise des clés
Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison.
Suggestions
Programmes similaires(4)
Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser.
Informations importantes
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter
savings
Dépôt
1 500 EUR
Versé au notaire 10 jours après signature
tune
Prestations
À la carte
Travaux et parking chiffrés selon lot
verified_user
Garanties
VEFA + GFA
Cadre légal sécurisé
receipt_long
Frais notaire
2-3%
vs 7-8% dans l'ancien
Frais et dépôt de garantie
Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.
Dépôt de garantie : 1 500 EUR
Cadre légal et étapes (VEFA)
L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.
Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties
Prestations complémentaires (optionnelles)
Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.
- handyman Travaux modificatifs du logement Sur devis
- local_parking Place de parking supplémentaire Selon le lot
- account_balance Courtier en financement 2 500 EUR
- security Négociation assurance crédit 99 EUR
- apartment Gestion locative Sur devis
Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.
Frais de notaire réduits
2-3%dans le neufvs7-8%ancien
Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.
Garantie financière (GFA)
Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.
Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.
Documents requis pour l'achat
Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :
- 1 Pièce d'identité officielle avec photo
- 2 Avis d'imposition
- 3 Justificatif de domicile
- 4 Dépôt de garantie par virement bancaire