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Flore 2

Cours du commerce - 92290 Châtenay-Malabry

À partir de
264 000 €
Livraison
octobre 2028
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Résidence

Le programme en détail

Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence.

4e trimestre 2028

Présentation du programme

Flore 2

Retrouvez les informations clés de cette résidence neuve, ses logements disponibles et son environnement pour évaluer le programme dans son ensemble.

Promoteur

Promoteur

Promoteur

 Eiffage est un leader européen du BTP et des concessions. Avec 8 métiers répartis en 4 branches, ils ont réalisé un chiffre d'affaires de 20,3 milliards d'euros en 2022. 

Son engagement se concentre sur l'innovation, la conception, la construction, la maintenance et la rénovation des villes et des infrastructures de demain. 

Eiffage Immobilier développe une offre variée dans les secteurs résidentiel, tertiaire, commercial et hôtelier. 

Ils réalisent des opérations de grande envergure pour revitaliser les quartiers urbains, ainsi que des projets de rénovation et de reconversion. 

De plus, Eiffage Immobilier propose des concepts novateurs tels que l'habitat intergénérationnel, en réponse aux tendances sociétales et aux enjeux sociaux.


Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :

 

✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.

Documents utiles

Plans et pièces du programme

Quartier

Ville et quartier

Châtenay-Malabry · Hauts De Seine · Ile De France · France

À propos de Châtenay-Malabry

Châtenay-Malabry, anciennement Châtenay-les-Bagneux (jusqu'en 1920), est une commune française dans le département des Hauts-de-Seine, en région Île-de-France.

Châtenay-Malabry compte 35 825 habitants répartis sur 6.37 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 5624.0 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à Métropole du Grand Paris, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien.

Classée en zone C, Châtenay-Malabry offre un marché immobilier particulièrement abordable qui attire les acquéreurs à la recherche du meilleur rapport qualité-prix. Cette accessibilité permet de se constituer un patrimoine à moindre coût tout en bénéficiant d'un cadre de vie de qualité. Pour les investisseurs, le rendement locatif brut y est souvent supérieur à celui des grandes métropoles, et les dispositifs LMNP et Denormandie ancien restent d'excellents outils de défiscalisation.

La fiscalité locale se révèle particulièrement modérée avec un taux de taxe foncière sur les propriétés bâties de 26.93%. Ce niveau attractif allège sensiblement les charges annuelles des propriétaires et renforce la compétitivité de la commune par rapport à d'autres territoires du département. Pour un investisseur, cette maîtrise fiscale améliore directement la rentabilité nette du placement.

Le marché immobilier de la région Île-de-France connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.

La qualité de vie à Châtenay-Malabry s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels.

Châtenay-Malabry (92290) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.

Repères locaux

La ville en chiffres

Population
35 825
Revenu moyen par habitant
38 150 € / an

Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles.

49logements trouvés

Actualisés

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La ville possède une longue histoire remontant à l'époque gallo-romaine et conserve encore aujourd'hui des vestiges de cette période.

Elle est également connue pour son architecture classique et sa vie culturelle et sportive animée.

La commune est considérée comme l'une des plus vertes de la région parisienne, avec une multitude d'espaces verts.

Les parcs, les jardins, les étangs et les promenades constituent près d'un tiers de la surface de la commune.

Le marché couvert, inspiré du style Baltard, propose des produits frais les mardi, vendredi et dimanche.

La résidence offre une diversité d'appartements, du studio au six pièces, comprenant plusieurs duplex pour répondre à différents styles de vie.

Chaque espace de vie s'étend harmonieusement vers un jardin, un balcon ou une terrasse, créant un environnement convivial et accueillant.

Tous les appartements ont été conçus pour offrir des espaces généreux, inondés de lumière naturelle grâce à de vastes baies vitrées.

Les intérieurs se distinguent par leur élégance, la qualité des finitions et l'utilisation minutieuse de matériaux de choix.

Les prestations comprennent du parquet monolame dans toutes les pièces sèches, de la faïence du sol au plafond dans les salles de bains et salles d'eau, ainsi que des vasques céramiques simples ou doubles.

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Informations importantes

Ce qu'il faut savoir avant d'acheter

Dépôt

1 500 EUR

Versé au notaire 10 jours après signature

Prestations

À la carte

Travaux et parking chiffrés selon lot

Garanties

VEFA + GFA

Cadre légal sécurisé

Frais notaire

2-3%

vs 7-8% dans l'ancien

Frais et dépôt de garantie

Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.

Dépôt de garantie : 1 500 EUR

Cadre légal et étapes (VEFA)

L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.

Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties

Prestations complémentaires (optionnelles)

Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.

  • Travaux modificatifs du logement Sur devis
  • Place de parking supplémentaire Selon le lot
  • Courtier en financement 2 500 EUR
  • Négociation assurance crédit 99 EUR
  • Gestion locative Sur devis

Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.

Frais de notaire réduits

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Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.

Garantie financière (GFA)

Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.

Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.

Documents requis pour l'achat

Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :

  • 1 Pièce d'identité officielle avec photo
  • 2 Avis d'imposition
  • 3 Justificatif de domicile
  • 4 Dépôt de garantie par virement bancaire