A21 T3
Dispo69 m² 2e
730 000 €
≈ -3 754 €/mois
Elisea
83 Boulevard Desgranges - 92330 Sceaux
- À partir de
- 730 000 €
- Livraison
- décembre 2028
- Photos
- 4 photos
Résidence
Le programme en détail
Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence.
4ème trimestre 2028
Présentation du programme
Elisea
Retrouvez les informations clés de cette résidence neuve, ses logements disponibles et son environnement pour évaluer le programme dans son ensemble.
Promoteur
Promoteur
Acteur universel dans le domaine de l’immobilier en France depuis 30 ans, le groupe Pierreval développe une offre globale et diversifiée à destination des collectivités, des professionnels et des particuliers.
De la promotion résidentielle et tertiaire à la gestion de résidences services, en passant par la vente, la location et le syndic, le Groupe Pierreval possède aussi une foncière de 200 millions d’euros d’actifs.
Cette expertise immobilière complète lui permet d’internaliser l’ensemble des compétences stratégiques à la bonne gestion de ses projets.
Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :
✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.
Expérience Handee
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Visite immersive de la résidence
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Documents utiles
Plans et pièces du programme
Plan 3D
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Quartier
Ville et quartier
Sceaux · Hauts De Seine · Ile De France · France
À propos de Sceaux
Sceaux est une commune française du département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France, dans l'arrondissement d'Antony, au sud de Paris. Le territoire de la commune couvre partiellement le vaste parc départemental de Sceaux, dessiné par André Le Nôtre, comptant 181 hectares (dont 120 sur le territoire de la commune de Sceaux), vestige du domaine personnel de Colbert. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme.
Sceaux compte 20 884 habitants répartis sur 3.6 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 5801.1 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à Métropole du Grand Paris, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien.
Classée en zone C, Sceaux offre un marché immobilier particulièrement abordable qui attire les acquéreurs à la recherche du meilleur rapport qualité-prix. Cette accessibilité permet de se constituer un patrimoine à moindre coût tout en bénéficiant d'un cadre de vie de qualité. Pour les investisseurs, le rendement locatif brut y est souvent supérieur à celui des grandes métropoles, et les dispositifs LMNP et Denormandie ancien restent d'excellents outils de défiscalisation.
La taxe foncière bâtie est fixée à 35.53%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier.
Le marché immobilier de la région Île-de-France connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.
La qualité de vie à Sceaux s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels.
Sceaux (92330) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.
Repères locaux
La ville en chiffres
- Population
- 20 884
- Revenu moyen par habitant
- 58 221 € / an
- Transactions comparables · 12 mois
- 197
Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles.
Marché immobilier
Prix au m² sur 5 ans
*Les trois lignes montrent les niveaux trimestriels bas, moyen et haut.
Prix actuels
déc. 2025
- Bas (P25)
- 5 267 €
- Moyen
- 5 794 €
- Haut (P75)
- 6 804 €
Évolution sur 5 ans
+7,6 % (427 € / m²)
Fourchette basse (P25)Prix moyen trimestrielFourchette haute (P75)
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), traitements Handee. Prix indicatifs selon les transactions disponibles.
6logements trouvés
Actualisés C22 T3
Dispo75 m² 2e
820 000 €
≈ -4 302 €/mois
C01 T4
Dispo87 m²RDC
940 000 €
≈ -4 893 €/mois
A02 T4
Dispo92 m²RDC
990 000 €
≈ -5 139 €/mois
B02 T5
Dispo110 m²RDC
1 120 000 €
≈ -5 779 €/mois
A22 T5
Dispo111 m² 2e
1 180 000 €
≈ -6 074 €/mois
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- 3
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Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération.
- 4
Étape 4
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Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison.
Suggestions
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Informations importantes
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter
savings
Dépôt
1 500 EUR
Versé au notaire 10 jours après signature
tune
Prestations
À la carte
Travaux et parking chiffrés selon lot
verified_user
Garanties
VEFA + GFA
Cadre légal sécurisé
receipt_long
Frais notaire
2-3%
vs 7-8% dans l'ancien
Frais et dépôt de garantie
Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.
Dépôt de garantie : 1 500 EUR
Cadre légal et étapes (VEFA)
L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.
Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties
Prestations complémentaires (optionnelles)
Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.
- handyman Travaux modificatifs du logement Sur devis
- local_parking Place de parking supplémentaire Selon le lot
- account_balance Courtier en financement 2 500 EUR
- security Négociation assurance crédit 99 EUR
- apartment Gestion locative Sur devis
Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.
Frais de notaire réduits
2-3%dans le neufvs7-8%ancien
Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.
Garantie financière (GFA)
Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.
Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.
Documents requis pour l'achat
Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :
- 1 Pièce d'identité officielle avec photo
- 2 Avis d'imposition
- 3 Justificatif de domicile
- 4 Dépôt de garantie par virement bancaire