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76 rue Dian Fossey / 66 rue de la Pépiniere - 77000 Melun
Résidence
Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence.
Présentation du programme
Un programme immobilier neuf au sein de l’écoquartier WOODI de Melun.
Découvrez le prochain programme immobilier neuf de Crédit Agricole Immobilier à Melun, en Seine-et-Marne. Melun, commune dynamique en pleine mutation, est concernée par de grands projets urbains, dont l’écoquartier WOODI qui met à l’honneur l’écologie et la biodiversité pour une meilleure qualité de vie. Ce quartier regroupe tous les commerces et services d’un cœur de ville ainsi qu'une forêt de 13 hectares. Situé aux portes de Paris et desservi par la ligne de bus G, il sera également connecté aux futures stations du T Zen 2 reliant WOODI à la gare de Melun en moins de 15 minutes (horizon 2024).
Confort, convivialité et qualité de vie à Melun. Votre future résidence neuve, signée Crédit Agricole Immobilier, propose des appartements du studio au 5 pièces, certains possédant une double ou triple orientation et une surface extérieure. Chaque appartement bénéficiera de places de stationnement et sera éligible à la TVA réduite à 7%. Pour garantir une réduction des consommations d'énergie, la résidence sera labellisée RT 2012 - 20% et raccordée au chauffage collectif urbain en géothermie. Une résidence idéale pour habiter ou investir.
Ville et quartier
Carte, points d'intérêt et aperçu de la ville pour situer le programme dans son environnement.
Melun est une commune du département Seine-et-Marne, en région Île-de-France, appréciée pour son cadre résidentiel agréable et ses commodités accessibles. Plus grand département d'Île-de-France, entre plaines de Brie, forêt de Fontainebleau et vallées de la Seine et de la Marne. L'agriculture côtoie l'urbanisation croissante. Disneyland Paris se situe à l'ouest du département.
Melun compte 45 995 habitants répartis sur 8.0 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 5749.4 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à CA Melun Val de Seine, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien.
La zone A dans laquelle se trouve Melun reflète un marché immobilier dynamique et porteur. Les investisseurs y trouvent une demande locative soutenue par une population active nombreuse, des perspectives de valorisation du patrimoine et un accès complet aux aides fiscales pour l'investissement locatif neuf. La commune constitue un choix stratégique pour sécuriser un placement immobilier sur le long terme.
Avec un taux de taxe foncière de 45.30%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue.
Le marché immobilier de la région Île-de-France connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.
La qualité de vie à Melun s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels.
Investir à Melun (77000) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée.
Population
45 995
Revenu moyen
25 638 €
Promoteur
Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :
✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.
Plan 3D
Une lecture plus concrète de l'implantation et de l'organisation des logements.
Quartier
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Parcours d'achat
Étape 1
Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond.
Étape 2
Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés.
Étape 3
Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération.
Étape 4
Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison.
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Informations importantes
Dépôt
1 500 EUR
Versé au notaire 10 jours après signature
Prestations
À la carte
Travaux et parking chiffrés selon lot
Garanties
VEFA + GFA
Cadre légal sécurisé
Frais notaire
2-3%
vs 7-8% dans l'ancien
Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.
L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.
Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.
Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.
Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.
Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.
Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :
