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Handee
Appartement T4 neuf à Saint-Denis
Appartement T4 neuf à Saint-Denis
Appartement T4 neuf à Saint-Denis

Appartement T4 neuf à Saint-Denis

Reflets

22 rue de la Confluence - 93200 Saint-Denis

Prix
342 370 €
Surface
67 m²
Livraison
2ème trimestre 2028
Promoteur QUARTUS
AVAILABLE Programme Reflets Livraison 2ème trimestre 2028

Caractéristiques du logement

22 rue de la Confluence - 93200 Saint-Denis

Type

Appartement

Typologie

T4

Surface

67 m²

Niveau

Rez-de-chaussée

Orientation

EST

Référence

C003

Solutions d'investissement disponibles

Meublé géré Nue-propriété TVA réduite Investissement LLI JEANBRUN LLI_JEANBRUN Investissement LLI

Budget du lot

Prix total affiché pour ce lot et variantes disponibles selon le montage.

342 370 €

Composition du prix

Appartement 342 370 €
Total affiché 342 370 €

Prix selon le montage

TVA 5,5%

Sous conditions de ressources et d’éligibilité.

301 000 €

LLI TVA 10%

Selon le montage LLI retenu pour le lot.

313 839 €

Mon estimation

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Estimatif mensuel moyen sur 10 ans

Cash-flow mensuel

--

Loyer estimé --
Mensualité prêt --
Taxe foncière --
Charges --
Impôt sur les loyers --

Estimatif mensuel moyen sur 10 ans

Plan

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Consultez le plan du logement pour comprendre la distribution des pièces, les surfaces et les annexes disponibles.

Annexes et extérieurs

2 élément(s)

164

Stationnement

Réf. 1

Jardin

Extérieur

Réf. 2 • 5.8 m²

Programme

Reflets

Voir le programme

Vivez au cœur d’un quartier dynamique en pleine transformation, à quelques minutes de Paris !

Idéalement située au bord du canal de Saint-Denis, cette nouvelle résidence s’intègre dans un environnement en plein essor, bénéficiant de projets de réhabilitation urbaine, d’espaces verts et d’infrastructures modernes.

Des logements spacieux et lumineux, des appartements du studio au 5 pièces, adaptés à tous les styles de vie.

Chaque appartement dispose d'un espace extérieur pour profiter pleinement de la lumière naturelle et des multiples expositions.

Conception respectueuse de l'environnement avec des matériaux durables et des espaces verts intégrés.

Nombreux locaux vélos en rez-de-chaussée, certifications : RE2020 seuil 2025, NF HABITAT HQE 7, Label biosourcé niveau 1.

Parfaitement desservie par les transports en commun : tramways (T1, T8), trains & RER (Gare RER D et ligne H), métro (Ligne 13), bus (237, 274, 254, 170), accès rapide aux autoroutes A1, A86 et au périphérique Nord (moins de 10 min en voiture).

Profitez d'un cadre de vie paisible et agréable au bord du canal de Saint-Denis, proximité immédiate des commerces, écoles et parcs, un quartier en pleine mutation avec de nouveaux espaces verts et infrastructures modernes.


Quartier

Ville et quartier

Saint-Denis · Seine Saint Denis · Ile De France · France

À proximité

Les points de repère utiles autour du programme.

Transports :

4 min à pied du tramway

Commerces :

2 min à pied

Écoles :

7 min à pied

Universités :

8 min à vélo

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Parcours d'achat

Acheter votre logement en 4 étapes

Demande d'achat 100% en ligne

  1. Étape 1

    Choisir et comparer

    1

    Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond.

  2. Étape 2

    Réserver le lot

    2

    Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés.

  3. Étape 3

    Financer et valider

    3

    Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération.

  4. Étape 4

    Signer et préparer la remise des clés

    4

    Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison.

Informations importantes

Ce qu'il faut savoir avant d'acheter

Dépôt

1 500 EUR

Versé au notaire 10 jours après signature

Prestations

À la carte

Travaux et parking chiffrés selon lot

Garanties

VEFA + GFA

Cadre légal sécurisé

Frais notaire

2-3%

vs 7-8% dans l'ancien

Frais et dépôt de garantie

Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.

Dépôt de garantie : 1 500 EUR

Cadre légal et étapes (VEFA)

L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.

Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties

Prestations complémentaires (optionnelles)

Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.

  • Travaux modificatifs du logement Sur devis
  • Place de parking supplémentaire Selon le lot
  • Courtier en financement 2 500 EUR
  • Négociation assurance crédit 99 EUR
  • Gestion locative Sur devis

Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.

Frais de notaire réduits

2-3%dans le neufvs7-8%ancien

Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.

Garantie financière (GFA)

Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.

Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.

Documents requis pour l'achat

Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :

  • 1 Pièce d'identité officielle avec photo
  • 2 Avis d'imposition
  • 3 Justificatif de domicile
  • 4 Dépôt de garantie par virement bancaire