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Handee
Plan du logement

Appartement T2 neuf à Limeil-Brévannes

L’Orée du Square

32 rue Albert Garry - 94450 Limeil-Brévannes

Prix
224 000 €
Surface
42 m²
Livraison
2ème trimestre 2028
Promoteur Kaufman & Broad
AVAILABLE Programme L’Orée du Square Livraison 2ème trimestre 2028

Caractéristiques du logement

32 rue Albert Garry - 94450 Limeil-Brévannes

Appartement T2/Studio lumineux de 41,9 m² au 11e étage, exposition plein sud pour un ensoleillement optimal toute la journée.

Vue dégagée et calme, idéal primo-accédant ou investissement locatif — fort potentiel, à visiter sans tarder.

Type

Appartement

Typologie

T2

Surface

42 m²

Niveau

1er étage

Orientation

Sud

Référence

A101

Solutions d'investissement disponibles

Meublé géré Nue-propriété

Budget du lot

Prix total affiché pour ce lot et variantes disponibles selon le montage.

224 000 €

Composition du prix

Appartement 224 000 €
Total affiché 224 000 €

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Estimatif mensuel moyen sur 10 ans

Cash-flow mensuel

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Loyer estimé --
Mensualité prêt --
Taxe foncière --
Charges --
Impôt sur les loyers --

Estimatif mensuel moyen sur 10 ans

Plan

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Consultez le plan du logement pour comprendre la distribution des pièces, les surfaces et les annexes disponibles.

Annexes et extérieurs

1 élément(s)

TERRACE

Extérieur

Réf. TERRACE

Programme

L’Orée du Square

Voir le programme

Voisine de Créteil, Limeil-Brévannes possède le charme rare des communes encore confidentielles, à moins d’une demi-heure de la capitale.

Son territoire compact rend possible un quotidien piéton, idéal pour des familles et actifs en quête de sérénité, aux portes de Paris.

La présence, à 10 min* de vélo, de deux lignes de RER (A et D) et de la ligne 8 du métro fait de la commune un havre très recherché.

Avec cette résidence verdoyante, nichée entre square et cœur d’îlot paysager, Kaufman & Broad et M&S Développement Immobilier tirent le meilleur d’une adresse empreinte de quiétude.

Située en zone A, la ville se prête parfaitement à un achat locatif.

Elle sera également performante en location meublée, à destination d’une large clientèle d’étudiants et jeunes actifs.

Un placement à fort potentiel dans le Val-de-Marne.*Source : Google Maps

Quartier

Ville et quartier

Limeil-Brévannes · Val De Marne · Ile De France · France

À proximité

Les points de repère utiles autour du programme.

Transports :

9 min en vélo de la gare

Commerces :

3 min à pied

Écoles :

5 min à pied

Universités :

35 min en transports

Chargement de la carte...

Parcours d'achat

Acheter votre logement en 4 étapes

Demande d'achat 100% en ligne

  1. Étape 1

    Choisir et comparer

    1

    Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond.

  2. Étape 2

    Réserver le lot

    2

    Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés.

  3. Étape 3

    Financer et valider

    3

    Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération.

  4. Étape 4

    Signer et préparer la remise des clés

    4

    Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison.

Informations importantes

Ce qu'il faut savoir avant d'acheter

Dépôt

1 500 EUR

Versé au notaire 10 jours après signature

Prestations

À la carte

Travaux et parking chiffrés selon lot

Garanties

VEFA + GFA

Cadre légal sécurisé

Frais notaire

2-3%

vs 7-8% dans l'ancien

Frais et dépôt de garantie

Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.

Dépôt de garantie : 1 500 EUR

Cadre légal et étapes (VEFA)

L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.

Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties

Prestations complémentaires (optionnelles)

Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.

  • Travaux modificatifs du logement Sur devis
  • Place de parking supplémentaire Selon le lot
  • Courtier en financement 2 500 EUR
  • Négociation assurance crédit 99 EUR
  • Gestion locative Sur devis

Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.

Frais de notaire réduits

2-3%dans le neufvs7-8%ancien

Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.

Garantie financière (GFA)

Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.

Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.

Documents requis pour l'achat

Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :

  • 1 Pièce d'identité officielle avec photo
  • 2 Avis d'imposition
  • 3 Justificatif de domicile
  • 4 Dépôt de garantie par virement bancaire