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Chemin de la Doucetière - 50180 Agneaux
Résidence
Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence.
Présentation du programme
Agneaux, commune familiale prisée aux portes de Saint-Lô, séduit familles et actifs par son cadre de vie paisible et préservé.
Sa proximité immédiate avec la capitale départementale en fait un emplacement de choix, soutenu par une demande locative régulière et dynamique.
L'immobilier neuf y offre de nombreux atouts : frais de notaire réduits, éligibilité PTZ, garanties constructeur complètes, et performance énergétique renforcée grâce à la réglementation RE2020 — gage d’économies durables, tant pour les propriétaires que pour les locataires.
Le territoire de Saint-Lô Agglo se distingue par son dynamisme économique, avec 29 zones d’activités accueillant des entreprises de renom telles que Lecapitaine (véhicules frigorifiques), Veolia, de grandes industries agroalimentaires, un centre hospitalier de référence et plusieurs pôles commerciaux.
Ce tissu économique solide et diversifié constitue un socle solide pour votre projet d’investissement et garantit la valorisation patrimoniale de votre bien.
Ville et quartier
Carte, points d'intérêt et aperçu de la ville pour situer le programme dans son environnement.
Agneaux est une commune française, située dans le département de la Manche en région Normandie, peuplée de 4 286 habitants. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme.
Comptant 4 286 habitants sur 6.56 km², Agneaux offre un environnement résidentiel de faible densité (653.4 hab./km²) propice aux familles et aux amoureux de la nature. Au sein de CA Saint-Lô Agglo, les habitants accèdent à des équipements partagés qui enrichissent le quotidien tout en préservant la quiétude du village.
En zone B2, Agneaux propose un marché immobilier accessible où les prix au mètre carré restent compétitifs par rapport aux grandes agglomérations. Cette situation attire les investisseurs qui privilégient le rendement locatif net. Le statut LMNP et le dispositif Denormandie y constituent des stratégies d'investissement particulièrement adaptées, permettant d'optimiser la fiscalité tout en répondant à une demande locative réelle.
La taxe foncière bâtie est fixée à 36.58%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier.
La région Normandie affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché attractif grâce à la proximité de Paris (1h30 en train). La côte fleurie et le pays d'Auge sont très prisés pour les résidences secondaires. Rouen et Caen offrent des prix modérés pour des capitales régionales. L'arrière-pays reste très abordable. Dans ce contexte favorable, Agneaux tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie.
Le cadre de vie à Agneaux repose sur la tranquillité, les paysages préservés et une solidarité de voisinage qui fait défaut dans les grandes villes. Les services de base sont accessibles dans les communes voisines en quelques minutes, et la vie associative locale anime le quotidien. Ce type de commune attire un nombre croissant de télétravailleurs, de familles et de retraités séduits par l'espace et la qualité de l'air.
S'installer à Agneaux (50180), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché.
Population
4 286
Revenu moyen
27 378 €
Plan 3D
Une lecture plus concrète de l'implantation et de l'organisation des logements.
Quartier
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Parcours d'achat
Étape 1
Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond.
Étape 2
Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés.
Étape 3
Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération.
Étape 4
Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison.
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Informations importantes
Dépôt
1 500 EUR
Versé au notaire 10 jours après signature
Prestations
À la carte
Travaux et parking chiffrés selon lot
Garanties
VEFA + GFA
Cadre légal sécurisé
Frais notaire
2-3%
vs 7-8% dans l'ancien
Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.
L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.
Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.
Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.
Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.
Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.
Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :
