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VERT IDYLLE

12 AVENUE DE LA COTE DES ROSES - 11100 Narbonne

À partir de
145 500 €
Livraison
décembre 2026
Photos
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Résidence

Le programme en détail

Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence.

4e trimestre 2026

Présentation du programme

VERT IDYLLE

Vert Idylle, située à Narbonne près de la sortie 37 de l'autoroute A9 et proche du centre historique, est une résidence composée de trois bâtiments contemporains. 

Les appartements, variant du studio au T5, bénéficient d'une orientation Nord/Sud pour une ventilation naturelle et de terrasses spacieuses qui s'étendent comme de véritables espaces de vie supplémentaires avec l'arrivée des beaux jours. 

La façade est animée par une végétation grimpante qui apporte fraîcheur et caractère au design moderne des bâtiments.

Prestations & équipements

mainResidence lmnp nu jeanbrun

RT 2012

Visiophone par votre smartphone

Local à vélo

Parking intérieur de résidence

Isolation phonique

Isolation acoustique

Isolation thermique

Ascenseur

Promoteur

Promoteur

Promoteur
Helenis appartient au groupe GGL.

Acteur de premier plan sur l’aménagement urbain et la promotion immobilière en France, GGL a contribué à l’installation de plus de 100 000 habitants depuis plus de 40 ans sur son territoire historique, l’Occitanie, et au-delà.

Le groupe déploie son savoir-faire pour créer des espaces de vie innovants et propices au bien-vivre ensemble.

Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :

✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.
Voir le promoteur

Quartier

Ville et quartier

Narbonne · Aude · Occitanie · France

À propos de Narbonne

Narbonne est une commune française du sud de la France, sous-préfecture du département de l'Aude située en région Occitanie. La commune est traversée par le canal de la Robine, inscrit au patrimoine mondial de l'humanité de l'UNESCO depuis 1996. Narbonne est une commune urbaine et littorale qui connaît une forte hausse de la population depuis 1975. Elle est la commune la plus grande et la plus peuplée du département de l'Aude, la cinquième commune du Languedoc-Roussillon et la septième commune d’Occitanie.

Avec 57 587 habitants recensés, Narbonne est l'une des communes majeures de son bassin de vie. Sa densité de 329.5 hab./km² témoigne d'une urbanisation bien structurée, avec des quartiers résidentiels variés répondant à une demande locative soutenue. L'intercommunalité CA Le Grand Narbonne renforce cette dynamique en coordonnant les politiques d'aménagement, de transport et de développement économique à l'échelle du territoire.

Narbonne est classée en zone B2, un marché immobilier qui séduit par son accessibilité et ses opportunités. Si le dispositif Pinel classique n'y est plus directement applicable, d'autres leviers de défiscalisation restent très pertinents. Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et le dispositif Denormandie ancien offrent des cadres fiscaux avantageux qui attirent les investisseurs avisés. Les prix d'acquisition modérés constituent un ticket d'entrée accessible pour se constituer un patrimoine.

Le taux de taxe foncière bâtie de 59.03% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens.

La région Occitanie affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Toulouse reste la ville la plus dynamique démographiquement en France. Montpellier attire les jeunes actifs et étudiants. Le littoral méditerranéen est cher mais l'arrière-pays reste accessible. Les Pyrénées et les Causses offrent des opportunités pour les amoureux de nature. Dans ce contexte favorable, Narbonne tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie.

En matière de cadre de vie, Narbonne dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins.

Acheter un bien immobilier à Narbonne (11100), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs.

Repères locaux

La ville en chiffres

Population
57 587
Revenu moyen par habitant
24 299 € / an
Transactions comparables · 12 mois
737

Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles.

Marché immobilier

Prix au m² sur 5 ans

Les trois lignes montrent les niveaux trimestriels bas, moyen et haut.

Prix actuels

déc. 2025

Bas (P25)
1 681 €
Moyen
2 329 €
Haut (P75)
2 806 €

Évolution sur 5 ans

-0,3 % (-6 € / m²)

Fourchette basse (P25)Prix moyen trimestrielFourchette haute (P75)

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), traitements Handee. Prix indicatifs selon les transactions disponibles.

16logements trouvés

Actualisés
Tous
Résidence Principale
Meublé
Location Nue
Jeanbrun

Parcours d'achat

Acheter votre logement en 4 étapes

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  1. Étape 1

    Choisir et comparer

    1

    Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond.

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    Réserver le lot

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    Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés.

  3. Étape 3

    Financer et valider

    3

    Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération.

  4. Étape 4

    Signer et préparer la remise des clés

    4

    Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison.

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La façade est animée par une végétation grimpante qui apporte fraîcheur et caractère au design moderne des bâtiments.
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1-5 Rue Normandie Niémen , 93440 Dugny

Le programme est situé à Dugny, entre nature et dynamisme urbain.

Cette nouvelle résidence contemporaine se situe dans un environnement verdoyant, à moins de 15 km des portes de Paris.

Un parfait équilibre entre vie citadine et nature, avec des maisons modernes de 3 et 4 chambres, de 81 m2 à 94 m2.

Chaque maison dispose d'un jardin privatif et de prestations soignées pour un confort optimal.

Programme RE 2020, garantissant une faible consommation d'énergie et des aménagements paysagers pour renforcer la qualité de vie.

À proximité immédiate du parc de l'Aire des Vents et du Parc Georges Valbon, troisième plus grand parc d'Île-de-France, profitez d'un cadre apaisant avec des espaces verts et une offre de loisirs variée.

Commerces, écoles, transports et services à quelques minutes à pied.

Accès rapide au RER et tramway pour rejoindre Paris facilement.

Un investissement idéal pour les familles et un cadre de vie agréable entre nature et ville.

  • Dugny

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7 Rue Louis Blanc , 11100 Narbonne

MONUMENT HISTORIQUE ou MALRAUX ou DÉFICIT FONCIER


NARBONNE, ambitieuse et dynamique


125 000 habitants dans le Grand Narbonne


Ville TGV à 1h de Toulouse et à moins de 1h20 de Montpellier


3ème port de commerce de Méditerranée


800M€ d'investissement pour l’extension de Port la Nouvelle et la construction d’un parc éolien flottant


1,5 M de touristes


3000 étudiants (Université + 14 écoles supérieures)


Le choix du cœur de ville


Hôtel particulier situé à 200m de l'hôtel de ville dans le très prisé quartier Révolution


Commerces à 2 minutes à pied, balades sur le canal de la Robine à 6 minutes, universités à 8 minutes à pied


Cœur commerçant et vivant où se côtoient boutiques, cafés et restaurants au gré de ruelles et places piétonnes


Un hôtel particulier avec patio intimiste et préservé Au XVIIe siècle la Famille de Benavent appartenant à la noblesse languedocienne est propriétaire des lieux. Elle transforme ce lieu en hôtel particulier et conserve son décor remarquable. Cet immeuble d’exception abrite des détails patrimoniaux ayant traversé les siècles tels que plafonds à caissons moulurés d’époque Louis XV ou plafonds décorés de corniches à motifs. Se nichent dans les appartements des cheminées Louis XV ou d’époque Empire. Les sols tels que parquet Versailles, carreaux de ciment à motifs ou encore tomettes témoignent de savoir-faire artisanaux rares. Façades classées, décors intérieurs préservés, distribution noble : Un écrin patrimonial au cœur de la Narbonne historique. A l'intérieur, une collection de 16 appartements, du studio au 3 pièces dont certains profitent de terrasses privatives ou vue sur le patio intérieur, véritable oasis de fraîcheur. En dernier étage, de très belles vues dégagées sur les toits de NARBONNE et la Cathédrale St Just St Pasteur


Puissant impact fiscal immédiat Éligible au MONUMENT HISTORIQUE ou Malraux ou Déficit Foncier 75% de part travaux Dès 155 500 € Impact fiscal 2025 Livraison prévisionnelle 4T 2027


Planning prévisionnel (non contractuel) appel de fonds travaux : 35 % en 2025 35 % en 2026 30 % en 2027


Pour réserver un logement Envoyer par mail la Lettre d’Intention d’Achat + Annexe précontractuelle (téléchargeables sur le site) complétées et signées + copie des cartes d'identité des clients + copie de contrat de mariage/pacs/divorce le cas échéant ou livret de famille

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Informations importantes

Ce qu'il faut savoir avant d'acheter

Dépôt

1 500 EUR

Versé au notaire 10 jours après signature

Prestations

À la carte

Travaux et parking chiffrés selon lot

Garanties

VEFA + GFA

Cadre légal sécurisé

Frais notaire

2-3%

vs 7-8% dans l'ancien

Frais et dépôt de garantie

Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.

Dépôt de garantie : 1 500 EUR

Cadre légal et étapes (VEFA)

L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.

Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties

Prestations complémentaires (optionnelles)

Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.

  • Travaux modificatifs du logement Sur devis
  • Place de parking supplémentaire Selon le lot
  • Courtier en financement 2 500 EUR
  • Négociation assurance crédit 99 EUR
  • Gestion locative Sur devis

Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.

Frais de notaire réduits

2-3%dans le neufvs7-8%ancien

Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.

Garantie financière (GFA)

Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.

Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.

Documents requis pour l'achat

Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :

  • 1 Pièce d'identité officielle avec photo
  • 2 Avis d'imposition
  • 3 Justificatif de domicile
  • 4 Dépôt de garantie par virement bancaire
Programmes Promoteur Logement neuf France Occitanie Aude Narbonne Programme logement neuf : VERT IDYLLE LMNP Location nue Jeanbrun