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LE SAINT LAURENT (LLI/JEANBRUN)

LE SAINT LAURENT (LLI/JEANBRUN)

Les Hautes de Lattes - 34970 Lattes

À partir de
166 833 €
Livraison
mars 2029
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Résidence

Le programme en détail

Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence.

1er trimestre 2029

Présentation du programme

LE SAINT LAURENT (LLI/JEANBRUN)

Retrouvez les informations clés de cette résidence neuve, ses logements disponibles et son environnement pour évaluer le programme dans son ensemble.

Promoteur

Promoteur

Promoteur
 Foncière de bureaux et promoteur logement/tertiaire/équipement public, Icade conçoit, construit, gère et investit dans des villes, des quartiers, des immeubles qui sont des lieux innovants, des lieux de mixité, des lieux inclusifs, des lieux connectés et à l’empreinte carbone réduite. 

Des lieux où il fait bon vivre, habiter, travailler. 

 En lien avec ses parties prenantes, Icade fait du bas-carbone une priorité stratégique pour réinventer l’immobilier et contribuer à une ville plus saine, douce et accueillante. 

Acteur majeur du Grand Paris et des métropoles régionales, cotée (SIIC) sur Euronext Paris, Icade a pour actionnaire de référence le Groupe Caisse des Dépôts.

Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :

✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). 
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.
Voir le promoteur

Documents utiles

Plans et pièces du programme

Quartier

Ville et quartier

Lattes · Herault · Occitanie · France

À propos de Lattes

Lattes est une commune française située dans le sud-est du département de l'Hérault en région Occitanie, au sud de Montpellier. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le Lez, la Mosson, la Lironde, le Rieucoulon et par divers autres petits cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable : deux sites Natura 2000 (les étangs palavasiens et l'étang de l'Estagnol, deux espaces protégés (l'étang du Méjean et les étangs Palavasiens) et quatre zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.

Avec 17 351 habitants pour 32.24 km² de superficie, Lattes offre un cadre de vie intermédiaire entre ville et campagne. La densité de 538.2 hab./km² garantit une ambiance résidentielle agréable tout en maintenant l'accès aux commerces et services du quotidien. La commune fait partie de Montpellier Méditerranée Métropole, un atout pour le développement local.

Classée en zone A, Lattes fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location.

Le taux de taxe foncière bâtie de 53.00% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens.

À l'échelle de la région Occitanie, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Toulouse reste la ville la plus dynamique démographiquement en France. Montpellier attire les jeunes actifs et étudiants. Le littoral méditerranéen est cher mais l'arrière-pays reste accessible. Les Pyrénées et les Causses offrent des opportunités pour les amoureux de nature. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Lattes, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire.

La qualité de vie à Lattes s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels.

Lattes (34970) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.

Repères locaux

La ville en chiffres

Population
17 351
Revenu moyen par habitant
31 697 € / an

Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles.

9logements trouvés

Actualisés
Tous
Résidence Principale
Meublé
Location Nue

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  4. Étape 4

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Disponibilité à vérifier
Montpellier - 34

Duo Verde

1810 -1860, route de Lavérune, 34070 Montpellier

Septième commune de France, Montpellier a la particularité d’être une des rares villes de plus de 100 000 habitants à afficher une croissance démographique soutenue depuis 1945.


Cette tendance fait de Montpellier une destination idéale pour investir.


Son développement s’accompagne d’un dynamisme économique puissant porté par près de 67 000 entreprises.


Ensoleillement, proximité des plages, accessibilité facilitée par 2 gares TGV, un aéroport et la Languedocienne, son attractivité favorise aussi bien le tourisme de loisirs que le tourisme d’affaires, créateur d’opportunités nouvelles.


À 10 min de l’A9 et de la gare, et à 7 min à pied du futur tramway 5, la résidence profite d’une adresse stratégique et facile à vivre.


Elle est ainsi l'idéal pour réaliser un investissement locatif ou patrimonial.

  • Montpellier

Livraison4e trimestre 2027

Résidence principaleLMNP
Kaufman & Broad
221 000 €À partir deVoir le détail
Disponibilité à vérifier
Montpellier - 34

Ostarel

70 Rue de la Restanque, 34000 Montpellier

Situé à Montpellier, au cœur de l’écoquartier de la Restanque.


Le programme propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces avec extérieur et parking.


La résidence accueille des espaces verts et offre un accès rapide aux principales voies de circulation, dont l’autoroute A9.


Les familles y trouveront des écoles modernes, dont le nouveau groupe scolaire Samuel-Paty.


Son architecture s'inspire des matériaux authentiques du sud, avec la pierre du Gard et des éléments en moucharabieh.


Un cœur d'îlot paysager invite à la détente et au partage au sein de la résidence.


Une terrasse partagée en dernier étage permet de profiter d'une vue sur la ville.


Une galerie marchande est située à environ 2 minutes à pied pour les commerces de proximité.


La ligne 4 du tramway se trouve à environ 13 minutes à pied et un réseau de bus est accessible à environ 4 minutes à pied.


L'emplacement permet d'accéder rapidement à l'aéroport (environ 10 minutes en voiture) et aux plages (environ 30 minutes à vélo).


Tous les logements sont traversants ou bi-orientés pour maximiser la luminosité, et chaque appartement bénéficie d'un espace extérieur privatif et d'une place de parking.


Un local à vélos est disponible pour faciliter les déplacements doux.

  • Montpellier

Livraison4e trimestre 2027

Résidence principaleLMNP
MARIGNAN
246 142 €À partir deVoir le détail

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Disponibilité à vérifier
Montpellier - 34

DOC SWEET HOME

9 AVENUE EMILE BERTIN SANS, 34000 Montpellier

Doc Sweet Home est une résidence pensée pour celles et ceux qui façonnent la santé de demain.

C'est un lieu de vie dédié aux internes et aux jeunes professionnels de santé.

Idéalement située face au Centre Hospitalier Universitaire Saint-Éloi, la résidence propose une solution d'hébergement innovante, à la croisée du collectif et de l'intime.

On y retrouve l'esprit de l'internat : solidarité, convivialité et sentiment d'appartenance, tout en bénéficiant du confort contemporain.

Les espaces communs renforcent cet esprit, avec une salle de plus de 90 m² pensée comme un salon partagé.

Une terrasse aménagée prolonge naturellement cet espace.

Un espace extérieur avec terrain de pétanque favorise la convivialité.

Un bureau d'accueil, "La Mama", propose des services pour alléger le quotidien.

La résidence comprend 106 appartements (studios et T1bis) destinés à faciliter l'accès au logement pour les étudiants du monde médical.

Elle a été imaginée pour accompagner, soutenir et valoriser celles et ceux qui s’engagent chaque jour au service des autres.

C'est un lieu à la fois refuge et tremplin, où l’on se ressource pour mieux avancer.

  • Montpellier

Livraison2e trimestre 2029

Résidence principaleLMNP
HELENIS
164 000 €À partir deVoir le détail

Informations importantes

Ce qu'il faut savoir avant d'acheter

Dépôt

1 500 EUR

Versé au notaire 10 jours après signature

Prestations

À la carte

Travaux et parking chiffrés selon lot

Garanties

VEFA + GFA

Cadre légal sécurisé

Frais notaire

2-3%

vs 7-8% dans l'ancien

Frais et dépôt de garantie

Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.

Dépôt de garantie : 1 500 EUR

Cadre légal et étapes (VEFA)

L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.

Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties

Prestations complémentaires (optionnelles)

Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.

  • Travaux modificatifs du logement Sur devis
  • Place de parking supplémentaire Selon le lot
  • Courtier en financement 2 500 EUR
  • Négociation assurance crédit 99 EUR
  • Gestion locative Sur devis

Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.

Frais de notaire réduits

2-3%dans le neufvs7-8%ancien

Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.

Garantie financière (GFA)

Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.

Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.

Documents requis pour l'achat

Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :

  • 1 Pièce d'identité officielle avec photo
  • 2 Avis d'imposition
  • 3 Justificatif de domicile
  • 4 Dépôt de garantie par virement bancaire
Programmes Promoteur Logement neuf France Occitanie Herault Lattes Programme logement neuf : LE SAINT LAURENT (LLI/JEANBRUN) LMNP Location nue