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Pyrénées 2000 - Le Séquoïa
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Pyrénées 2000 - Le Séquoïa

22 avenue du Serrat de l'Ours - 66210 Bolquère

À partir de
54 282 €
Livraison
décembre 2004
Photos
9 photos
Promoteur Pierre & Sens

Résidence

Le programme en détail

Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence.

4e trimestre 2004

Présentation du programme

Pyrénées 2000 - Le Séquoïa

La résidence le Sequoia se situe au cœur de la station de ski des Pyrénées 2000, station calme et ensoleillée à 1800 m d’altitude, dans les Pyrénées.
Résidence skis aux pieds, entourée de sapins.
Le centre de la station est à 100 m avec tous les commerces, restaurants, boulangerie.
Appartements lumineux avec balcons, modernes et équipés, du studio 2 personnes au 2 pièces cabine pour 6 personnes.

Rentabilités attendues actuellement autour de 4,45 % net – indexation à l'IRL plafonné à 2 %.
Prix au m² vendu actuellement à 2 285 €/m² à comparer avec : 3090 €/m² du prix moyen local.
Vendu avec les meubles compris dans le prix final.
Prix compétitif au regard des prestations, du niveau de confort de cet appartement 2P et de l’emplacement en cœur de station, ski aux pieds.

Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme.
Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges.
Premier bail renouvelé en 2015. Prochain renouvellement en 04/2024.
En 2015, pour un 2 pièces, le montant des travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort était de 2 919 € TTC à la charge du bailleur – Prévoir la même somme au moment du renouvellement du bail.
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire.
Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus compte tenu des taux de prêt actuels !

Conclusion : prix compétitif, loyer élevé en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation en plein cœur du plus grand domaine skiable des Pyrénées que par son architecture de qualité. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d’allier plaisir, souvenirs partagés et patrimoine de qualité qui ne pourra que prendre de la valeur au regard de sa localisation et de la pénurie de foncier à la montagne.

Promoteur

Pierre & Sens

Pierre & Sens
Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :

✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.
Voir le promoteur

Documents utiles

Plans et pièces du programme

Quartier

Ville et quartier

Bolquère · Pyrenees Orientales · Occitanie · France

À propos de Bolquère

Bolquère (catalan : Bolquera) est une commune française située dans le sud-ouest du département des Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans la Cerdagne, une haute plaine à une altitude moyenne de 1 200 m d'altitude, qui s'étend d'est en ouest sur une quarantaine de kilomètres entre Mont-Louis et Bourg-Madame. Exposée à un climat de montagne, elle est drainée par la Têt, l'Angust et par un autre cours d'eau. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants.

Avec ses 816 habitants et sa superficie de 17.9 km², Bolquère cultive un art de vivre rural apprécié des citadins en quête de changement. La densité modérée de 45.6 hab./km² laisse place à de vastes espaces verts, une qualité d'air remarquable et des paysages qui font la fierté du territoire. L'intercommunalité CC Pyrénées Catalanes assure un maillage de services adapté.

Bolquère se situe en zone C, où le marché immobilier se distingue par des prix d'acquisition parmi les plus accessibles du territoire national. Cette accessibilité est un atout majeur pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement locatif optimisé. Le statut LMNP et le dispositif Denormandie ancien offrent des cadres fiscaux avantageux pour valoriser un bien. Le ticket d'entrée réduit permet une diversification patrimoniale à moindre risque.

La taxe foncière bâtie est fixée à 37.68%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier.

Le marché immobilier de la région Occitanie connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Toulouse reste la ville la plus dynamique démographiquement en France. Montpellier attire les jeunes actifs et étudiants. Le littoral méditerranéen est cher mais l'arrière-pays reste accessible. Les Pyrénées et les Causses offrent des opportunités pour les amoureux de nature. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.

Si Bolquère privilégie le calme et l'authenticité, la commune n'en reste pas moins connectée aux services essentiels grâce à l'intercommunalité et à la proximité de bourgs mieux équipés. L'environnement naturel exceptionnel, la convivialité villageoise et le faible coût de la vie séduisent de plus en plus de citadins en quête de changement, de télétravailleurs et de retraités qui trouvent ici un cadre idéal.

S'installer à Bolquère (66210), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché.

Repères locaux

La ville en chiffres

Population
816

Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles.

2logements trouvés

Actualisés
Tous
Meublé géré

Parcours d'achat

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    Signer et préparer la remise des clés

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    Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison.

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Route du Pla Del Mir, 66210 Les Angles

Programme situé au cœur des Pyrénées catalanes, dans une station dynamique et ensoleillée.


La résidence présente une architecture montagnarde affirmée, pensée pour une exploitation touristique pérenne et multi-saisons.


Située à proximité immédiate de Font-Romeu / Pyrénées 2000, la résidence bénéficie d'un accès rapide aux pistes et aux remontées mécaniques via navettes ou courts trajets.


Elle se trouve à proximité directe des commerces, services et animations de la station : restaurants, location et écoles de ski, centre sportif et thermal.


L'environnement naturel est préservé et apprécié aussi bien en hiver qu'en été pour la randonnée, le VTT, les activités familiales et le bien-être.


Le positionnement conjugue attractivité touristique, accessibilité et tranquillité, favorable à une occupation régulière tout au long de l'année.


La résidence est à taille humaine, fonctionnelle et conviviale.


Elle propose des chalets et appartements adaptés à une clientèle familiale et de groupes.


Les logements sont meublés, équipés et pensés pour un usage touristique dans un esprit montagnard chaleureux.


Des équipements collectifs sont prévus, notamment une piscine chauffée et des espaces détente de qualité.


La résidence répond aux attentes du tourisme de montagne actuel en termes de confort, praticité et authenticité.


La station est reconnue pour son ensoleillement et son positionnement quatre saisons, constitutifs d'un contexte favorable à la durabilité du projet.


Le programme s'inscrit comme un actif de montagne équilibré et accessible, recherché sur le marché de la montagne.

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La résidence est gérée par Pierre & Vacances, un acteur de référence dans l’exploitation de résidences de tourisme en France et en Europe. Pierre & Vacances garantit un haut niveau de qualité en termes d'accueil, d'entretien des appartements et d'animations touristiques, assurant ainsi une forte attractivité tout au long de l'année.

Le bail commercial offert propose généralement des conditions solides et sécurisantes pour les investisseurs, avec des loyers garantis, la prise en charge des principales charges d’exploitation par le gestionnaire, et des renouvellements souvent prévus pour des périodes longues. Ce bail offre également la possibilité de séjour à tarif préférentiel pour les propriétaires, constituant un avantage supplémentaire.

Les rendements pour ce type d’investissement dans une résidence de tourisme de montagne reconnue varient généralement entre 3.5 % et 5 % nets, selon la configuration et l’emplacement de l’appartement dans la résidence. Le bien est éligible au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), offrant à l’investisseur une fiscalité allégée grâce à l’amortissement comptable.

Le prix au mètre carré dans la résidence "Le Pédrou" se situe généralement entre 2 500 € et 3 500 €/m², en fonction des caractéristiques du bien (étage, vue, exposition, superficie). Ce prix inclut le mobilier et les équipements nécessaires à l’exploitation en location meublée, offrant ainsi une solution clé en main.

La résidence "Le Pédrou" se distingue par sa localisation stratégique au cœur de Font-Romeu, un des centres d’entraînement sportifs de haute altitude les plus réputés d’Europe, et par sa fréquentation touristique et professionnelle. Elle bénéficie d’une attractivité forte en toutes saisons, grâce à un climat ensoleillé, des infrastructures sportives de haut niveau, et un environnement naturel exceptionnel, garantissant un taux d’occupation élevé et régulier.

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Informations importantes

Ce qu'il faut savoir avant d'acheter

Dépôt

1 500 EUR

Versé au notaire 10 jours après signature

Prestations

À la carte

Travaux et parking chiffrés selon lot

Garanties

VEFA + GFA

Cadre légal sécurisé

Frais notaire

2-3%

vs 7-8% dans l'ancien

Frais et dépôt de garantie

Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.

Dépôt de garantie : 1 500 EUR

Cadre légal et étapes (VEFA)

L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.

Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties

Prestations complémentaires (optionnelles)

Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.

  • Travaux modificatifs du logement Sur devis
  • Place de parking supplémentaire Selon le lot
  • Courtier en financement 2 500 EUR
  • Négociation assurance crédit 99 EUR
  • Gestion locative Sur devis

Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.

Frais de notaire réduits

2-3%dans le neufvs7-8%ancien

Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.

Garantie financière (GFA)

Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.

Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.

Documents requis pour l'achat

Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :

  • 1 Pièce d'identité officielle avec photo
  • 2 Avis d'imposition
  • 3 Justificatif de domicile
  • 4 Dépôt de garantie par virement bancaire
Programmes Pierre & Sens Logement neuf France Occitanie Pyrenees Orientales Bolquère Programme logement neuf : Pyrénées 2000 - Le Séquoïa LMNP Service