D008 T2
Dispo46 m²RDC
240 000 €
Orly Confluence
12-14 route charles tillon - 94310 Orly
- À partir de
- 240 000 €
- Livraison
- décembre 2028
- Photos
- 8 photos
Résidence
Le programme en détail
Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence.
4ème trimestre 2028
Présentation du programme
Orly Confluence
Proche métro Ligne 14, cette nouvelle résidence est idéalement située à seulement 8 minutes à pied de la gare RER Thiais-Orly du Grand Paris Express.
Dans un quartier en plein essor, cette adresse d’avenir vous propose un large choix d’appartements, du studio au 4 pièces. Les appartements sont prolongés pour la plupart de spacieuses loggias, pour profiter pleinement de l’extérieur. Pensée pour le bien-être de ses habitants, la résidence s’intègre dans un environnement dynamique et verdoyant, avec :
Un parc paysager de plusieurs hectares et des cœurs d’îlots paysagers
Une crèche à proximité immédiate
Des commerces en pied d’immeuble
Cette nouvelle adresse est idéale pour habiter ou investir dans un cadre de vie durable et connecté. La résidence sera certifiée NF Habitat HQE et répondra à la règlementation RE 2020 et au label BiodiverCity, gage de qualité, de confort et de respect de la biodiversité.
Promoteur
Promoteur
Acteur universel dans le domaine de l’immobilier en France depuis 30 ans, le groupe Pierreval développe une offre globale et diversifiée à destination des collectivités, des professionnels et des particuliers.
De la promotion résidentielle et tertiaire à la gestion de résidences services, en passant par la vente, la location et le syndic, le Groupe Pierreval possède aussi une foncière de 200 millions d’euros d’actifs.
Cette expertise immobilière complète lui permet d’internaliser l’ensemble des compétences stratégiques à la bonne gestion de ses projets.
Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :
✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.
Expérience Handee
Projetez-vous, comme si vous y étiez
Naviguez dans la résidence, explorez les volumes et retrouvez les repères clés du programme avant de comparer les logements disponibles.
Visite immersive de la résidence
Parcourez les vues disponibles, situez les espaces extérieurs et gardez les informations du programme à portée de main.
Documents utiles
Plans et pièces du programme
Plan 3D
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Quartier
Ville et quartier
Orly · Val De Marne · Ile De France · France
À propos de Orly
Orly est une commune française de la banlieue sud de Paris située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France. Une partie de son territoire est occupée par l'aéroport de Paris-Orly. Le siège et les centres de formation et d'entraînement du Paris FC sont également situés dans la commune.
Avec 24 658 habitants pour 6.69 km² de superficie, Orly offre un cadre de vie intermédiaire entre ville et campagne. La densité de 3685.8 hab./km² garantit une ambiance résidentielle agréable tout en maintenant l'accès aux commerces et services du quotidien. La commune fait partie de Métropole du Grand Paris, un atout pour le développement local.
La zone A dans laquelle se trouve Orly reflète un marché immobilier dynamique et porteur. Les investisseurs y trouvent une demande locative soutenue par une population active nombreuse, des perspectives de valorisation du patrimoine et un accès complet aux aides fiscales pour l'investissement locatif neuf. La commune constitue un choix stratégique pour sécuriser un placement immobilier sur le long terme.
La taxe foncière bâtie est fixée à 38.39%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier.
La région Île-de-France affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Dans ce contexte favorable, Orly tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie.
Orly conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année.
Orly (94310) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.
Repères locaux
La ville en chiffres
- Population
- 24 658
- Revenu moyen par habitant
- 26 779 € / an
- Transactions comparables · 12 mois
- 65
Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles.
Marché immobilier
Prix au m² sur 5 ans
*Les trois lignes montrent les niveaux trimestriels bas, moyen et haut.
Prix actuels
déc. 2025
- Bas (P25)
- 2 867 €
- Moyen
- 3 196 €
- Haut (P75)
- 3 832 €
Évolution sur 5 ans
-8,1 % (-278 € / m²)
Fourchette basse (P25)Prix moyen trimestrielFourchette haute (P75)
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), traitements Handee. Prix indicatifs selon les transactions disponibles.
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94320 155 AVENUE DE FONTAINEBLEAU
Découvrez une nouvelle résidence signée Cogedim à l'architecture d'inspiration année 30, parfaitement intégrée dans son environnement.
Complété d'un magnifique cœur d'îlot végétalisé, elle offre un quotidien verdoyant et apaisant, idéal pour vous ressourcer.
À proximité immédiate des commerces et écoles, l’adresse est à deux pas de l'arrêt "Moulin Vert" du Tramway T7, elle permet de rejoindre le métro ligne 14 "Chevilly-Larue (Marché International)" en seulement 8 minutes*.
Les appartements, du studio au 4 pièces, sont pour la plupart prolongés d'un espace extérieur : jardin, terrasse ou balcon.
- Thiais
Livraison2028-10-30
Informations importantes
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter
savings
Dépôt
1 500 EUR
Versé au notaire 10 jours après signature
tune
Prestations
À la carte
Travaux et parking chiffrés selon lot
verified_user
Garanties
VEFA + GFA
Cadre légal sécurisé
receipt_long
Frais notaire
2-3%
vs 7-8% dans l'ancien
Frais et dépôt de garantie
Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.
Dépôt de garantie : 1 500 EUR
Cadre légal et étapes (VEFA)
L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.
Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties
Prestations complémentaires (optionnelles)
Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.
- handyman Travaux modificatifs du logement Sur devis
- local_parking Place de parking supplémentaire Selon le lot
- account_balance Courtier en financement 2 500 EUR
- security Négociation assurance crédit 99 EUR
- apartment Gestion locative Sur devis
Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.
Frais de notaire réduits
2-3%dans le neufvs7-8%ancien
Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.
Garantie financière (GFA)
Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.
Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.
Documents requis pour l'achat
Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :
- 1 Pièce d'identité officielle avec photo
- 2 Avis d'imposition
- 3 Justificatif de domicile
- 4 Dépôt de garantie par virement bancaire