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Disponible Neuf
Saintes - 17
VILLA PALLADIA
- 22.3 m²Surface
- 1 pièceType
- 3e étageÉtage
Résidence Principale Meublé Location Nue
Pour investirNon éligible
Pour habiterNon éligible
VILLA PALLADIA
13, rue des Jacobins - 17100 Saintes
- À partir de
- 190 328 €
- Livraison
- décembre 2026
- Photos
- 5 photos
Résidence
Le programme en détail
Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence.
4e trimestre 2026
Présentation du programme
VILLA PALLADIA
Saintes est une ville de 25 370 habitants reconnue pour son riche patrimoine historique et culturel, labellisée « Ville d’art et d’histoire » et distinguée par 4 fleurs au label « Villes et Villages Fleuris ».
Ce territoire dynamique jouit d’un excellent réseau de transports avec une gare SNCF et un aéroport international à proximité, facilitant les liaisons vers Bordeaux, La Rochelle et Paris.
La région offre également une qualité de vie remarquable avec ses 56 ports, ses plages et ses sites classés au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Promoteur
GDC Development
Ce promoteur accompagne la conception et la commercialisation de cette résidence neuve.
Documents utiles
Plans et pièces du programme
Quartier
Ville et quartier
Saintes · Charente Maritime · Nouvelle Aquitaine · France
À propos de Saintes
Au sein du département Charente-Maritime (17), en région Nouvelle-Aquitaine, Saintes est une commune qui séduit par son équilibre entre vie locale et accès aux services. Département littoral atlantique avec les îles de Ré et d'Oléron, les marais charentais et l'estuaire de la Gironde. Le littoral offre des plages de sable fin, des ports ostréicoles et des marais salants. Le climat océanique est très doux et ensoleillé.
Avec 25 363 habitants pour 45.91 km² de superficie, Saintes offre un cadre de vie intermédiaire entre ville et campagne. La densité de 552.5 hab./km² garantit une ambiance résidentielle agréable tout en maintenant l'accès aux commerces et services du quotidien. La commune fait partie de CA "Saintes - Grandes Rives - L'Agglo", un atout pour le développement local.
Saintes est classée en zone B2, un marché immobilier qui séduit par son accessibilité et ses opportunités. Si le dispositif Pinel classique n'y est plus directement applicable, d'autres leviers de défiscalisation restent très pertinents. Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et le dispositif Denormandie ancien offrent des cadres fiscaux avantageux qui attirent les investisseurs avisés. Les prix d'acquisition modérés constituent un ticket d'entrée accessible pour se constituer un patrimoine.
Le taux de taxe foncière bâtie de 58.28% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens.
Le marché immobilier de la région Nouvelle-Aquitaine connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.
La qualité de vie à Saintes s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels.
Investir à Saintes (17100) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée.
Repères locaux
La ville en chiffres
- Population
- 25 363
- Revenu moyen par habitant
- 25 055 € / an
Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles.
2logements trouvés
Actualisés 10 Disponible
Studio22 m²Étage 3
190 328 €
6 Disponible
Studio44 m²Étage 1
228 600 €
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Saintes - 17
Villas Tilleuls
19 rue Geoffroy Martel, 17100 Saintes
Nous vous présentons Les Tilleuls, un programme immobilier intimiste composé de 3 maisons, du T2 bis au T3, chacune disposant d'un jardin privatif.
Cet ensemble est situé dans un quartier résidentiel calme, à proximité du centre historique de Saintes et de ses monuments gallo-romains.
Le programme est éligible au dispositif Denormandie, offrant des avantages fiscaux pour les investisseurs.
Avec un prix d'appel à partir de 249 000€, Les Tilleuls représente une opportunité d'investir dans un cadre historique tout en bénéficiant d'un logement moderne.
- Saintes
Livraison2e trimestre 2028
Résidence principaleLMNP
Informations importantes
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter
savings
Dépôt
1 500 EUR
Versé au notaire 10 jours après signature
tune
Prestations
À la carte
Travaux et parking chiffrés selon lot
verified_user
Garanties
VEFA + GFA
Cadre légal sécurisé
receipt_long
Frais notaire
2-3%
vs 7-8% dans l'ancien
Frais et dépôt de garantie
Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.
Dépôt de garantie : 1 500 EUR
Cadre légal et étapes (VEFA)
L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.
Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties
Prestations complémentaires (optionnelles)
Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.
- handyman Travaux modificatifs du logement Sur devis
- local_parking Place de parking supplémentaire Selon le lot
- account_balance Courtier en financement 2 500 EUR
- security Négociation assurance crédit 99 EUR
- apartment Gestion locative Sur devis
Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.
Frais de notaire réduits
2-3%dans le neufvs7-8%ancien
Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.
Garantie financière (GFA)
Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.
Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.
Documents requis pour l'achat
Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :
- 1 Pièce d'identité officielle avec photo
- 2 Avis d'imposition
- 3 Justificatif de domicile
- 4 Dépôt de garantie par virement bancaire