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Chemin des Bétonnières - 49000 Angers

À partir de
332 133 €
Livraison
septembre 2026
Photos
4 photos

Résidence

Le programme en détail

Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence.

3e trimestre 2026

Présentation du programme

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🏡 Découvrez la résidence Conversations dans le quartier novateur des Bretonnières. Maisons individuelles et appartements du 2 au 4 pièces avec jardins, terrasses ou balcon, à l'architecture sobre et innovante avec des matériaux durables comme le bois, la paille, le béton et la brique en terre crue (RE2020, certification NF Habitat HQE en cours, label Biosourcé niveau 2).

🌳 Espaces paysagers et potagers

Prestations & équipements

mainResidence lmnp nu tva055 jeanbrun

Moins de 5 min à pied du tramway

5 min

Moins de 6 min à pied

6 min

Moins de 3 min à pied

3 min

Moins de 12 min en transports

12 min

Promoteur

Promoteur

Promoteur
 Le groupe Quartus est ensemblier urbain, acteur de premier plan de l’immobilier, il développe une plateforme de compétences immobilières au service de la fabrication de lieux de vie attentionnés et accessibles à tous. 

Acteur engagé de la transformation urbaine, il place l’exigence architecturale et l’innovation au cœur de nos projets pour proposer à ses clients une offre complète de logements résidentiels, de bureaux, de résidences gérées, de logistique urbaine.

Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :

 

✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, 

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Expérience Handee

Projetez-vous, comme si vous y étiez

Naviguez dans la résidence, explorez les volumes et retrouvez les repères clés du programme avant de comparer les logements disponibles.

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Visite immersive de la résidence

Parcourez les vues disponibles, situez les espaces extérieurs et gardez les informations du programme à portée de main.

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Plan 3D

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Une lecture plus concrète de l'implantation et de l'organisation des logements.

Quartier

Ville et quartier

Angers · Maine Et Loire · Pays De La Loire · France

À propos de Angers

Angers est une commune de l'Ouest de la France traversée par la Maine, chef-lieu et siège de la préfecture du département de Maine-et-Loire dans la région Pays de la Loire. Située sur l'axe Paris-Nantes, Angers est en 2023 la deuxième commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire et la dix-huitième de France avec 159 022 habitants. En 2023, la ville est la commune-centre d'une aire d'attraction peuplée de 448 162 habitants, d'une unité urbaine de 253 408 habitants et d’une intercommunalité, la communauté urbaine Angers Loire Métropole (ALM), comprenant 29 communes et 312 612 habitants. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme.

Fort de ses 159 022 habitants, Angers s'impose comme un centre névralgique de son territoire. Étendue sur 44.49 km², la ville propose un cadre urbain aéré avec une densité de 3574.3 hab./km², favorisant un équilibre entre dynamisme commercial et espaces de respiration. L'intercommunalité CU Angers Loire Métropole contribue à structurer les infrastructures et les services pour les habitants et les entreprises.

Située en zone B1, Angers bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente.

Le taux de taxe foncière bâtie de 54.24% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens.

La région Pays de la Loire affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Nantes figure parmi les métropoles les plus attractives de France, avec des prix en hausse continue. La côte atlantique (La Baule, Pornic) est très prisée. Le Mans et Angers offrent un excellent rapport qualité-prix avec des connexions TGV vers Paris. Dans ce contexte favorable, Angers tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie.

En matière de cadre de vie, Angers dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins.

Angers (49000) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.

Repères locaux

La ville en chiffres

Population
159 022

Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles.

2logements trouvés

Actualisés
Tous
Résidence Principale
Meublé
Location Nue
T.V.A Reduite
Jeanbrun

Parcours d'achat

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Demande d'achat 100% en ligne

  1. Étape 1

    Choisir et comparer

    1

    Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond.

  2. Étape 2

    Réserver le lot

    2

    Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés.

  3. Étape 3

    Financer et valider

    3

    Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération.

  4. Étape 4

    Signer et préparer la remise des clés

    4

    Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison.

Suggestions

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KENNEDY

Avenue du Président Kennedy, 49240 Avrillé

Situé à Avrillé, le programme KENNEDY propose des appartements du studio au 4 pièces ou des maisons 4/5 pièces avec des espaces extérieurs généreux. La résidence comprend un coeur d'ilot végétalisé avec une venelle piétonne, des auvents collectifs et une placette partagée pour créer une ambiance conviviale. Les arrêts de tram et bus à proximité permettent un accès rapide au centre-ville d'Angers. Avec la nature comme voisin, KENNEDY offre un cadre de vie paisible et agréable, idéal pour profiter de la Ville-Parc. Le programme est éligible au PTZ, sous réserve des conditions en espace de vente.
  • Avrillé
  • DPE B

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LES PASSERELLES

EAC DES BRETONNIERES, CHEMIN DES BRETONNIERES ANGERS 49, 49000 Angers

Idéal pour habiter ou investir, découvrez la nouvelle résidence « LES PASSERELLES » pour une immersion naturelle dans une résidence avant-gardiste située Chemin de la Bretonnière.

Composée d'appartements et de maisons allant du T2 au T5, la résidence « Les Passerelles » donne le ton d'une nouvelle forme d'habitat résolument tournée vers l'occupant et ses usages.

Vous entrez dans une nouvelle ère de l'habitat vertueux.

L'îlot est résolument conçu autour du vélo, incontournable dans toutes les circulations collectives.

Chaque logement est desservi par une coursive cyclable.

Chaque maison profite d'un petit garage de ville.

Le projet explore un mode de vie à la danoise, où le vélo représente 30 % des déplacements des citadins.

Le cœur de l'îlot est pensé comme un refuge pour la biodiversité grâce à la richesse de ses strates végétales.

La nature s'insinue dans les bâtis, les coursives donnent de la respiration aux façades.

Possibilité de bénéficier d'une TVA réduite à 5,5 % (sous conditions).

À 3 minutes à pied de la voie verte.

À 5 minutes à pied de l'école primaire Nelson Mandela.

À 6 minutes à pied de la piscine Aquavita.

À 7 minutes à pied de la place de la Fraternité et de ses commerces.

À 4 minutes à vélo des bords de la Maine.

À 8 minutes à vélo du C.H.U. d'Angers.

À 15 minutes à vélo de l'hypercentre d'Angers.

À 5 minutes à pied de l'arrêt de tram « Hauts de Saint-Aubin » (ligne A) vers le centre-ville d'Angers.

À 6 minutes à pied de l'arrêt de bus « Aquavita » (ligne 5) vers la gare LGV d'Angers Saint-Laud.

À 1 minute en voiture de l'autoroute A11 (1 h de Nantes et 2 h 45 de Paris).

À 4 minutes en voiture du centre commercial Saint-Serge.

À 8 minutes en voiture de l'hypercentre d'Angers.

À 9 minutes en voiture de la gare SNCF.

En TGV : 36 minutes de Nantes, 1 h 25 de Paris, 3 h 25 de Lille Europe.

  • Angers

Livraison4e trimestre 2027

Résidence principaleLMNPTVA 5.5%
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LES TERRASSES DE LA MADELEINE

132 RUE DU HAUT PRESSOIR, 49100 Angers

NOUVEAU à Angers, votre future adresse à proximité du centre-ville !

Des appartements du studio au 4 pièces avec balcon, terrasse ou jardin.

Au sud du centre-ville, découvrez une nouvelle résidence à l’architecture élégante, dans un quartier où tout est accessible à pied : supermarché, boulangerie, écoles, commerces.

Cette résidence est composée de 42 appartements du studio au 4 pièces avec parking et local vélo.

L’architecture de la résidence « Les Terrasses de la Madeleine » est distinguée par un jeu de volumes et de teintes, avec béton matricé en soubassement et enduit ton pierre et gris foncé en étages.

Tous les appartements seront éligibles à la TVA réduite, et certains seront en prix maîtrisés (uniquement en résidence principale).

Pour les investisseurs, le système IDWAN de meublé libéré sera proposé pour un investissement serein et rentable.

Des déplacements facilités.

La gare SNCF d'Angers Saint-Laud est à 15 min à vélo et 9 min en voiture ; TGV vers Paris-Montparnasse en 1h35, TER vers Nantes en 42 min et vers Tours en 54 min.

Bus lignes 5 et 10, arrêt « Haut Pressoir » au pied de la résidence, vers la gare d'Angers Saint-Laud en 13 min ou vers le centre commercial La Galerie Espace Anjou en 18 min.

Tramway lignes A et C, station « Strasbourg » à 6 min à vélo ou 8 min en bus, vers le centre d'Angers en 10 min.

Sol stratifié dans les pièces sèches.

Carrelage 45x45 dans les pièces humides.

Volets roulants motorisés dans toutes les pièces.

Faïence sur les pourtours des douches et baignoire à hauteur d'huisserie.

Serrure 5 points A2P1*.

Parking en sous-sol sécurisé.

Parking visiteur en cœur d'îlot de la résidence.

Locaux vélos et vélos cargos.

Conception conforme à la RE2020 (seuil 2025).

  • Angers

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157 000 €À partir deVoir le détail

Informations importantes

Ce qu'il faut savoir avant d'acheter

Dépôt

1 500 EUR

Versé au notaire 10 jours après signature

Prestations

À la carte

Travaux et parking chiffrés selon lot

Garanties

VEFA + GFA

Cadre légal sécurisé

Frais notaire

2-3%

vs 7-8% dans l'ancien

Frais et dépôt de garantie

Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.

Dépôt de garantie : 1 500 EUR

Cadre légal et étapes (VEFA)

L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.

Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties

Prestations complémentaires (optionnelles)

Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.

  • Travaux modificatifs du logement Sur devis
  • Place de parking supplémentaire Selon le lot
  • Courtier en financement 2 500 EUR
  • Négociation assurance crédit 99 EUR
  • Gestion locative Sur devis

Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.

Frais de notaire réduits

2-3%dans le neufvs7-8%ancien

Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.

Garantie financière (GFA)

Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.

Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.

Documents requis pour l'achat

Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :

  • 1 Pièce d'identité officielle avec photo
  • 2 Avis d'imposition
  • 3 Justificatif de domicile
  • 4 Dépôt de garantie par virement bancaire
Programmes Promoteur Logement neuf France Pays De La Loire Maine Et Loire Angers Programme logement neuf : Conversations LMNP Location nue TVA 5,5% Jeanbrun