Immobilier en Pays de la Loire : logements neufs et anciens

Travaux en cours.

Votre appartement neuf à quelques minutes des halles de Pornichet, de la plage et de La Baule.

Au sein de son vaste espace vert préservé et paysager de 10 000 m², la résidence Caravelle propose des appartements du studio au 3 pièces aux surfaces confortables et dotés de beaux espaces extérieurs : jardins privatifs, balcons, terrasses.

Caravelle est un emplacement idéal pour tous les projets : résidence principale, résidence secondaire ou investissement en LMNP non gérée, avec des options de packs meubles.

Découvrez un projet unique alliant histoire et modernité. Rénovation d’Excellence, L’hôtel historique va bénéficier d ’une restauration minutieuse sous la supervision du cabinet d’architecte ABP.

Un soin particulier sera apporté à la préservation et à la mise en valeur des éléments anciens, garantissant une fusion parfaite entre tradition et modernité.

Situation Idéale, le projet consiste en la réhabilitation complète et de standing de cet ancien hôtel et la transformation en 32 logements (T1 et T2) aux caractéristiques uniques, dans un environnement privilégié et chargé d ’histoire.

Situé dans un immeuble d'angle (rue de Verdun/rue Maréchal Foch) à proximité des rues commerçantes, à quelques mètres de la place Napoléon et en plein secteur sauvegardé de la ville, vous profiterez de la proximité des infrastructures scolaires et culturelles, des parcs et jardins, et des transports en commun.

Vous pourrez également profiter des avantages fiscaux offerts par le dispositif Déficit Foncier.

Le 9.18 est un nouveau programme de construction de standing situé aux portes du Golf de Carquefou, à seulement 350 mètres du centre-ville.
Ce sanctuaire de sérénité au coeur des espaces verts offre un accès direct aux commodités urbaines environnantes.
Les appartements, allant du 2 au 4 pièces, se caractérisent par leur haute qualité et leur design moderne et raffiné.
Ils bénéficient de vastes balcons et terrasses pour profiter pleinement de l'environnement extérieur.

Challans est une ville attractive de la Vendée grâce à sa croissance démographique impressionnante et son dynamisme économique.

Cette commune de taille moyenne de 23 000 habitants se distingue par un secteur industriel solide, soutenu par des entreprises d’envergure.

Le tourisme et l’agriculture jouent un rôle important dans l’économie locale.

Son positionnement géographique est un atout majeur, offrant un accès rapide à des destinations touristiques prisées.

Il permet également de profiter de la proximité avec le littoral atlantique et ses sites mythiques.

Le Puy du Fou, élu meilleur parc thématique au monde, est un attrait incontournable de la région.

PROCHAINEMENT à Basse-Goulaine, à distance piétonne du centre historique et à moins de 9 km du centre-ville de Nantes. Ce programme immobilier neuf Les Nouveaux Constructeurs est mis en valeur par une élégante architecture intemporelle.

Résidence composée de 2 bâtiments répartissant des appartements neufs du 2 au 5 pièces. À la variété des prolongements extérieurs (balcons, terrasses jardins individuels) s'ajoutent les agréments d'un beau jardin commun.

Programme RE 2020 proposant certains logements à double orientation. Parkings en sous-sol, caves et local à vélos.

Nombreuses commodités à quelques minutes à pied : petits commerces de centre-ville, équipements culturels et sportifs, écoles. 2 parcs publics dans le quartier. 2 arrêts de bus dans les 280 m.

Gare TER-TGV de Nantes à 7,2 km reliant Paris Montparnasse en 2 h 19 env. Accès au périphérique nantais à 1,7 km et à l'A83 à 10,2 km.

En lisière sud de Nantes, Saint-Sébastien-sur-Loire se distingue par un cadre de vie privilégié, conjuguant tranquillité et dynamisme.

Renommée pour la qualité de ses établissements scolaires, la ville attire particulièrement les familles.

La vitalité de la commune, très active sur les plans associatifs, culturels et sportifs, accentue son attractivité pour tous les profils de locataires.

Grâce à sa proximité immédiate avec Nantes, accessible en seulement 5 minutes par la ligne de Tram-Train avec des passages fréquents toutes les 30 minutes en heures de pointe, Saint-Sébastien-sur-Loire est devenue un lieu de prédilection pour les entreprises.

Outre la présence d’industries historiques comme Cassegrain et Novempor, la commune a vu se développer un important tissu économique composé d’entreprises de services, de commerces et d’artisanat, contribuant à la création d’un fort écosystème économique local, que des projets viendront encore renforcer.

GRAND LANCEMENT A VERRIERES-EN-ANJOU ! SOYEZ PARMI LES PREMIERS A BENEFICIER DU MEILLEUR PRIX ET DU MEILLEUR CHOIX ! IDEAL 1ER ACHAT À seulement 8 minutes en voiture d’Angers, Verrières-en-Anjou offre un cadre de vie privilégié entre dynamisme et sérénité.

Intégrée à la communauté urbaine Angers Loire Métropole, cette commune bénéficie de tous les services et infrastructures d’une grande agglomération, tout en conservant le charme d’un environnement verdoyant et paisible.

C’est une adresse idéale pour tous les style de vie, que ce soit pour réaliser son 1er achat, pour la famille qui s’agrandit et qui rêve de vivre en maison avec jardin tout en étant proche de tout !

Située rue du Chemineau, cette nouvelle résidence propose 30 logements aux prestations soignées. « LE CLOS SAINT-SYLVAIN » se compose de 4 maisons de plain-pied de 4 pièces, 8 Villas-Jardins de 3 pièces duplex, 9 Appartements-Jardins de plain-pied du 2 au 3 pièces et 9 appartements du 2 au 3 pièces au 1er étage.

Chaque logement dispose d’un jardin privatif engazonné ou d’un balcon, de places de stationnement extérieures ainsi que d’un local à vélo commun, garantissant un quotidien pratique et agréable.

Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans un cadre exceptionnel où le confort et la nature se rejoignent harmonieusement. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour découvrir votre futur chez-vous à Verrières-en-Anjou avec European Homes !

La résidence Studently Nantes est située à l’angle de la rue Charles Bataille et du Boulevard Doulon, dans un quartier animé.

Elle se compose de 109 appartements, T1 et T2, répartis dans 2 bâtiments : le bâtiment A en R+5+attique et le bâtiment B en R+2.

Elle offre des espaces communs conviviaux au rez-de-chaussée du bâtiment A (espace détente, salle de coworking, salle fitness, cuisine collaborative...).

Le bâtiment A présente une volumétrie en retrait à partir du R+3, permettant ainsi d’ouvrir la façade et d’animer le boulevard.

Il surplombe le parc Noë de la Mitrie, situé en face de la résidence, offrant ainsi des vues dégagées sur cet espace vert.

La résidence comprend deux locaux vélos au sous-sol du bâtiment A.

Nouvelle résidence à Saint-Hilaire-de-Riez, cette charmante station balnéaire située sur la côte vendéenne et bénéficiant de l'attractivité de Saint-Gilles-Croix-de-Vie !
Découvrez sa future résidence neuve proposant 8 appartements de 2 et 3 pièces aux prestations soignées.
Ils sont tous prolongés d'un espace extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif pour profiter de l'air marin et d'une vue dégagée sur l'environnement végétal.
St Hilaire-de-Riez c'est aussi une ville en bord de mer avec ses 13 km de plages de sable fin, d'un cadre naturel avec ses forêts de pins et ses marais salants, et de sa proximité directe avec le dynamisme de St Gilles Croix de Vie.
Le Domaine des Aubrais offre une rare opportunité de vivre dans un cadre bucolique entre océan et nature.
Que vous cherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif ?
*Eligibilité PTZ, et LMNP avec un pack meublé.

Ville d’art et d’histoire au carrefour de la Bretagne, de la Vendée et de l’Anjou, la cité des Ducs séduit aussi bien par la variété de ses propositions culturelles que par son puissant dynamisme économique.

En 2014, Nantes devient l’une des 9 métropoles françaises à obtenir le prestigieux label « French Tech », affirmant ainsi son statut d’épicentre de l’innovation.

En 2019, la ville est même élue Capitale européenne de l’innovation, mettant en avant son attractivité croissante.

Aux côtés des grandes entreprises historiques, Nantes dispose d’une communauté numérique et de starts-up florissante, dynamisant son secteur économique.

En 2020, le secteur des nouvelles technologies recensait 2 706 établissements et employait 28 800 personnes, témoignant de la vitalité de l’économie locale.

La résidence Ambre, située dans un décor exceptionnel au cœur d’un espace boisé classé, propose 17 logements du 2 au 4 pièces offrant des conditions de vie idéales au quotidien.

Entourée de nature et de végétation, la résidence Ambre offre un cadre de vie unique, propice à la tranquillité et à la sérénité.

Commune dynamique des bords de Loire, Couëron profite du formidable essor économique que connaît l’agglomération nantaise depuis plusieurs années.
À seulement 20 min* de Nantes et 2h45 de Paris en TGV, la ville bénéficie d’une desserte idéale pour profiter de la douceur ligérienne.
Conjuguant adroitement ville et nature, Couëron propose naturellement de nombreuses solutions de mobilités douces pour profiter des environs, avec 28,5 km de bandes et de pistes cyclables, 4 lignes de bus, une gare TER, deux aires de covoiturage et même un bac qui permet de traverser la Loire et de rejoindre le Pellerin.
Ici, on retrouve de nombreuses richesses patrimoniales et naturelles telles que la Tour à plomb (classée monument historique), la maison Audubon ou encore le lac de Beaulieu, vaste plan d’eau de 18 hectares, offrant de nombreuses possibilités de sorties au grand air aux amateurs de randonnée ou de découvertes culturelles.

Balzane, Pour une vie qui vous ressemble vraiment
En

Ligné, entre Erdre et Loire.

Un cadre de vie agréable, avec un environnement naturel riche offrant des paysages de campagne, de forêts, et de rivières.

Située à environ 25 km de Nantes, Ligné bénéficie de la proximité de cette grande métropole, permettant de profiter des avantages de cette ville dynamique tout en vivant dans un environnement calme.

Ligné fait partie de la Communauté de communes du pays d'Ancenis, souvent désignée par l'acronyme COMPA.

Cette intercommunalité regroupe 20 communes autour d'un projet commun de développement économique, d'aménagement du territoire et de services publics.

Elle se situe également à moins d'une heure de la métropole d'Angers.

La ville dispose de plusieurs écoles et infrastructures pour les familles (3 crèches, 2 écoles maternelles, 2 écoles primaires et 2 collèges), ainsi que des services de proximité (commerces, centre médical, etc.) qui facilitent la vie quotidienne.

Ligné est bien connectée avec des infrastructures de transport collectif permettant de rejoindre rapidement Nantes ou d'autres communes environnantes (Nord sur Erdre, Ancenis, Saint Mars du désert en BUS).

Les Nouveaux Constructeurs vous invite à découvrir en avant-première une réalisation de 94 appartements du studio au 3 pièces.

Le résidence neuve trouvera sa place en plein coeur du centre bourg de la commune.

Son architecture respectueuse du site, avec ses 3 étages, s'intégrera parfaitement dans l'environnement.

Découvrez des prix attractifs pour habiter ou investir avec un fort potentiel de rentabilité.

Inscrivez-vous en avant-première pour bénéficiez du meilleur choix !

Découvrez en avant-première la résidence "Les Nouveaux Constructeurs" à La Roche-sur-Yon !
Située au coeur de la Vendée, La Roche-sur-Yon est une ville dynamique et stratégique, à seulement 30 minutes des plages et à 50 minutes de Nantes.
Bien desservie par le TGV et connectée directement au réseau autoroutier, elle représente le principal pôle économique du département et fait partie intégrante de la région Atlantique.
Grâce à ses projets urbains ambitieux, son réseau associatif riche et l'implication active de ses habitants, La Roche-sur-Yon se distingue par une énergie et une vitalité exceptionnelles.
Ce projet immobilier s'inscrit dans la continuité du succès du projet "Les Nouveaux Constructeurs" avec la réalisation en cours du "Parc de l'Étang".
Idéalement situé dans le quartier calme et verdoyant du Bourg-sous-La Roche, il se trouve à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville.
Vous bénéficierez ainsi de la proximité des commerces, services, écoles, médiathèque et cabinets médicaux tout en profitant d'un cadre de vie paisible et agréable.
Ce quartier en plein essor, soutenu par un projet de réaménagement du centre historique, offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable, renforçant son identité locale et son dynamisme commercial.
La résidence "Les Nouveaux Constructeurs" propose 4 bâtiments totalisant 83 appartements allant du 2 au 4 pièces.
La plupart des logements bénéficient d'espaces extérieurs tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs, parfaits pour profiter pleinement de l'environnement verdoyant et de la tranquillité des lieux.
Avec des prix attractifs, ce programme est une occasion idéale pour habiter ou investir dans un secteur en plein développement, tout en étant à proximité des équipements et services essentiels.
Inscrivez-vous dès maintenant pour découvrir en avant-première cette belle réalisation et profiter du meilleur choix !

PROCHAINEMENT à Challans, entre océan et marais, dans un quartier résidentiel prisé.

Cette nouvelle résidence contemporaine s'intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant et paisible.

Découvrez des appartements neufs du studio au 3 pièces, offrant confort et luminosité.

Balcons, terrasses ou jardins individuels pour un bien-être optimal.

Programme RE 2020 avec espaces paysagers et stationnements équipés pour la mobilité douce.

À seulement 15 km des plages de Saint-Jean-de-Monts et aux portes du Marais Breton Vendéen, profitez d'un cadre de vie exceptionnel.

Commerces, écoles, services et équipements culturels à proximité.

Accès rapide à Nantes et La Roche-sur-Yon.

Un investissement idéal entre dynamisme économique et douceur de vivre.

La future résidence "Les Terrasses de la Grière" se situe dans un environnement résidentiel à La Tranche-sur-Mer, à quelques pas de la plage. Elle propose des appartements de 2 et 3 pièces avec balcon, terrasse ou jardin.

Les prestations de qualité sont au rendez-vous avec du carrelage ou stratifié, un ascenseur, et un parking disponible. La résidence est idéalement située pour profiter des activités balnéaires et offrir une qualité de vie exceptionnelle entre océan et nature, que ce soit pour les vacances ou toute l'année.

Située dans un quartier prisé de Nantes, notre résidence offre des appartements du 2 au 4 pièces avec espaces extérieurs.
Des places de stationnement en sous-sol assurent la tranquillité et la sécurité des résidents.
Un local à vélos est également disponible pour encourager les déplacements doux.
La résidence bénéficie d'une localisation privilégiée dans un quartier familial et recherché.
Les résidents pourront profiter de balades le long des quais de la Loire et des espaces verts environnants.
Tous les essentiels du quotidien sont à quelques minutes à pied : commerces, pharmacie, boulangerie, établissements scolaires.
Le centre-ville est à seulement 9 minutes en voiture, l'accès au périphérique Nantais à 7 minutes.
L'arrêt de bus "Chambelles" de la ligne 10, au pied de la résidence, permet de rejoindre la gare de Nantes en 18 minutes.
Découvrez notre nouvelle résidence qui allie accessibilité et tranquillité.

Missillac offre un cadre de vie harmonieux entre nature et patrimoine.

Le majestueux Château de la Bretesche apporte une touche d’élégance et d’authenticité au paysage.

Saint-Nazaire est accessible en 37 minutes en voiture et Nantes en moins de 50 minutes.

Le Clos des Berganderies propose 10 maisons de 4 et 5 pièces, chacune dotée d’un jardin privatif engazonné.

Le programme comprend également 3 appartements de 3 pièces, bénéficiant d’un balcon ou d’un jardin privatif engazonné.

Chaque habitation dispose d’une place de stationnement extérieure.

La résidence inclut une salle commune, un jardin partagé et deux terrains de pétanque.

Un emplacement en rez-de-chaussée est réservé pour accueillir une micro-crèche.

Le Clos des Berganderies est conçu selon la Réglementation Environnementale RE2020, garantissant des normes exigeantes en matière de performance énergétique et de respect de l'environnement.

La résidence permet un accès facile aux transports en commun grâce au bus T5 du réseau Aléop, à environ 10 minutes à pied, reliant Saint-Nazaire en moins d’une heure.

Une crèche est accessible en 3 minutes en voiture.

L’école maternelle et primaire Notre-Dame de La Brière se trouvent à 9 minutes à pied.

Le collège La Fontaine est à environ 2 minutes à vélo ou 10 minutes à pied.

Le lycée polyvalent de Pontchâteau est desservi par le bus T5 en 43 minutes.

Côté commerces, un supermarché se situe à 10 minutes à pied et un centre commercial est accessible en 11 minutes en voiture.

Le projet est porté par un acteur de l'immobilier résidentiel avec plus de 50 ans d'expérience.

Investissez au sein d’une nouvelle résidence intergénérationnelle : un emplacement idéal alliant accessibilité et cadre de vie privilégié.

Située à proximité immédiate du centre-ville et de la gare, notre résidence « Epsilon » propose un concept novateur, conçue pour favoriser le vivre-ensemble, elle accueille étudiants, jeunes actifs et retraités, créant ainsi un cadre de vie dynamique, solidaire et intergénérationnel.

Idéalement située, notre résidence offre un accès privilégié aux points clés du Mans. À seulement 3 min* à vélo du centre-ville, les résidents peuvent profiter d’un large choix de commerces, services et établissements administratifs.

Pour les besoins du quotidien, un supermarché, des restaurants et une pharmacie sont accessibles en quelques minutes à pied.

Le Mans bénéficie d’un réseau de transports performant facilitant tous les déplacements. La gare SNCF, située à seulement 9 min* à pied, permet de rejoindre Rennes ou Paris Montparnasse moins d’une heure.

De plus, un arrêt de tramway à 6 min* de la résidence dessert directement le campus du Mans, qui propose un large choix de formations en ingénierie, sport et bien d’autres disciplines, répondant aux attentes des étudiants.

Pour les jeunes actifs, le centre hospitalier du Mans, situé à seulement 10 min* en voiture, constitue un pôle d’emploi dynamique et attractif.

La résidence Epsilon propose des appartements fonctionnels, du studio au 3 pièces, prolongés pour la plupart par un espace extérieur pour plus de confort.

Conçue pour favoriser le bien-vivre ensemble, elle met à disposition des espaces partagés, tels qu’une cafétéria, une salle de coworking et une salle de sport, encourageant les échanges entre résidents.

De plus, un programme varié d’animations et d’activités intergénérationnelles est proposé, autour des thématiques du bien-être et de la créativité, créant un cadre de vie dynamique et enrichissant.

Saisissez cette opportunité et investissez dans un projet immobilier intergénérationnel unique !

À seulement 15 minutes* de Pornic et 30 minutes* de Saint-Nazaire, Saint-Père-en-Retz offre un cadre de vie agréable entre campagne et littoral. La commune bénéficie d’un dynamisme économique grâce à ses entreprises industrielles, artisanales et agricoles, dont la Biscuiterie Saint-Michel, acteur local de l’emploi.

Côté transports, le bus 301 à 7 minutes* à pied, permet de rejoindre Nantes en 1h10. Profitez d’une qualité de vie privilégiée tout en restant connecté aux grandes villes !

« IMPULSION » propose 23 appartements du 2 au 4 pièces, répartis sur un bâtiment de deux étages. Chaque logement dispose d’un balcon ou d’un jardin privatif engazonné, offrant un espace extérieur appréciable au quotidien. Un local à vélos ainsi qu’un local à ordures ménagères sont également prévus pour plus de praticité.

De plus, des places de stationnement extérieures sont mises à disposition pour assurer un quotidien facilité aux résidents. « IMPULSION » s'inscrit dans le cadre de la Réglementation Environnementale RE2020, garantissant des normes exigeantes en matière de performance énergétique et de respect de l'environnement, pour offrir à ses habitants un cadre de vie harmonieux et durable.

Située rue de Blandeau, la résidence permet un accès rapide aux commodités essentielles. Les familles trouveront les écoles de la maternelle au lycée à moins de 10 minutes* à pied. Le centre commercial de l’Iliade se situe à seulement 2 minutes* en voiture, tandis que boulangerie et restaurants sont accessibles à pied en 5 minutes*.

Pour les loisirs, profitez d’un complexe sportif, de clubs de football et de tennis à 7 minutes* à pied, ainsi que du Plan d’eau du Grand Fay à 15 minutes*, idéal pour la pêche, les promenades et les activités en plein air. À seulement 20 minutes* en voiture, la Grande Plage de Tharon vous offre un accès privilégié au littoral pour des moments de détente en bord de mer.

Les services essentiels tels que la pharmacie, le cabinet médical et la mairie sont à 8 minutes* à pied. Grâce au Prêt à Taux Zéro** en zone B1, augmentez votre capacité d’achat en bénéficiant d’un emprunt à taux 0 % pouvant atteindre jusqu’à 162 000 € soit maximum 50 % de l’achat d’un appartement.

À seulement 10 min. en voiture du centre de Laval, la commune de L'Huisserie est verdoyante à souhait.

Les rives de La Mayenne et 250 ha de bois offrent un havre de paix pour les amoureux de nature.

Son adresse idéalement située en coeur du bourg est un gage d'investissement pérenne que cela soit pour habiter ou investir.

La résidence Beaumanoir s'érige sur 3 étages desservis par ascenseur et propose des appartements de 2 et 3 pièces (possibilité 4 pièces).

Les surfaces généreuses sont prolongées par de profonds balcons.

Située dans le périmètre privilégié du Pentagone de la capitale vendéenne, la résidence Clos Saint-Joseph s'installe en lieu et place du lycée éponyme.

La place Napoléon se trouve à 150 m et les boutiques et les services seront très accessibles pour les habitudes urbaines des résidents de tous âges.

Clos Saint-Joseph proposera prochainement à la vente une sélection de 9 appartements neufs, du studio au 3 pièces.

La plupart des appartements profiteront de vues sur le vaste cœur d'îlot paysager aux arbres préservés, aménagé sur 2 niveaux.

La résidence Clos St-Joseph constitue un emplacement premium pour une résidence principale, pour investir en LMNP ou pour bénéficier du dispositif LLI et de la TVA réduite à 10 % sur l'achat d'un logement neuf.

Cette résidence neuve située à La Baule, vous offre une opportunité rare d’acquérir un bien dans l’une des destinations les plus prisées de France.

À seulement 3 h de Paris en TGV, ce secteur premium voit sa valeur immobilière s’apprécier continuellement au fil des années.

Avec plus de 5 millions de nuitées enregistrées chaque été dans la région, le dynamisme touristique garantit un potentiel locatif exceptionnel.

En parallèle, l’essor des entreprises présente sur la côte assure une forte demande locative à l’année.

Que vous optiez pour une location vide ou saisonnière, votre investissement bénéficiera d’une gestion optimale et d’un rendement attractif.

Résidence conçue pour les jeunes actifs, Censity propose un choix d'appartements du studio fonctionnels au 3 pièces "colocation", prêts à être loués en meublés, avec espaces communs conviviaux, services et une conciergerie.

Censity profite d'un emplacement qui permet à tous les actifs de rejoindre aisément leur lieu de travail à vélo comme en transports en commun.

Idéalement située au coeur des mobilités, l'adresse jouit de la proximité des grands pôles commerciaux, des parcs tertiaires et de services situés en périphérie.

Conjuguer l'attractivité nantaise et sa forte demande locative des jeunes actifs tout en réalisant un investissement immobilier sécurisé, c'est la possibilité qu'offre Censity en Location Meublée Non-Professionnelle.

L'acquisition à Censity n'est pas éligible à la récupération de TVA.

Prix mobilier installé TTC (en euros) : T1=2 276€ / T2=2 743,28€ / T3=3 963,78€

Résidence dédiée à l'investissement en LMNP dans Nantes - Profitez de notre offre de lancement limitée !
Résidence particulièrement conçue pour les jeunes actifs, Censity propose un choix d'appartements du studio fonctionnels au 3 pièces "colocation", prêts à être loués en meublés, avec espaces communs conviviaux, services et une conciergerie.
Censity profite d'un emplacement stratégique qui permet à tous les actifs de rejoindre aisément leur lieu de travail à vélo comme en transports en commun. Idéalement située au coeur des mobilités, la résidence jouit de la proximité des grands pôles commerciaux, des parcs tertiaires et de services situés en périphérie.
Conjuguer l'attractivité nantaise et sa forte demande locative des jeunes actifs tout en réalisant un investissement immobilier sécurisé, c'est la possibilité offerte par Censity en Location Meublée Non-Professionnelle.
(L'acquisition à Censity n'est pas éligible à la récupération de TVA)

Résidence située dans un cadre exceptionnel, entourée par un magnifique lac et à proximité des plages de sable fin de Vendée.
Bien intégrée dans son environnement naturel, composée de 2 quartiers aux architectures variées : le Village du Golf et le Domaine du Moulin, allant du style traditionnel vendéen aux bâtiments plus modernes.
La résidence dispose d’un accès direct au golf de Port Bourgenay et aux sentiers de randonnée environnants.
Appartements et Maisons fonctionnels et équipés avec balcons/terrasses offrant des vues sur le lac, le golf ou les jardins paysagers.
Nombreux équipements incluant piscines extérieures chauffées, piscine intérieure, aires de jeux pour enfants, terrains de sport et restaurants sur place. Activités pour toute la famille et animations variées en saison.
Prix au m² vendu actuellement à 4000 €/m² – compétitif compte tenu du cadre idyllique et des prestations offertes.
Rentabilités attendues actuellement autour de 3,5 % net de charges locatives, de charges courantes et de gestion.
Seules charges annuelles pour le propriétaire : la taxe foncière et une quote-part de 23 €/m² de participation aux charges d'entretien et de fonctionnement de l'immeuble. Pour 45 m² = 1035 €/an.
Vendu avec les meubles compris dans le prix final. Certains lots sont vendus avec un parking.
Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de tourisme.
Résidence labellisée 3*.
Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges.
Construction initiale par Pierre & Vacances datant de 2001.
Bail renouvelé et travaux payés par le propriétaire vendeur en 2024. Visibilité de bail jusqu’en 2032. En 2024, pour une maison 6 personnes, le montant des travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort était prévu de 8300€ HT.
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire.
Prix attractif, loyer en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation que par son cadre naturel. Pertinent comme complément d’investissement dans un but essentiel de jouissance permettant d’allier plaisir, souvenirs partagés et patrimoine.

Résidence de standing située dans une pinède centenaire au sein d’un quartier résidentiel du Pouliguen.
A 400 m de l’Océan et de la côte Sauvage, à 800 m des plages.
Une piscine extérieure chauffée avec solarium.
Bâtisses blanches aux bardages rouges composées d’appartements du 2 pièces 3 personnes au 3 pièces 6 personnes, tous avec balcon/terrasse avec vue piscine ou jardin.

- Emplacement Cœur de Ville : Nantes : 6ème Ville de France
L’Île de Versailles ou encore le Château des Ducs de Bretagne à proximité
A 2 min de la première station de Tramway
A 10 min à pied du centre-ville
A proximité : commerces et restaurants
Composé d'appartements fonctionnels et soigneusement décorés, du studio 2 personnes au 2 pièces 4 personnes

- Prix & loyer :
Rentabilité jusqu’à plus de 4,70 % net de toutes charges courantes
Bail 2031
Taxe Foncière : 17€/m²
Prix (4 300 €/m²) très compétitif au regard de l’emplacement au cœur de la 6ème Ville de France, des prestations de la résidence, des services et de son modèle de gestion VS 5 000 €/m² du marché sur cet emplacement

- Un locataire unique :
Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant
Numéro 1 en Europe, son activité et sa solvabilité en font une référence sur le marché de l’investissement en résidence de services
Issu en 2007 de la joint-venture entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est présent sur 4 continents, 16 pays avec plus de 130 adresses

- Gestion sans souci :
Bail commercial d’une durée de 9 ans ferme
Renouvellement prévu pour le 30 Septembre 2031
Prévoir une participation aux travaux d’embellissement : Renouvellement du mobilier & des éléments de confort - Montant estimé lors du prochain renouvellement indiqué dans le bail commercial en cours (Env. 250 €/m²)
Syndic de copropriété : SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire

Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels !

Conclusion : prix attractif, loyer élevé et non plafonné, bail long (2031), cet actif est positionné sur un marché très attractif tant par sa localisation, par l’attractivité de la ville et ses atouts, que par son modèle. Un investissement rentable et sécurisé.